Prospek pelaburan dalam pasaran hartanah Vietnam pada 2025

(CLO) Pada 13 Februari, Savills mengeluarkan laporan mengenai pasaran hartanah, memfokuskan kepada jenis hartanah di dua bandar utama Hanoi dan Ho Chi Minh City. Ini menunjukkan perkembangan industri dalam konteks ekonomi Vietnam mempunyai daya tahan yang kukuh dalam menghadapi kesukaran global.

Pemulihan bekalan hartanah kediaman

Menurut laporan Savills, pasaran perumahan pada 2025 akan mempunyai banyak titik terang. Khususnya, memasuki tahun baharu, bekalan pangsapuri di pasaran Hanoi dijangka mencecah 25,200 unit. Daripada jumlah itu, kelas B terus mendahului, menyumbang 88% daripada bekalan masa depan, dan projek metropolitan akan menyumbang 70% daripada bahagian pasaran. Mulai 2026 dan seterusnya, kira-kira 70,000 pangsapuri daripada 91 projek akan dibuka untuk jualan. Dong Anh, Hoai Duc dan Hoang Mai dijangka menyumbang 52% daripada bahagian pasaran.

Di Ho Chi Minh City, bekalan utama mencapai kira-kira 6,500 unit pada Q4/2024, naik 35% QoQ tetapi turun 13% YoY. Pada 2024, bekalan utama meningkat 10% YoY kepada hampir 11,900 unit. Jualan pada Q4/2024 mencapai 2,700 transaksi, naik 43% QoQ tetapi turun 10% YoY. Harga purata mencecah VND91 juta/m2 bersih, meningkat 36% QoQ dan 33% YoY, disebabkan bekalan baharu berharga tinggi dan projek sedia ada meningkatkan harga jualan.

Kekurangan pangsapuri mampu milik telah mendorong pembeli dengan belanjawan sederhana ke pasaran jiran seperti Binh Duong, Dong Nai dan Long An . Peralihan dalam permintaan telah mendorong pertumbuhan ketara dalam urus niaga pangsapuri Binh Duong, lebih daripada 200% tahun ke tahun.

Menjelang 2025, lebih daripada 10,000 unit dijangka dilancarkan, yang mana Kelas B menyumbang 54% daripada jumlah keseluruhan. Mengenai prospek dan wawasan ke 2027, bekalan masa depan di Ho Chi Minh City akan mencapai 46,000 unit daripada 69 projek. Bandar Thu Duc dijangka menyumbang 52%, Binh Tan 11% dan Daerah 7 10%.

Bekalan pangsapuri akan pulih dengan kukuh pada tahun 2025

Begitu juga, segmen Villa/Townhouse juga menunjukkan perkembangan yang lebih positif berbanding tempoh sebelumnya. Di Hanoi, bekalan baharu pada suku keempat 2024 mencapai 4,655 unit daripada 11 projek. Bekalan utama mencecah 5,002 unit daripada 18 projek, peningkatan tujuh kali ganda suku ke suku dan tahun ke tahun. Bilangan urus niaga pada suku terakhir 2024 meningkat dengan mendadak, mencecah 3,317 transaksi, 10 kali lebih tinggi suku ke suku dan 52 kali lebih tinggi tahun ke tahun. Kadar penyerapan pada suku tersebut meningkat sebanyak 18 mata peratusan, mencapai 66%.

Di Ho Chi Minh City, bekalan baharu pada 2024 adalah terhad dengan hanya 197 unit dilancarkan daripada dua projek. Bekalan utama berkurangan 2% YoY kepada 970 unit. Segmen di atas VND30 bilion/unit terus mendominasi dengan 74% bahagian pasaran. Pada Q4/2024, volum urus niaga menurun secara mendadak sebanyak 65% QoQ dan 6% YoY. Harga utama pada S4 meningkat 20% QoQ tetapi menurun 10% YoY kepada VND330 juta/m2 tanah.

Segmen mewah akan terus mendominasi di Bandaraya Ho Chi Minh disebabkan oleh dana tanah yang terhad dan kos input yang tinggi, manakala bekalan mampu milik akan berkembang ke wilayah jiran berkat infrastruktur yang semakin maju. Pada 2025, di pasaran Ho Chi Minh City, lebih 700 unit akan dilancarkan untuk dijual, dengan 55% daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Produk berharga melebihi VND20 bilion akan menyumbang 70%.

Hartanah komersial mengekalkan permintaan yang kukuh

Menurut laporan Saivlls, bekalan jenis runcit dalam pasaran Hanoi kekal stabil pada asas suku tahunan dan meningkat sebanyak 2% pada asas tahunan berkat tiga podium runcit baharu projek Heritage West Lake, Taisei Square dan Grand Terra. Sewa kasar tingkat bawah di Hanoi meningkat sebanyak 2% pada asas suku tahunan dan 5% pada asas tahunan. Terutamanya, di kawasan tengah, sewa mencatatkan peningkatan mendadak, meningkat 33% pada asas suku tahunan dan 40% pada asas tahunan, mencecah VND4.5 juta/m2/bulan, manakala penghunian menurun sebanyak 3 mata peratusan pada asas tahunan, mencapai 85%.

Dari segi prospek, menjelang akhir 2025, pasaran runcit Hanoi dijangka berkembang dengan 140,700m2 bekalan runcit baharu daripada empat pusat beli-belah dan tiga podium runcit. Pada 2026 dan 2027, bekalan akan terus meningkat sebanyak 174,100m2 keluasan lantai boleh pajak daripada tujuh projek.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Pajakan Komersial, Savills Hanoi mengulas: "Kumpulan runcit antarabangsa terus berkembang di Hanoi, dan permintaan untuk ruang runcit mewah kekal tinggi disebabkan bekalan yang sesuai terhad."

Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Pajakan Komersial, Savills Hanoi

Sementara itu, dalam pasaran Ho Chi Minh City, jumlah bekalan runcit meningkat sebanyak 1% suku ke suku dan 6% tahun ke tahun kepada 1.6 juta meter persegi. Bekalan baru tertumpu di kawasan bukan pusat berkat dana tanah yang besar dan pengembangan bandar.

Daripada pajakan runcit 2024 di Ho Chi Minh City, 88% adalah sambungan jenama, dengan jenama baharu hanya menyumbang 12% daripada jumlah kawasan yang dipajak. Penyewa makanan dan minuman (F&B) menerajui, menyumbang hampir satu pertiga daripada kawasan yang dipajak, diikuti oleh penyewa fesyen dengan 24% bahagian pasaran dan hiburan dengan 17% bahagian pasaran.

Purata sewa tingkat bawah mencecah VND1.4 juta/m2/bulan, meningkat tahun ke tahun di ketiga-tiga kawasan. Kenaikan harga tahunan, sewa yang tinggi dalam projek baharu dan projek di kawasan tengah telah mendorong pertumbuhan. Menurut ramalan, dengan peningkatan permintaan pengguna dan pertumbuhan kelas kaya, Ho Chi Minh City terus menarik jenama antarabangsa, terutamanya dalam segmen mewah.

Banyak jenis hartanah komersial juga mencatatkan banyak titik terang pada tahun 2025.

Dalam sektor perhotelan, potensinya juga lebih terserlah berkat pertumbuhan industri pelancongan. Savills percaya bahawa bekalan masa depan dijangka membentuk semula pasaran Hanoi, dengan 68 projek dijangka menyediakan 12,065 bilik mulai 2025. Jenama terkenal yang datang ke Hanoi termasuk Hilton, Fusion, Accor dan Four Seasons.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, semua segmen mencatatkan peningkatan pada asas suku tahunan dan tahunan, dengan penghunian meningkat 10 mata peratusan pada asas suku tahunan dan 4 mata peratusan pada asas tahunan kepada 71%. Kadar purata bilik meningkat 10% pada asas suku tahunan dan 6% pada asas tahunan kepada VND2.1 juta/bilik/malam.

Encik Neil McGregor, Pengarah Besar, Savills Vietnam, mengulas: "Prestasi segmen hotel di Ho Chi Minh City dijangka pulih sepenuhnya menjelang 2025, hasil daripada pulangan kukuh pelancong antarabangsa, terutamanya daripada pasaran sumber utama."

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html