Pasaran hartanah mungkin pulih dan berkembang mulai suku kedua 2024

Pasaran pada tahun 2023 masih akan senyap

Sehubungan itu, dalam laporan yang dihantar kepada Perdana Menteri untuk persidangan dalam talian untuk menilai keputusan pelaksanaan Resolusi No. 33/NQ-CP Kerajaan dan mencadangkan penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi pasaran hartanah, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam menyatakan bahawa pasaran pada tahun 2023 akan kekal tenang dan hanya boleh pulih, membangun dengan lebih sihat, lebih telus pada suku kedua dan 24.

Untuk mencapai pembangunan sedemikian, Dr Nguyen Van Khoi percaya bahawa ia bergantung kepada kemajuan dalam persekitaran undang-undang; prospek pertumbuhan ekonomi yang positif; dan pembangunan infrastruktur segerak dan moden. Selain itu, produk dalam pasaran hartanah akan menjadi semakin pelbagai, terutamanya bekalan perumahan akan meningkat secara mendadak sekiranya Projek 1 juta unit rumah sosial (NƠXH) dan perumahan pekerja disusun dan dilaksanakan dengan baik.

Mengulas mengenai perkembangan segmen lain, laporan ini menunjukkan bahawa segmen apartmen dengan bahagian pasaran tertinggi hanya boleh pulih dari pertengahan 2024. Walau bagaimanapun, struktur bekalan akan menjadi semakin pelbagai.

Khususnya, kadar bekalan dan penyerapan segmen mewah dan mewah akan terus meningkat dengan projek daripada pelabur terkemuka di bandar-bandar besar. Kadar penyerapan segmen pertengahan dan mampu milik akan lebih rendah walaupun permintaan masih sangat besar berikutan bekalan yang semakin terhad. Di samping itu, paras harga pangsapuri akan terus meningkat.

Paras harga pangsapuri dijangka terus meningkat.

Bagi segmen vila dan rumah bandar mewah, tidak mungkin ada kejayaan dalam jangka pendek. Kawasan bandar lama bandar utama dalam tempoh 2023-2025 diramalkan tidak mempunyai perubahan besar dalam kedua-dua harga dan volum urus niaga disebabkan oleh dana tanah yang semakin terhad, lokasi utama yang lebih sedikit dan keuntungan yang rendah.

Bagi kawasan jiran/bandar satelit bandar besar atau kawasan yang mempunyai perancangan bandar/daerah baharu, terutamanya di sekitar Hanoi dan Ho Chi Minh City, diramalkan masih akan berlaku kenaikan harga tempatan dan volum urus niaga akibat penukaran daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman dan tanah bandar.

Bagi perumahan berpendapatan rendah, termasuk perumahan sosial dan perumahan komersial mampu milik, permintaan untuk perumahan dalam segmen ini sentiasa melebihi bekalan pasaran. Bagaimanapun, dari segi permintaan, disebabkan kapasiti pembayaran sebenar golongan berpendapatan rendah sangat terhad, dasar sokongan kredit yang lebih berkesan diperlukan untuk meningkatkan kecairan bagi segmen perumahan strategik nasional ini.

Selain itu, segmen lain seperti hartanah pelancongan, pusat peranginan dan hartanah perindustrian semuanya dijangka berkembang dan berkembang dalam tempoh 2023-2025 dengan banyak faktor yang mempengaruhi.

Banyak kesulitan telah diselesaikan

Turut berkaitan dengan visi dan pembangunan pasaran hartanah, menurut Kementerian Pembinaan, sejak kebelakangan ini, kementerian, cawangan dan lokaliti telah mengenal pasti menghapuskan kesukaran dalam pasaran hartanah dan mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan sebagai tugas mendesak dan penting yang perlu diberi tumpuan.

Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan banyak dokumen untuk menggesa dan membimbing, dan Bank Negara juga telah mengeluarkan banyak dokumen untuk menghapuskan kesulitan dalam sumber modal kredit untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial, melaksanakan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian" dan melaksanakan Program Kredit kira-kira 120,000 bilion untuk pembangunan perumahan sosial, VND, pinjaman perumahan keutamaan dan keutamaan. pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri. Dengan sumbangan agensi pusat dan tempatan. Sehingga kini, 41 projek perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan skala kira-kira 19,516 unit telah siap.

Sejak kebelakangan ini, kredit dalam hartanah juga meningkat, banyak bank juga telah menyusun semula syarat pembayaran balik hutang dengan jumlah modal lebih daripada 14,300 bilion VND. Bersama-sama dengan penyelesaian segerak sebelum ini, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan, suku kedua 2023 telah kurang sukar berbanding sebelum ini dan akan terdapat lebih banyak isyarat positif pada masa akan datang.

Mengenai aktiviti untuk menghapuskan kesukaran untuk projek hartanah, Kumpulan Kerja Perdana Menteri (Kumpulan Kerja) bekerja secara langsung dengan banyak lokaliti, menerima, menyemak dan memproses 112 dokumen berkaitan dengan 174 projek hartanah, dengan banyak cadangan mengenai perancangan, perumahan sosial, pengubahsuaian pangsapuri lama, permit pembinaan, pemindahan projek, dll.

Banyak projek telah ditangguhkan sejak kebelakangan ini.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, Kumpulan Kerja telah membimbing dan menjawab kira-kira 30 petisyen berkaitan 180 projek perumahan dan kawasan bandar; bersama-sama dengan 37 petisyen daripada perniagaan dan orang ramai. Terima kasih kepada itu, Ho Chi Minh City telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 projek, di mana 28 projek berada di bawah bimbingan dan penyeliaan Kumpulan Kerja, dan 39 projek adalah melalui kajian semula tempatan.

Di Hanoi, Kumpulan Kerja telah menjawab dan memberikan panduan mengenai kira-kira 20 petisyen berkaitan 712 projek perumahan dan kawasan bandar. Selain itu, terdapat 12 petisyen daripada perniagaan yang telah diminta untuk diselesaikan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengikut kuasa mereka. Sehingga kini, Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 projek.

Dengan usaha untuk menyokong penyingkiran dan menyediakan banyak penyelesaian pada masa lalu, pasaran hartanah tidak lama lagi akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan sedikit dalam jangka pendek. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh kesan banyak faktor seperti yang dinyatakan di atas, 2023 masih menjadi halangan yang sukar untuk diatasi oleh pasaran. Oleh itu, jangkaan untuk pembangunan semula pasaran hartanah masih dalam tempoh 2024-2025.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html