Dalam Bulan Hantu, pasaran hartanah masih rancak

Pada awal bulan Julai kalendar lunar tahun ini, Encik Pham Van Nga - seorang penduduk wad Dai Kim, daerah Hoang Mai - Hanoi dengan gembira mengumumkan kepada rakan-rakannya bahawa dia baru sahaja meletakkan wang untuk membeli apartmen "jutaan pemandangan" betul-betul di kawasan bandar Dai Kim. Menurut Encik Nga, apartmen yang dia dan isterinya memutuskan untuk melabur adalah antara pangsapuri "ratu cantik" dalam projek ini.

" Dengan keluasan 105 meter persegi, pangsapuri sudut dengan 2 balkoni besar, 3 bilik tidur penuh cahaya, dan buku merah penuh, ini adalah apartmen yang keluarga saya cari sejak sekian lama. Namun, pada masa ini baru ada yang menjualnya. Oleh itu, walaupun kami agak teragak-agak mengenai bulan Ngau, kami tetap mengambil keputusan untuk meletakkan wang untuk membelinya ," kata Encik Nga.

Pasaran hartanah di Bulan Hantu masih mempunyai banyak transaksi. (Gambar ilustrasi)

Menurut Encik Do Van Duong, kakitangan jualan hartanah di daerah Hoang Mai (Hanoi), tidak banyak pangsapuri dengan lokasi yang begitu indah. " Projek pangsapuri hanya mempunyai bilangan terhad iaitu beberapa dozen daripada ratusan pangsapuri. Jadi apabila ada maklumat, ramai yang berminat segera. Jika harga dipersetujui dan keadaan kewangan dipenuhi, pembeli harus segera membuat deposit kerana peluang untuk membeli apartmen yang memuaskan dalam tempoh ini tidak tinggi ," kata Encik Duong.

Encik Duong menambah bahawa sejak awal bulan lunar ke-7, dia telah mempunyai 2 transaksi yang berjaya, termasuk satu transaksi pangsapuri dan satu transaksi hartanah. " Ini adalah segmen hartanah yang ramai orang minati hari ini kerana ia memenuhi keperluan perumahan sebenar. Pasaran mungkin suram dalam projek-projek besar yang jauh dari pusat, tetapi hartanah di bandar masih diniagakan dengan agak banyak ," kata broker ini.

Cik Nguyen Van Anh, broker hartanah di bandar itu, turut memaklumkan bahawa segmen ini pada masa ini adalah yang paling banyak didagangkan dalam pasaran hartanah. Baru-baru ini, Cik Van Anh berjaya menjadi broker sebuah rumah di Jalan Tuong Mai, Hanoi. " Rumah itu baru dibina, keluasan 50m2, lorong yang agak luas tetapi harganya hanya lebih sedikit daripada 6 bilion VND. Harga ini hanya tersedia pada masa ini, jika dibiarkan sehingga akhir tahun, harganya akan meningkat beberapa ratus juta, itu adalah perkara biasa ," kata broker itu.

Telah berkecimpung dalam perniagaan hartanah selama bertahun-tahun, Cik Van Anh tahu betul psikologi pelanggan yang mengelak Bulan Hantu. " Bagaimanapun, Bulan Hantu ini jatuh tepat di bahagian bawah pasaran hartanah. Oleh itu, bagi mereka yang memerlukan membeli rumah untuk didiami, mereka tidak teragak-agak untuk membelanjakan wang jika mereka menemui produk yang sesuai ," kata Cik Van Anh.

Dalam sektor penyewaan hartanah, dalam tempoh ini, pangsapuri dan rumah di bandar juga menarik banyak transaksi. Khususnya, harga sewa di daerah tengah Hanoi telah meningkat dengan ketara berbanding lebih 1 tahun lalu. Sebagai contoh, harga pangsapuri dengan keluasan 100 m2 di projek Royal City (Hanoi) kini berada pada 18 juta VND/bulan berbanding 16 juta VND/bulan 1 tahun lalu. Dengan kawasan yang sama, sebuah apartmen di Time City akan menelan kos 20 juta VND/bulan, 2-4 juta lebih tinggi daripada 1 tahun lalu. Dengan projek pangsapuri pertengahan, sebuah apartmen dengan keluasan 100 m2 juga disewa pada 15 juta VND/bulan berbanding 13 juta VND/bulan setahun yang lalu.

Sementara itu, segmen perumahan swasta di Hanoi terus mengekalkan kenaikan harga. Khususnya, rumah persendirian di daerah Thanh Xuan, kawasan Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... mempunyai harga jualan antara 3.2 - 3.5 bilion VND/unit pada akhir tahun lepas, tetapi kini telah meningkat kepada 3.7 bilion - VND/unit.

Menurut pakar hartanah, pada suku ketiga 2023, pasaran akan mula menunjukkan tanda positif berbanding suku pertama dan kedua. Penundaan kadar faedah bank dan kestabilannya akan menyebabkan aliran tunai tidak lama lagi mendapat laluan ke sektor hartanah.

Dalam tempoh akhir 2023, walaupun ia mungkin tidak dapat mencipta aliran tunai bernilai besar untuk eksploitasi dan perniagaan, pasaran akan pulih secara tempatan dalam beberapa segmen dan wilayah apabila pelabur jangka sederhana mula mengeluarkan wang.

Ganoderma

Sumber