(CLO) Menurut Pengerusi HoREA, beratus-ratus projek di Bandar Raya Ho Chi Minh menghadapi halangan perundangan sebahagiannya disebabkan oleh ketidakcekapan pelabur. Jika halangan ini tidak dihapuskan segera untuk memulakan semula projek, ia bukan sahaja akan menjadi pembaziran sumber tanah tetapi juga mengakibatkan kehilangan hasil belanjawan negeri.
Memetik data daripada Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) menyatakan bahawa dalam tempoh 2015-2023, 86 projek hartanah dan perumahan komersial di bandar itu telah dihentikan atau belum dilaksanakan, menyumbang 62.3% daripada jumlah 138 projek perumahan.
HoREA menekankan bahawa 86 projek hartanah yang telah dihentikan mempunyai keluasan tanah sehingga 964 hektar, mengakibatkan pembaziran sumber tanah dan modal pelaburan yang besar untuk perniagaan.
Selain 86 projek yang telah dihentikan, bandar ini juga mempunyai 220 projek hartanah dengan isu perundangan, termasuk 72 projek yang dirujuk oleh Pasukan Petugas Perdana Menteri dan 148 projek yang disusun oleh HoREA.
Pemberian tanah kepada pemaju hartanah yang tidak cekap adalah satu pembaziran yang besar. (Imej ilustrasi/VNA)
Daripada sejumlah 220 projek, 77 telah diproses, mencapai 35% siap, manakala 143 projek masih dalam proses.
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, percaya bahawa beratus-ratus projek menghadapi halangan perundangan sebahagiannya disebabkan oleh ketidakcekapan pelabur. Encik Chau menekankan: Jika halangan ini tidak dihapuskan segera untuk memulakan semula projek, ia bukan sahaja akan membazirkan sumber tanah dan mengakibatkan kerugian hasil untuk belanjawan negeri, tetapi juga mewujudkan kesukaran untuk perniagaan dan mengakibatkan kekurangan perumahan, menyukarkan harga perumahan untuk jatuh dalam jangka pendek.
Selain isu berkaitan kapasiti pemaju, Encik Chau juga menyatakan bahawa banyak projek hartanah kini terhenti disebabkan oleh halangan dalam peraturan pemindahan projek.
Mengikut peraturan semasa, pelabur hanya dibenarkan memindahkan projek tersebut selepas memenuhi semua obligasi kewangan yang berkaitan dengan tanah.
HoREA berhujah bahawa ini sebenarnya tidak selaras dengan realiti, kerana jika pelabur telah memenuhi kewajipan kewangan mereka, mereka hanya perlu menunggu kira-kira 21 hari untuk diberikan Sijil Hak Guna Tanah, yang tidak berbeza dengan peraturan sebelumnya dalam Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2014.
Oleh itu, HoREA mencadangkan untuk membenarkan pemindahan projek walaupun pelabur belum memenuhi obligasi kewangan mereka, dengan syarat penerima pindahan bertanggungjawab untuk memenuhi obligasi ini bagi pihak mereka.
"Pendekatan ini akan membantu menyelesaikan situasi ratusan projek yang terhenti, di samping memastikan belanjawan negeri masih mengutip semua cukai dan yuran," kata Encik Chau.
Pengerusi HoREA menganalisis bahawa Resolusi 42 mengenai pengendalian hutang lapuk membenarkan pemindahan projek hartanah dengan cagaran tanpa memerlukan pemenuhan obligasi kewangan terlebih dahulu. Disebabkan ini, sepanjang tempoh 2017-2023, banyak projek telah diproses dengan cepat, membantu pasaran beroperasi dengan lebih lancar.
Tambahan pula, Undang-undang Pelaburan 2020 menetapkan bahawa pemindahan projek di luar sektor hartanah hanya memerlukan projek tersebut tidak menghentikan operasi dan memenuhi syarat-syarat dalam dokumen kelulusan pelaburan. HoREA berhujah bahawa penerapan prinsip ini terhadap projek hartanah akan memastikan keadilan antara pelbagai jenis projek.
Oleh itu, jika dicadangkan bahawa dalam kes di mana pelabur memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah yang belum memenuhi obligasi kewangannya mengenai tanah, pelabur penerima pindahan akan diwajibkan untuk memenuhi obligasi ini bagi pihak pelabur yang memindahkan. Ini akan membantu memulihkan pasaran dan mewujudkan peluang untuk memulakan semula projek yang terhenti.
"Cadangan ini juga memastikan pendapatan untuk belanjawan negeri memandangkan perusahaan pengambilalihan akan terus memenuhi obligasi kewangannya," tegas HoREA.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
Komen (0)