Bagaimanakah pertumbuhan pendapatan Hanoi berbanding harga perumahan?

Secara khusus, Hanoi berusaha untuk mempunyai purata pendapatan per kapita sebanyak 150 juta VND/orang/tahun pada 2023, berbanding 2019, kadar pertumbuhan pendapatan purata ialah 6%/tahun. Sementara itu, kadar pertumbuhan harga pangsapuri dari 2019 hingga separuh pertama 2023 ialah 13%/tahun.

“ Adalah jelas bahawa realitinya ialah pertumbuhan dalam pendapatan per kapita di Hanoi adalah lebih rendah daripada pertumbuhan harga pangsapuri ,” kata Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi.

Pertumbuhan pendapatan per kapita di Hanoi adalah lebih rendah daripada pertumbuhan harga pangsapuri. (Gambar ilustrasi: CafeBiz)

Menurut Cik Hang, ini adalah contoh untuk menunjukkan bahawa pemilikan rumah akan mengambil masa yang lebih lama jika jurang ini dibesarkan. Jika kedua-dua nombor ini tidak bergerak lebih rapat, ia akan menjadikan pemilikan rumah untuk orang ramai, mereka yang tinggal di Hanoi dan mereka dari wilayah lain yang ingin memiliki rumah di Hanoi lebih lama dan lebih sukar.

Apatah lagi produk perumahan bertingkat rendah, apabila harganya tinggi, pembeli juga akan mempertimbangkan kewajaran harga serta mempertimbangkan kesesuaian dengan nilai sebenar produk atau tidak. Dari sini, keputusan pembeli akan menjadi lebih perlahan dan lebih lama.

Laporan pasaran separuh pertama 2023 Savills juga menunjukkan bahawa dalam pasaran apartmen, bekalan baharu meningkat sebanyak 76% suku ke suku dan 125% tahun ke tahun kepada 3,596 unit. Daripada jumlah itu, pasaran utama mengalu-alukan 20,412 unit, naik 5% suku ke suku dan 14% tahun ke tahun.

Sebaliknya, pasaran vila dan rumah bandar tidak mempunyai projek baharu pada suku tersebut, dengan semua bekalan baharu datang daripada 126 unit daripada projek sedia ada, naik 334% QoQ tetapi turun 14% YoY.

Pada suku kedua 2023, purata harga jualan utama pangsapuri di pasaran Hanoi mencecah 53 juta VND/m2. Harga ini telah meningkat untuk 18 suku berturut-turut dan 73% lebih tinggi daripada suku pertama 2019.

Alasan yang diutarakan oleh Cik Hang adalah kerana kenaikan harga tanah dan kos pembinaan.

Di samping itu, keperluan untuk melabur dalam meningkatkan kualiti produk dan infrastruktur dan utiliti sekitarnya, dan projek dalaman juga membawa kepada harga pasaran utama, atau harga projek yang baru dilancarkan, sentiasa lebih tinggi daripada paras pasaran umum pangsapuri untuk dijual.

Sementara itu, bagi vila dan rumah bandar, harga pada suku kedua 2023 berbanding suku sebelumnya telah mengalami pelarasan menurun pada beberapa produk vila atau rumah bandar. Produk rumah bandar tidak mencatatkan sebarang penurunan harga.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan

Sumber