Pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh menantikan dorongan baharu.

Urus niaga hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh masih agak lembap, dengan kecairan yang rendah.

Encik Vo Van Hiep, seorang pelabur di wad An Khanh, Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata beliau menjual sebuah apartmen dua bilik tidur seluas 75 m² di jalan Mai Chi Tho dengan harga 9.5 bilion VND. Walau bagaimanapun, selepas empat bulan, apartmen itu masih belum menemui pembeli.

"Saya tidak menerima banyak pertanyaan tentang pembelian rumah saya; beberapa ejen hartanah telah menghubungi untuk memperkenalkan bakal pembeli, tetapi jumlahnya bukanlah jumlah yang besar," kata Encik Hiep.

Menurut Encik Hiep, dengan pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan, penjualan rumah secara beransur-ansur menjadi cabaran utama.

Pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh terus menghadapi banyak cabaran, dengan kecairan yang lemah. (Foto: Dai Viet)

Menurut Encik Tran Phat Tai, seorang broker hartanah di wad Hoa Hung, transaksi untuk rumah bandar dan pangsapuri telah menjadi perlahan sejak awal tahun 2026 berbanding separuh kedua tahun 2025.

"Pada awal bulan Mei, pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh masih sangat lembap. Selama lebih sebulan, saya tidak berjaya menguruskan satu pun penjualan rumah," kata Encik Tai.

Menurut Encik Tai, dalam tempoh lima bulan yang lalu, beliau hanya berjaya menguruskan dua hartanah, dengan memperoleh komisen kira-kira 40 juta VND. Pendapatan daripada pembrokeran hartanah tidak stabil, jadi beliau terpaksa menjual hartanah dalam talian untuk menambah pendapatannya.

Seorang wakil sebuah syarikat hartanah yang pakar dalam menjual pangsapuri mampu milik di Bandar Raya Ho Chi Minh mengakui bahawa sejak Tahun Baru Cina 2026, kecairan pangsapuri telah menurun dengan mendadak. Banyak agensi hartanah menyimpan inventori tetapi tidak dapat menjualnya, lalu mengembalikan hartanah tersebut kepada pemaju. Syarikat itu sendiri juga sedang bergelut untuk mencari pembeli untuk produknya.

Pangsapuri mewah, berharga antara 7 dan 10 bilion VND, lebih sukar untuk dijual. (Foto: D.V)

Menurut kajian oleh Savills Vietnam, segmen pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menyaksikan penurunan dalam kedua-dua penawaran utama dan kadar penyerapan. Bekalan baharu hanya mencecah kira-kira 1,900 unit, manakala kadar penyerapan pasaran keseluruhan jatuh kepada 40%.

Pengetatan kredit dan peningkatan kadar faedah yang pesat telah mengubah sentimen pembeli. Pemaju telah beralih daripada program sokongan kadar faedah 0% kepada kadar tetap 9-10%. Kadar faedah pinjaman keutamaan kini telah meningkat kepada 8-9% setahun, manakala kadar terapung mungkin melebihi 12%. Ini mewujudkan tekanan aliran tunai yang ketara ke atas peminjam apabila tempoh keutamaan tamat.

Troy Griffiths, penasihat kanan di Savills Vietnam, berkata bahawa peningkatan kadar faedah mengetatkan kecairan pasaran, sementara pembeli menjadi lebih berhati-hati dan mengutamakan produk dengan harga yang berpatutan.

Menurut kajian oleh DKRA Consulting, jualan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya telah menurun mendadak, kepada hanya kira-kira 36%. Pasaran hartanah sangat berpecah-belah. Kecairan terutamanya tertumpu pada projek berskala besar dengan dokumentasi perundangan yang lengkap dan dibangunkan oleh pelabur yang kukuh dari segi kewangan, yang mempunyai sistem kemudahan yang komprehensif.

Sementara itu, projek-projek yang belum siap atau mempunyai harga jualan di luar kemampuan majoriti menghadapi tekanan yang ketara untuk diserap.

DKRA Consulting meramalkan bahawa pada suku kedua 2026, bekalan pangsapuri baharu dijangka antara 5,000 hingga 7,000 unit, dan akan terus tertumpu terutamanya pada projek berskala besar atau fasa jualan berikutnya.

Unit ini percaya bahawa permintaan tidak mungkin meningkat dengan ketara dalam jangka pendek disebabkan oleh kadar faedah yang berterusan tinggi, ketersediaan kredit yang tidak mencukupi, dan sentimen pembeli yang semakin berhati-hati dalam menghadapi turun naik ekonomi . Pasaran hartanah bukannya kekurangan permintaan untuk perumahan sebenar, tetapi sebaliknya kekurangan keupayaan untuk menampung harga semasa yang terlalu tinggi.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, mengulas bahawa pasaran sedang memasuki fasa penulenan yang kukuh selepas tempoh pertumbuhan yang pesat.

Menurut Encik Thang, pembeli kini mengutamakan aspek perundangan, kemajuan pembinaan dan keupayaan pemaju berbanding mengejar spekulasi jangka pendek seperti sebelum ini. Harga tidak mungkin jatuh dengan ketara dalam jangka pendek kerana kos pembangunan projek telah meningkat dengan ketara, manakala bekalan projek baharu tidak dapat bertambah baik dengan cepat disebabkan oleh proses penyelesaian isu perundangan yang memakan masa.

Harga hartanah telah jatuh sebanyak 4 juta VND/m².

Encik Bach Duong, Ketua Pegawai Eksekutif PropertyGuru Vietnam (syarikat yang mengendalikan Batdongsan.com.vn), menyatakan bahawa sejak lima tahun lalu, harga hartanah di Vietnam telah meningkat secara berterusan. Secara khususnya, dari Suku Pertama 2021 hingga Suku Keempat 2025, harga permintaan biasa di seluruh pasaran meningkat daripada VND 50 juta/m² kepada VND 100 juta/m².

Walau bagaimanapun, menjelang suku pertama tahun 2026, harga yang diminta telah menurun kepada 96 juta VND/m², penurunan kira-kira 4%. Angka ini mengejutkan ramai orang.

Menurut Encik Duong, banyak faktor yang mempengaruhi harga jualan hartanah semasa, biasanya kadar faedah yang sangat tinggi ke atas pinjaman hartanah pada suku pertama tahun 2026. Sesetengah bank memberi pinjaman pada kadar faedah 12-14% setahun.

Tambahan pula, sejak tahun 2025, harga tanah juga telah meningkat, memaksa pemaju membeli tanah pada harga yang lebih tinggi daripada sebelumnya. Konflik geopolitik juga mempengaruhi harga tenaga dan banyak aspek kehidupan, yang seterusnya memberi kesan kepada permintaan untuk hartanah.

DAI VIET

Sumber: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html