Pasaran semakin hangat, perniagaan hartanah menukar rancangan

Jika pada suku ketiga, banyak perniagaan hartanah masih keliru dan tidak bercadang untuk melancarkan projek, dalam masa yang singkat sahaja, unit-unit ini menukar rancangan dan mengumumkan pembukaan produk kerana pasaran semakin pulih.

Projek Eco City akan dibuka untuk jualan oleh Five Star Group pada November 2024

terbalik

Kumpulan Hartanah Thang Loi (Kumpulan Thang Loi) baru sahaja mengumumkan jualan pembukaan Tan Tru Royal Project ( Long An ). Menurut maklumat daripada Kumpulan Thang Loi, projek itu mempunyai 76 rumah bandar, yang telah disiapkan oleh pelabur.

Dalam 2 tahun yang lalu, Thang Loi Group telah menumpukan sebahagian besar rancangan operasinya untuk menstruktur semula perniagaan untuk mengatasi masalah kewangan, bukan melancarkan projek baharu. Pelan pembangunan yang ditetapkan untuk 2024 bukanlah untuk melancarkan sebarang projek, dan untuk melancarkan projek pangsapuri di daerah Duc Hoa (Long An) pada suku pertama 2025. Bagaimanapun, melihat keadaan pasaran berubah secara positif, syarikat telah melancarkan projek ini lebih awal.

Dengan Novaland , sejak awal Oktober, lantai dagangan perusahaan ini telah mula mempunyai sejumlah besar pelanggan serta broker yang datang untuk melawat model projek, serta untuk berdagang dan membeli dan menjual produk. Novaland berkata bahawa prosedur undang-undang kedua-dua projek, Aqua City (Dong Nai) dan projek di Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), telah dibersihkan, jadi perusahaan memutuskan untuk membuka jualan produk baharu di kedua-dua projek itu pada November 2024.

Fakta bahawa banyak perniagaan hartanah menukar rancangan perniagaan mereka dan melancarkan projek yang tidak ada dalam rancangan asal menunjukkan bahawa terdapat tekanan hebat yang memaksa mereka untuk berubah.

Adalah diketahui bahawa dari 2023 hingga sekarang, perusahaan ini mesti menghentikan aktiviti jualan baharu, membubarkan lantai pembrokeran perusahaan serta lantai yang berkaitan. Pelan yang ditetapkan oleh perusahaan itu pada 2024 hanyalah untuk menyelesaikan prosedur undang-undang, mempercepatkan penstrukturan semula hutang, memulihkan pembinaan dan menyerahkan projek dan produk yang dijual kepada pelanggan sebelum ini, tetapi bukan untuk membuka produk baharu untuk dijual.

Five Star International Group juga mengumumkan bahawa daripada membuka projek baharu pada suku pertama 2025, syarikat itu akan membuka untuk jualan ratusan vila di Eco City Project (Long An) pada suku keempat 2024. Encik Phung Quang Hai, Ketua Pengarah Five Star, berkata dalam rancangan sebelum ini, syarikat ini akan membuka untuk jualan projek yang telah dibina lebih daripada 70 tahun, memandangkan situasi pembangunan telah dibina lebih daripada 70 tahun. syarikat itu, Lembaga Pengarah memutuskan untuk membuka jualan sejumlah besar barangan pada November depan.

Begitu juga, Kumpulan Cat Tuong juga menukar rancangan perniagaannya kerana rancangan asalnya "pecah". Sehubungan itu, pada 2024, rancangan perusahaan ini adalah untuk melengkapkan prosedur undang-undang dan membuka penjualan projek pangsapuri dengan 2,000 pangsapuri di daerah Duc Hoa. Bagaimanapun, sehingga kini, prosedur undang-undang projek ini masih belum selesai.

Untuk menyelamatkan keadaan, Kumpulan Cat Tuong menukar rancangan perniagaannya dengan bekerjasama dengan perniagaan di Binh Duong , bertindak sebagai pemaju dan melancarkan Projek Cat Tuong J-Home di Thuan An City, dengan 150 rumah bandar. Kumpulan Cat Tuong berkata walaupun ini hanyalah pelan penggantian dan juga projek pertama di wilayah Binh Duong yang telah dilancarkan oleh perniagaan untuk dijual, ia berharap dapat membantu perniagaan mengatasi tempoh sukar ini.

Mengalu-alukan kitaran pembangunan baharu

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa pasaran hartanah di Selatan pulih dengan baik, tetapi keadaan kewangan banyak perniagaan masih sangat lemah. Hakikat bahawa perniagaan menukar rancangan perniagaan mereka dan terpaksa melancarkan projek yang tidak berada dalam rancangan asal menunjukkan bahawa terdapat tekanan besar yang memaksa mereka untuk berubah. Khususnya, tekanan untuk mempunyai aktiviti dan projek untuk dijual untuk memperoleh hasil. Walaupun projek itu sukar untuk dijual, ia masih akan membantu perniagaan merekrut semula kakitangan jualan dan mengatur rancangan 2025.

Di samping itu, banyak syarikat hartanah besar, walaupun mereka tidak mempunyai projek baru untuk dijual, masih mengubah rancangan pembangunan mereka. Contohnya, dari 2022 hingga sekarang, Hung Thinh Corporation tidak mempunyai sebarang projek baharu untuk dijual, kerana kebanyakan projek tersekat dalam isu undang-undang yang tidak dapat diselesaikan, jadi mereka menumpukan pada melengkapkan strategi pembangunan untuk tempoh seterusnya. Encik Ngo Huu Truong, Timbalan Ketua Pengarah Hung Thinh, mendedahkan bahawa syarikat itu menggunakan strategi perubahan mengikut model 5R (Pasaran tepat, pelanggan Tepat, Masa Tepat, Harga Tepat, Produk Tepat - pasaran tepat, pelanggan tepat, masa tepat, harga tepat, produk tepat).

Encik Truong menjelaskan lagi bahawa Hung Thinh perlu memberi tumpuan kepada produk dengan nilai sebenar, perumahan sebenar. Seterusnya ialah memilih "drop point" yang betul supaya projek dapat digunakan dengan cepat dan diserap dengan baik. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menetapkan harga dengan betul.

"Pada masa lalu, apabila pasaran kukuh, perniagaan boleh menaikkan harga dengan mudah, tetapi kini, adalah perlu untuk mengurangkan kos secara munasabah dan menetapkan harga dengan sewajarnya supaya pasaran dapat menyerapnya dengan mudah. ​​Di samping itu, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada segmen pelanggan yang betul dengan permintaan tinggi. Oleh itu, selain faktor makro seperti dasar undang-undang negeri dan perancangan tempatan, perniagaan sendiri perlu merancang semula strategi mereka dan membangunkan semula secara lebih sistematik," Encik Truong.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, meramalkan bahawa menjelang akhir tahun 2025, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran akan memasuki kitaran pembangunan baharu, dengan jangkaan pertumbuhan yang lebih mampan dan rancak.

"Pada masa ini, ramai pelabur membuka projek baharu. Khususnya, produk itu semuanya disediakan dengan teliti oleh perniagaan dari segi kesahihan, aliran modal, kualiti pembinaan dan harga jualan. Satu lagi perkara baharu ialah pelanggan memilih untuk tinggal di dalamnya dan bukannya membuat spekulasi seperti sebelum ini. Ini adalah langkah yang mampan dan selamat untuk kedua-dua perniagaan dan pelanggan. Oleh itu, saya fikir akan ada banyak perubahan positif pada penghujung tahun 2024, mewujudkan pasaran yang meledak-ledak. 2025,” jelas Encik Thang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html