Wilayah Thanh Hoa mencadangkan untuk menghapuskan halangan dalam beribu-ribu kes peruntukan tanah yang dilakukan tanpa kebenaran yang sewajarnya.

Wilayah Thanh Hoa telah menghantar dokumen kepada Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk menangani kesulitan berkaitan pengeluaran sijil hak penggunaan tanah untuk tanah yang diperuntukkan tanpa kebenaran yang sewajarnya.

Kelemahan dalam mengeluarkan sijil pemilikan tanah bagi kes-kes peruntukan tanah tanpa kebenaran yang sewajarnya.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Thanh Hoa, dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024, wilayah ini masih menghadapi halangan berkaitan peraturan perundangan mengenai pemberian sijil hak penggunaan tanah bagi kes-kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kebenaran yang sewajarnya; pampasan dan sokongan untuk tanah taman dan kolam dalam plot kediaman yang sama, yang menjejaskan pengeluaran sijil hak penggunaan tanah awal kepada isi rumah dan individu, dan kemajuan pembersihan tanah untuk projek pelaburan menggunakan tanah, khususnya:

Menurut Klausa 38, Perkara 3 dan Perkara 140 Undang-undang Tanah 2024, isi rumah dan individu yang diperuntukkan tanah kediaman tanpa kebenaran yang sewajarnya seperti yang ditetapkan oleh undang-undang pada masa peruntukan, tetapi belum membina rumah, hanya akan dipertimbangkan untuk pengeluaran Sijil Hak Guna Tanah berdasarkan status penggunaan tanah semasa (tidak dikelaskan sebagai tanah kediaman).

Beribu-ribu isi rumah yang telah diperuntukkan tanah secara haram masih belum mendapat perlindungan hak mereka. Foto: NN-MT.

Ini membawa kepada kesukaran dalam mengeluarkan sijil hak guna tanah kepada isi rumah dan individu yang diperuntukkan tanah kediaman tanpa kebenaran yang sewajarnya di peringkat tempatan, kerana selepas diperuntukkan tanah kediaman, ramai pengguna tanah masih belum membina rumah; sebaliknya, dalam beberapa kes, tanah diperuntukkan tanpa kebenaran yang sewajarnya dan tiada rumah dibina, tetapi sijil hak guna tanah dikeluarkan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013.

"Ini membawa kepada ketidakadilan antara isi rumah yang diperuntukkan tanah kediaman tanpa kebenaran yang sewajarnya tetapi belum membina rumah, dan mereka yang diperuntukkan tanah kediaman tanpa kebenaran yang sewajarnya dan telah membina rumah, atau mereka yang diperuntukkan tanah kediaman tanpa kebenaran yang sewajarnya, belum membina rumah tetapi telah diberikan Sijil Hak Penggunaan Tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013," menurut dokumen itu.

Pengambilan tanah menghadapi kesukaran kerana penduduk tidak memenuhi kriteria kelayakan pampasan.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, sehingga 10 Oktober 2025, jumlah kes peruntukan tanah dan pajakan tanpa kebenaran yang sewajarnya yang belum diberikan sijil hak penggunaan tanah permulaan di wilayah Thanh Hoa adalah 18,639, dengan jumlah keluasan 1,315.34 hektar (17,660 kes dengan keluasan 880.11 hektar diperuntukkan untuk tujuan kediaman); kebanyakan kes ini belum lagi dibina rumah, yang membawa kepada kesukaran dalam pemberian sijil hak penggunaan tanah atau dalam pembersihan tanah apabila Negeri menuntut semula tanah untuk projek pelaburan menggunakan tanah tersebut.

Menurut Klausa 38, Perkara 3 Undang-Undang Tanah 2024 dan Klausa 3, Perkara 5 Dekri Kerajaan No. 88/2024/ND-CP bertarikh 15 Julai 2024, mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negeri mendapatkan semula tanah, isi rumah dan individu yang sedang menggunakan tanah yang diperuntukkan untuk tujuan kediaman tanpa kebenaran yang sewajarnya, yang belum diberikan Sijil Hak Guna Tanah untuk tanah kediaman, dan yang belum membina rumah di atas tanah tersebut, tidak layak mendapat pampasan untuk tanah kediaman. Ini telah menyebabkan reaksi negatif daripada mereka yang tanahnya sedang diambil semula, menyebabkan kesukaran dalam pampasan dan pembersihan tanah untuk projek pelaburan yang menggunakan tanah di kawasan tersebut.

Tambahan pula, menurut Perkara 10 dan Klausa 2, Perkara 91 Undang-Undang Tanah 2024, apabila Negeri menuntut semula tanah untuk pelaksanaan projek, keluasan tanah taman dan kolam dalam plot kediaman yang sama ditentukan dan diberi pampasan mengikut klasifikasi tanah pertanian; walau bagaimanapun, pada hakikatnya, keluasan tanah taman dan kolam dalam plot kediaman yang sama, apabila orang ramai memindahkan hak penggunaan tanah, selalunya mempunyai nilai yang setara dengan tanah kediaman.

Pada masa ini, wilayah Thanh Hoa menghadapi kesukaran dan halangan dalam memberi pampasan dan menyokong negeri dalam pengambilan tanah untuk kawasan taman dan kolam dalam plot tanah kediaman yang sama, kerana orang ramai tidak bersetuju dengan pelan pampasan dan sokongan yang mengklasifikasikan tanah taman dan kolam dalam plot tanah kediaman yang sama sebagai tanah pertanian.

Bagi menangani kesukaran dan halangan yang dinyatakan di atas, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa melapor kepada Menteri Pertanian dan Alam Sekitar untuk pertimbangan dan penyerahan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk meminda Perkara 140 Undang-Undang Tanah 2024 atau menambah kandungan kepada Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-Undang Tanah 2024 bagi menyelesaikan kesukaran dan halangan di wilayah Thanh Hoa.

"Kes-kes di mana tanah kediaman diperuntukkan tanpa kebenaran yang sewajarnya, sama ada terdapat rumah di atas tanah tersebut atau tidak, akan dipertimbangkan untuk pengeluaran Sijil Hak Penggunaan Tanah mengikut jenis tanah kediaman dan perlu memenuhi obligasi kewangan seperti yang ditetapkan; pada masa yang sama, panduan akan diberikan mengenai pampasan dan sokongan apabila Negeri menuntut semula tanah untuk kawasan taman dan kolam dalam plot tanah kediaman yang sama," menurut cadangan itu.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html