Apakah yang boleh kita lihat daripada "penjimatan" yang luar biasa dari beberapa siri hartawan hartanah?

Imbangan perbezaan

Pada penyata kewangan perusahaan hartanah, item prabayaran jangka pendek daripada pembeli/pelanggan dianggap sebagai "simpanan". Mengikut prinsip perakaunan, wang yang diterima oleh perusahaan daripada pelanggan yang membeli hartanah dalam projek tetapi belum diserahkan akan dikira di sini. Jumlah ini akan direkodkan sebagai hasil apabila perusahaan menyiapkan dan menyerahkan hartanah yang telah siap kepada pelanggan.

Statistik Dan Tri dengan beberapa perniagaan hartanah kediaman yang besar di pasaran menunjukkan terdapat perbezaan yang ketara dalam "simpanan" unit tersebut.

Sehingga 31 Disember 2024, prabayaran jangka pendek Syarikat Saham Bersama Vinhomes (kod saham: VHM) ialah VND 46,383 bilion, meningkat 32% berbanding akhir tahun 2023. Angka ini adalah 1.7 kali lebih tinggi daripada jumlah yang dicatatkan oleh baki 5 perusahaan. Malah pada penghujung tahun 2022, pelanggan telah membuat prabayar Vinhomes sehingga VND 62,337 bilion, 2.7 kali lebih tinggi daripada jumlah unit lain yang digabungkan.

Majoriti item ini ialah baki bayaran kemajuan daripada pelanggan yang telah menandatangani kontrak pembelian hartanah di projek Vinhomes dan anak syarikatnya. Statistik daripada Syarikat Saham Bersama Vietcap Securities menunjukkan bahawa tahun lepas, Vinhomes dan anak syarikatnya merupakan unit dengan pelancaran jualan projek terbanyak di pasaran.

Acara pecah tanah dan pembukaan perniagaan hartanah kediaman pada tahun 2024 (Foto: Vietcap).

Kedudukan kedua dari segi nilai prabayar jangka pendek ialah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan Hartanah No Va ( Novaland - kod saham: NVL). Kategori ini menurun sedikit sebanyak 1% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Ini sebahagiannya mencerminkan penyingkiran projek besar perusahaan ini serta hakikat bahawa urus niaga tidak berubah berbanding 2023.

Tahun lepas, "penjimatan" Perbadanan Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Pembinaan (DIC Corp - kod saham: DIG) meningkat dengan ketara apabila mencapai VND 2,426 bilion, peningkatan sebanyak 37%. Khususnya, pertumbuhan paling kukuh datang daripada projek pangsapuri A2-1, mencatatkan lebih daripada VND 843 bilion, 4.9 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada akhir 2023.

Sebaliknya, Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Dagangan Khang Dien House (kod saham: KDH), Syarikat Saham Bersama Pelaburan Nam Long (kod saham: NLG), Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Xanh (kod saham: DXG) semuanya mencatatkan penurunan dalam pelanggan prabayar. Sebabnya ialah pada tahun 2023, semua unit ini mempunyai pertumbuhan yang ketara.

Sebagai contoh, pada penghujung 2023, Nha Khang Dien merekodkan 2,388 bilion VND dalam prapembayaran jangka pendek daripada pelanggan, 2.7 kali lebih tinggi daripada tahun sebelumnya. Pada tahun 2024, perusahaan ini tidak membuka sebarang projek untuk dijual.

"Simpanan" bertukar menjadi wang

Walaupun pertumbuhan dalam item pelanggan prabayar jangka pendek dianggap sebagai isyarat positif, untuk merekodkan hasil, perniagaan mesti berjaya menyelesaikan dan menyampaikan produk kepada pelanggan.

Ketua pasukan analisis sebuah syarikat sekuriti berkata, masih terdapat kes di mana syarikat hartanah tidak boleh menyerahkan projek walaupun telah merekodkan bayaran pendahuluan daripada pelanggan. Beberapa kes yang boleh dinyatakan ialah masalah dengan status undang-undang projek, modal tidak mencukupi untuk melaksanakan projek, dan pertikaian litigasi.

Ini dapat dilihat melalui data kewangan Vinhomes dan Novaland. Barangan pelanggan prabayar jangka pendek bagi kedua-dua unit ini telah berkembang pesat dan jauh melebihi perniagaan lain. Sebabnya gergasi ini semuanya telah melaksanakan projek mega berskala besar dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Bagaimanapun, disebabkan masalah undang-undang dengan projek itu, nilai tercatat Novaland ini tidak direalisasikan ke dalam keuntungan syarikat. Walaupun keuntungan Vinhomes berkembang dalam arah yang sama seperti item pelanggan prabayar, Novaland adalah sebaliknya. Pada tahun 2024, syarikat ini malah mengalami kerugian selepas cukai kira-kira 4,351 bilion VND. Perniagaan lain seperti Nha Khang Dien, Nam Long, Dat Xanh semuanya mencatatkan pertumbuhan kukuh dalam keuntungan pada 2024.

Dalam laporan strategi pelaburan 2025, syarikat sekuriti berkongsi pandangan bahawa pelaksanaan Undang-undang Tanah yang disemak akan membantu prosedur undang-undang berjalan dengan lebih lancar dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk banyak projek baharu dibuka untuk dijual di pasaran utama mulai 2025 dan seterusnya.

Sehubungan itu, perusahaan besar seperti Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long atau Dat Xanh akan mempunyai kelebihan yang baik sebelum pembaharuan undang-undang yang akan datang. Unit penyelidikan semuanya meramalkan bahawa aktiviti jualan di seluruh negara akan meningkat secara mendadak pada 2025 daripada projek baharu dan sedang berjalan.

Vinhomes dijangka melancarkan beberapa projek tahun ini, termasuk Phuoc Vinh Tay di wilayah Long An , dan Duong Kinh di bandar Hai Phong - bersama-sama dengan aktiviti jualan semasa daripada projek seperti Royal Island dan Ocean Park 2 dan Ocean Park 3. Khang Dien House dijangka melancarkan projek baharu di bandar Thu Duc. Selepas menerima lesen pembinaan pada suku ketiga 2024, Dat Xanh juga menjangkakan untuk melancarkan Gems Riverside di Ho Chi Minh City pada awal 2025.

Sesetengah perniagaan dijangka mencatat pertumbuhan jualan dua angka tahun ini. Pertumbuhan jualan dijangka membantu keuntungan meningkat secara mendadak mulai 2025 apabila projek diserahkan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm