Peruntukan tanah kepada pelabur hartanah yang tidak cekap: Pembaziran!

(CLO) Pengerusi HoREA, beratus-ratus projek di Ho Chi Minh City terperangkap dalam masalah undang-undang sebahagiannya disebabkan oleh pelabur yang tidak cekap. Jika mereka tidak diselesaikan segera untuk dimulakan semula, ia akan menjadi pembaziran sumber tanah dan kehilangan hasil bajet negeri.

Memetik data daripada Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata bahawa dalam tempoh 2015-2023, bandar itu mempunyai 86 projek hartanah dan perumahan komersial yang digantung atau tidak dilaksanakan, menyumbang 62.3% daripada jumlah keseluruhan 138 projek perumahan.

HoREA menekankan: 86 projek hartanah yang telah digantung mempunyai skala guna tanah sehingga 964 hektar, yang menyebabkan pembaziran besar sumber tanah dan modal pelaburan perusahaan.

Sebagai tambahan kepada 86 projek yang telah digantung, bandar ini juga mempunyai 220 projek hartanah dengan masalah undang-undang, termasuk 72 projek yang dipindahkan oleh Kumpulan Kerja Perdana Menteri dan 148 projek yang disusun oleh HoREA.

Menyerahkan tanah kepada pelabur hartanah yang tidak cekap adalah satu pembaziran yang besar. (Foto ilustrasi/VNA)

Daripada jumlah keseluruhan 220 projek, 77 telah diproses, mencecah 35%, dan 143 projek masih dalam proses.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa beratus-ratus projek terperangkap dalam masalah undang-undang sebahagiannya disebabkan oleh ketidakcekapan pelabur. Encik Chau menekankan: Jika masalah tidak diselesaikan tidak lama lagi untuk dimulakan semula, ia akan menjadi pembaziran sumber tanah, kehilangan hasil bajet negeri, kesukaran untuk perniagaan, dan kekurangan bekalan perumahan, menjadikannya sukar untuk mengurangkan harga perumahan dalam jangka pendek.

Selain isu berkaitan kapasiti pelabur, Encik Chau juga berkata bahawa banyak projek hartanah kini tergendala kerana masalah dalam peraturan pemindahan projek.

Mengikut peraturan semasa, pelabur hanya dibenarkan memindahkan projek apabila mereka telah menyelesaikan semua kewajipan kewangan berkenaan tanah.

HoREA percaya bahawa ini tidak benar-benar sesuai untuk realiti, kerana jika pelabur telah memenuhi kewajipan kewangannya, dia hanya perlu menunggu kira-kira 21 hari untuk diberikan Sijil Hak Guna Tanah, tidak berbeza dengan peraturan sebelum ini dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014.

Oleh itu, HoREA mencadangkan untuk membenarkan pemindahan projek walaupun pelabur tidak memenuhi kewajipan kewangannya, dengan syarat penerima pindahan mesti bertanggungjawab melaksanakan kewajipan ini.

"Pendekatan ini akan membantu menyelesaikan situasi beratus-ratus projek yang "tertutup," sambil memastikan bahawa bajet negeri masih mengutip semua cukai dan yuran, "kata Encik Chau.

Pengerusi HoREA menganalisis bahawa dalam Resolusi 42 mengenai pengendalian hutang lapuk, ia membenarkan pemindahan projek hartanah dengan aset terjamin tanpa perlu memenuhi kewajipan kewangan terlebih dahulu. Berkat itu, dalam tempoh 2017-2023, banyak projek telah dikendalikan dengan cepat, membantu pasaran beroperasi dengan lebih lancar.

Selain itu, Undang-undang Pelaburan 2020 menetapkan pemindahan projek bukan dalam sektor hartanah hanya memerlukan projek itu tidak ditamatkan dan memenuhi syarat dalam dokumen kelulusan pelaburan. HoREA percaya bahawa jika prinsip ini digunakan untuk hartanah, ia akan memastikan keadilan antara jenis projek.

Oleh itu, jika dicadangkan bahawa pelabur memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah yang tidak memenuhi kewajipan kewangannya mengenai tanah projek, pelabur yang menerima pemindahan akan diwajibkan untuk memenuhi kewajipan ini bagi pihak pelabur yang memindahkan, yang akan membantu membersihkan pasaran dan mewujudkan peluang untuk memulakan semula projek yang terhenti.

"Cadangan ini juga memastikan hasil untuk belanjawan negeri apabila perusahaan penerima pindahan akan terus memenuhi obligasi kewangannya," tegas HoREA.

Sumber: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html