Pasaran hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh City akan menjadi "lebih panas" dalam tempoh terakhir tahun ini.

Kecairan pasaran di kawasan pinggir bandar beransur pulih

Telah diperhatikan bahawa pada bulan lalu, di pasar pinggir bandar Ho Chi Minh City seperti Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, terdapat tanda-tanda positif. Ramai pelabur lebih berminat dengan tanah dan rumah bandar di kawasan ini. Dari situ, broker telah membawa pelanggan melihat tanah dengan lebih kerap, terutamanya di kawasan berhampiran kawasan perumahan dan taman perindustrian yang mempunyai potensi keuntungan tinggi pada masa hadapan.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, pada Ogos 2023, bilangan penyenaraian dan minat dalam hartanah di Ho Chi Minh City dan pasaran pinggir bandar kedua-duanya mempunyai pertumbuhan positif.

Secara khusus, bilangan penyenaraian hartanah untuk dijual di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 3%, dan permintaan untuk membeli meningkat sebanyak 4% berbanding bulan sebelumnya. Pasaran hartanah pinggir bandar lain juga mencatatkan peningkatan 2-5% dalam penyenaraian untuk dijual, dan permintaan untuk membeli juga meningkat sebanyak 3-5% berbanding bulan sebelumnya.

Pasaran hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh akan menjadi lebih panas pada peringkat akhir tahun ini, gambar 1 — Kecairan secara beransur-ansur kembali kepada hartanah pinggir bandar kerana pasaran menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas.

Tanah dan rumah bandar adalah jenis hartanah yang telah mencatatkan perubahan positif. Sehubungan itu, permintaan untuk membeli hartanah seperti vila dan rumah bandar di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 7%, dan tanah juga meningkat sebanyak 4% berbanding bulan sebelumnya.

Di Ba Ria - Vung Tau , bilangan carian untuk jenis hartanah ini juga meningkat sebanyak 1-2% berbanding Julai sebelumnya. Ini adalah pertumbuhan yang jarang berlaku untuk bandar pantai selepas tempoh kecairan yang merosot yang panjang.

Di Long An, tanah dan pangsapuri lebih menarik kepada pelabur kerana permintaan untuk kedua-dua jenis hartanah ini meningkat masing-masing sebanyak 2% dan 16%. Di Dong Nai , segmen tanah juga menyaksikan peningkatan mendadak dalam carian lebih daripada 6% pada Ogos lalu.

Begitu juga dalam pasaran Binh Duong, carian hartanah meningkat 2-4% untuk plot tanah dan pangsapuri. Khususnya untuk vila, Binh Duong mencatatkan pertumbuhan kukuh, sehingga hampir 19% berbanding bulan sebelumnya.

Pasaran hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh City akan menjadi lebih panas pada peringkat akhir tahun ini, gambar 2 — Tanah adalah jenis hartanah yang mempunyai potensi terbaik untuk kenaikan harga pada peringkat awal pemulihan.

Ramai pakar percaya bahawa disebabkan tanda-tanda pasaran akan mengalami pemulihan yang kukuh pada pertengahan 2024, kini adalah masa yang sesuai untuk mencari produk pelaburan di pasaran.

Sebagai dua jenis tradisional yang digemari oleh ramai pelabur untuk setiap kitaran pertumbuhan, tanah dan rumah bandar yang terletak jauh dari pusat mempunyai potensi keuntungan yang lebih tinggi daripada jenis lain apabila menjangkakan pembangunan infrastruktur.

Pasaran pinggir bandar akan menjadi lebih panas pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Pada suku kedua dan separuh pertama suku ketiga 2023, pasaran pinggir bandar menyaksikan peningkatan dalam bekalan dan banyak transaksi dalam jenis pangsapuri, plot tanah dan vila.

Pemulihan ini sebahagiannya disebabkan oleh keyakinan pasaran, penurunan mendadak dalam kadar faedah bank, dan terutamanya terima kasih kepada dasar sokongan pembeli pelabur. Di samping itu, projek-projek yang sedang dijual semuanya telah menyelesaikan proses undang-undang. Beberapa projek yang mempunyai masalah juga telah diselesaikan secara beransur-ansur untuk mula dilaksanakan semula.

Terutamanya dengan jenis pangsapuri, produk yang diperkenalkan ke pasaran di kawasan pinggir bandar adalah jelas, telus dari segi undang-undang dan mempunyai harga yang sesuai untuk keperluan pembelian sebenar, sekali gus menyelesaikan "dahaga" untuk perumahan di pasaran semasa. Oleh itu, banyak jangkaan diletakkan pada jenis ini, yang akan menyelesaikan masalah kecairan pada akhir tahun dan membawa pasaran pinggir bandar ke fasa pemulihan.

Pasaran hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh City akan menjadi lebih panas pada peringkat akhir tahun ini, gambar 3 — Pangsapuri pinggir bandar juga merupakan barisan produk yang memenuhi keperluan perumahan kerana harga jualannya masih berpatutan.

Selain itu, kelebihan pasaran secara amnya juga datang daripada projek infrastruktur trafik seperti: Jalan Lingkaran 3 Bandar Raya Ho Chi Minh, Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...

Pada masa yang sama, daerah pinggir bandar Ho Chi Minh City sedang dalam perjalanan untuk berkembang menjadi model bandar dalam bandar. Dari situ, bahang pasaran dalam fasa seterusnya dijangka memberi tumpuan kepada kawasan pinggir bandar apabila 2023 berakhir.

Meramalkan perkembangan ini sebelum ini, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa segmen tanah dan rumah bandar di pasaran wilayah mungkin beransur-ansur meningkat mulai akhir 2023 dan seterusnya, dengan urus niaga kembali ke arah aliran harga yang stabil atau meningkat sedikit berbanding sekarang dalam beberapa projek dengan infrastruktur yang baik dan status undang-undang yang berhampiran, serta lokasi taman industri.

Walau bagaimanapun, urus niaga di sini akan kembali pada asas harga yang rendah. Iaitu, penjual mesti menerima diskaun yang mendalam untuk pelabur dan pelanggan dengan permintaan sebenar untuk membayar. Pada suku keempat 2023, pasaran akan merekodkan tanda pemulihan yang lebih jelas apabila undang-undang penting berkaitan hartanah diluluskan, kadar faedah bank terus menurun dan keyakinan pelabur bertambah baik. Walau bagaimanapun, ia mungkin hanya pada awal 2024 bahawa pasaran hartanah benar-benar dapat melarikan diri daripada kesukaran yang menyelubunginya.

Sumber