Lonjakan harga jangka pendek
Dalam beberapa hari kebelakangan ini, susulan berita penggabungan wilayah Ninh Thuan dengan Khanh Hoa, pasaran hartanah di wilayah itu mula menunjukkan tanda-tanda pemanasan. Encik Phan Tuan, seorang penjawat awam yang bekerja di wilayah Ninh Thuan, telah mengambil kesempatan cuti hujung minggunya untuk membawa keluarganya ke Bandar Nha Trang bagi meneroka pasaran hartanah. “Saya mungkin antara mereka yang berpindah ke Nha Trang untuk bekerja. Oleh itu, ini adalah masa yang sesuai untuk mencari hartanah untuk didiami. Saya telah menghubungi banyak agensi hartanah untuk mendapatkan bantuan, tetapi melihat harga pasaran yang meningkat setiap hari membuatkan saya sangat keliru,” kongsi Encik Tuan.
 |
| Pemandangan bandar Nha Trang. |
Menurut broker hartanah, sejak pertengahan Mac, permintaan untuk pangsapuri dan plot tanah di Nha Trang telah meningkat. Ini terutamanya benar di kawasan bersebelahan dengan projek yang baru-baru ini menerima kelulusan pelaburan dan pelabur terpilih, seperti: Kawasan Bandar Wilayah - Taman - Pusat Pentadbiran yang baharu, Kawasan Bandar Campuran Nha Trang... Bukan sahaja di Nha Trang, tetapi juga di Van Ninh, Cam Ranh, dan Cam Lam, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda aktiviti disebabkan oleh banyak projek yang diluluskan, seperti: Kawasan Bandar Baharu Co Ma yang mewah; Taman Perindustrian Doc Da Trang; kawasan bandar tepi laut Cam Ranh Bay; dan kawasan bandar campuran di Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan, dan Cam Hoa…
Menurut Cik Phuong Hanh, seorang broker hartanah, beberapa kawasan bandar yang bersempadan dengan pusat Nha Trang telah menyaksikan kenaikan harga sebanyak 10 hingga 20 juta VND/m²; harga pangsapuri yang telah siap dibina juga telah meningkat sebanyak 2 hingga 5 juta VND/m² bergantung pada lokasi. Walau bagaimanapun, ini hanyalah harga yang dijangkakan daripada pemilik tanah, manakala bilangan transaksi sebenar yang berjaya tidaklah tinggi.
Menurut wartawan, harga tanah di kawasan 3-5km dari pusat Nha Trang menunjukkan trend peningkatan, terutamanya di lokasi berhampiran pusat pentadbiran baharu dan kawasan di mana pelan pengezonan 1/2000 telah siap. Walau bagaimanapun, menurut ejen hartanah, bilangan transaksi yang berjaya masih rendah kerana harga tanah di Nha Trang kini tinggi berbanding realiti. Encik Tran Dinh Quy, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Khanh Hoa , mengulas bahawa pasaran hartanah di wilayah itu menunjukkan tanda-tanda "pemanasan" sebahagiannya disebabkan oleh kesan maklumat penggabungan wilayah. Walau bagaimanapun, ini hanyalah fenomena jangka pendek. Selepas 1 Julai, apabila maklumat rasmi diumumkan dan struktur organisasi baharu beroperasi, pasaran akan menjadi lebih jelas dan lebih stabil.
Berhati-hati dengan "demam maya"
Menurut laporan Jabatan Pembinaan mengenai situasi pasaran hartanah, pada suku pertama tahun 2025, seluruh wilayah mencatatkan 6,965 transaksi dengan jumlah nilai lebih 5,740 bilion VND, bersamaan dengan suku keempat tahun 2024. Oleh itu, untuk dua suku berturut-turut, pasaran hartanah tempatan telah mengekalkan kestabilan. Terutamanya, pada suku pertama tahun 2025, walaupun tiada projek hartanah yang memenuhi syarat untuk operasi komersial, transaksi kekal pada tahap yang agak tinggi. Ini menunjukkan bahawa permintaan sebenar untuk hartanah kekal tinggi.
Pakar hartanah semuanya bersetuju bahawa penggabungan unit pentadbiran adalah dasar Parti dan Negeri yang betul yang bertujuan untuk memperkemas struktur pentadbiran, memperluas ruang pembangunan, dan mewujudkan momentum untuk pembangunan negara. “Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk terus terang mengakui bahawa, untuk pelaburan, perkara yang paling penting ialah mekanisme dan dasar untuk pembangunan sosioekonomi tempatan, sekali gus menarik pelabur besar untuk membangunkan infrastruktur, mewujudkan nilai sebenar dari segi pekerjaan dan pendapatan untuk rakyat. Inilah daya penggerak untuk pertumbuhan pasaran hartanah yang mampan. Ini memerlukan masa dan pelan tindakan khusus untuk dilaksanakan. Oleh itu, pelabur perlu berhati-hati tentang 'gelembung tanah buatan',” analisis Encik Phan Viet Hoang, Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Khanh Hoa.
Ramai pakar juga percaya bahawa, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah telah mengalami banyak tempoh "demam tanah" yang serupa, kebanyakannya berpunca daripada niat untuk "menimbulkan gembar-gembur" untuk menjual hartanah baharu atau menjual hartanah lama. Walau bagaimanapun, perkara biasa bagi demam ini ialah ia cepat reda kerana nilai sebenar tidak sepadan dengan harganya. Jika tidak berhati-hati, pelabur boleh dengan mudah terjebak dalam kesan FOMO (takut terlepas peluang), yang menyebabkan mereka membeli hartanah pada harga yang terlalu tinggi, kadangkala mengambil masa bertahun-tahun untuk mendapatkan semula nilai tersebut.
MANH HUNG
Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Komen (0)