Prospek pelaburan dalam pasaran hartanah Vietnam pada tahun 2025

(CLO) Pada 13 Februari, Savills mengeluarkan laporan mengenai pasaran hartanah, yang memberi tumpuan kepada pelbagai jenis hartanah di dua bandar utama Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Laporan tersebut menunjukkan prestasi industri di tengah-tengah pemulihan ekonomi Vietnam yang kukuh dalam menghadapi cabaran global.

Bekalan hartanah kediaman pulih.

Menurut laporan Savills, pasaran perumahan pada tahun 2025 akan mempunyai banyak aspek positif. Secara khususnya, memasuki tahun baharu, bekalan unit pangsapuri di Hanoi dijangka mencecah 25,200 unit. Pangsapuri Kelas B akan terus menerajui, menyumbang 88% daripada bekalan masa hadapan, manakala projek bandar berskala besar akan menyumbang 70% daripada bahagian pasaran. Mulai tahun 2026 dan seterusnya, kira-kira 70,000 pangsapuri daripada 91 projek akan dilancarkan. Daerah Dong Anh, Hoai Duc, dan Hoang Mai dijangka menyumbang 52% daripada bahagian pasaran.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, bekalan utama mencecah kira-kira 6,500 unit pada S4 2024, peningkatan 35% suku tahunan tetapi penurunan 13% tahun ke tahun. Pada tahun 2024, bekalan utama diunjurkan meningkat sebanyak 10% tahun ke tahun kepada hampir 11,900 unit. Jumlah jualan pada S4 2024 mencecah 2,700 transaksi, peningkatan 43% suku tahunan tetapi penurunan 10% tahun ke tahun. Harga purata mencecah VND 91 juta/m2 (kawasan boleh guna bersih), peningkatan 36% suku tahunan dan peningkatan 33% tahun ke tahun, didorong oleh bekalan baharu berharga tinggi dan peningkatan harga dalam projek sedia ada.

Pangsapuri mampu milik adalah terhad, memaksa pembeli yang mementingkan bajet untuk mencari pasaran jiran seperti Binh Duong, Dong Nai dan Long An . Perubahan permintaan ini telah mendorong peningkatan ketara dalam transaksi pangsapuri di Binh Duong, melebihi 200% tahun ke tahun.

Menjelang 2025, lebih 10,000 unit dijangka akan dilancarkan, dengan unit Kelas B menyumbang 54% daripada jumlah keseluruhan. Menjelang 2027, bekalan masa depan di Bandar Raya Ho Chi Minh diunjurkan mencecah 46,000 unit daripada 69 projek. Bandar Thu Duc dijangka menyumbang 52%, Daerah Binh Tan 11%, dan Daerah 7 10%.

Bekalan pangsapuri dijangka pulih dengan kukuh pada tahun 2025.

Begitu juga, segmen vila/rumah bandar juga menunjukkan perkembangan yang lebih positif berbanding tempoh sebelumnya. Di Hanoi, bekalan baharu pada Suku Keempat 2024 mencecah 4,655 unit daripada 11 projek. Bekalan utama mencecah 5,002 unit daripada 18 projek, peningkatan tujuh kali ganda bagi setiap suku tahun dan tahunan. Bilangan transaksi pada suku terakhir 2024 meningkat mendadak, mencecah 3,317 transaksi, 10 kali lebih tinggi daripada setiap suku tahun dan 52 kali lebih tinggi setiap tahun. Kadar penyerapan pada suku tersebut meningkat sebanyak 18 mata peratusan, mencecah 66%.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, bekalan baharu pada tahun 2024 adalah terhad, dengan hanya 197 unit dilancarkan daripada dua projek. Bekalan utama menurun sebanyak 2% tahun ke tahun kepada 970 unit. Segmen berharga melebihi VND 30 bilion/unit terus mendominasi dengan bahagian pasaran 74%. Pada S4 2024, jumlah transaksi menurun mendadak sebanyak 65% suku ke suku dan 6% tahun ke tahun. Harga utama pada S4 meningkat sebanyak 20% suku ke suku tetapi menurun sebanyak 10% tahun ke tahun kepada VND 330 juta/m2 tanah.

Segmen mewah akan terus mendominasi di Bandar Raya Ho Chi Minh disebabkan oleh ketersediaan tanah yang terhad dan kos input yang meningkat, manakala bekalan perumahan mampu milik akan berkembang ke wilayah jiran hasil daripada infrastruktur yang semakin maju. Pada tahun 2025, lebih daripada 700 unit akan dilancarkan di pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan 55% datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Produk berharga melebihi VND 20 bilion akan menyumbang 70%.

Hartanah komersial mengekalkan permintaan yang kukuh.

Menurut laporan oleh Saivlls, bekalan ruang runcit di pasaran Hanoi kekal stabil dari suku ke suku dan meningkat 2% tahun ke tahun hasil daripada tiga podium runcit baharu dalam projek Heritage West Lake, Taisei Square dan Grand Terra. Kadar sewa kasar tingkat bawah di Hanoi meningkat 2% dari suku ke suku dan 5% tahun ke tahun. Terutamanya, di kawasan tengah, kadar sewa mencatatkan peningkatan mendadak sebanyak 33% dari suku ke suku dan 40% tahun ke tahun, mencapai VND 4.5 juta/m²/bulan, manakala penghunian menurun sebanyak 3 mata peratusan tahun ke tahun kepada 85%.

Dari segi prospek, menjelang akhir tahun 2025, pasaran runcit Hanoi dijangka berkembang dengan 140,700m2 bekalan runcit baharu daripada empat pusat membeli-belah dan tiga podium runcit. Sepanjang tahun 2026 dan 2027, bekalan akan terus meningkat sebanyak 174,100m2 ruang lantai boleh sewa daripada tujuh projek.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi, mengulas: “Syarikat runcit antarabangsa terus berkembang di Hanoi, dan permintaan untuk ruang runcit mewah kekal tinggi disebabkan oleh bekalan yang terhad dan sesuai.”

Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, jumlah bekalan runcit meningkat sebanyak 1% suku tahunan dan 6% tahun ke tahun kepada 1.6 juta meter persegi. Bekalan baharu tertumpu di kawasan pinggir bandar hasil daripada rizab tanah yang besar dan pengembangan bandar.

Daripada transaksi pajakan runcit di Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2024, 88% adalah pengembangan jenama, dengan jenama baharu hanya menyumbang 12% daripada jumlah kawasan yang dipajak. Penyewa makanan dan minuman (F&B) mendahului, menyumbang hampir satu pertiga daripada kawasan yang dipajak, diikuti oleh penyewa fesyen dengan 24% bahagian pasaran dan hiburan dengan 17% bahagian pasaran.

Purata harga sewa tingkat bawah mencecah VND 1.4 juta/m2/bulan, meningkat tahun ke tahun di ketiga-tiga kawasan tersebut. Kenaikan harga tahunan, kadar sewa yang tinggi dalam projek baharu, dan projek di kawasan tengah telah memacu pertumbuhan ini. Ramalan menunjukkan bahawa dengan peningkatan permintaan pengguna dan pertumbuhan golongan kaya, Bandar Raya Ho Chi Minh akan terus menarik jenama antarabangsa, terutamanya dalam sektor mewah.

Banyak jenis hartanah komersial juga dijangka menyaksikan perkembangan positif pada tahun 2025.

Bagi sektor perhotelan, potensinya lebih ketara hasil daripada pertumbuhan industri pelancongan. Savills meramalkan bahawa bekalan pada masa hadapan dijangka membentuk semula pasaran Hanoi, dengan 68 projek diunjurkan menyediakan 12,065 bilik mulai tahun 2025 dan seterusnya. Jenama terkenal yang dilancarkan di Hanoi termasuk Hilton, Fusion, Accor dan Four Seasons.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, semua segmen mencatatkan peningkatan pada setiap suku tahun dan setiap tahun, dengan kadar penghunian meningkat sebanyak 10 mata peratusan setiap suku tahun dan 4 mata peratusan setiap tahun, mencecah 71%. Kadar purata bilik meningkat sebanyak 10% setiap suku tahun dan 6% setiap tahun, mencecah VND 2.1 juta setiap bilik setiap malam.

Neil McGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, mengulas: “Sektor hotel di Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka pulih sepenuhnya menjelang 2025, hasil daripada kepulangan pelancong antarabangsa yang kukuh, terutamanya dari pasaran sumber utama.”

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html