Pasaran pangsapuri sewa menghadapi kesukaran dalam bekalan dalam tempoh akan datang.

Pasaran sewa kos rendah akan mempunyai banyak turun naik.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, dalam 8 bulan pertama 2023, permintaan untuk menyewa dan membeli apartmen di bawah 35m2 di Hanoi meningkat sebanyak 11%, manakala di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 24% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini biasanya pangsapuri studio dalam projek besar atau pangsapuri di pangsapuri mini, yang menarik perhatian orang ramai kerana harganya yang berpatutan dan kecairan dan penyewaan yang mudah.

Bagaimanapun, selepas kebakaran pangsapuri mini yang tragis di Hanoi, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, mengulas: "Fasa seterusnya akan menjadi sangat sukar bagi ahli perniagaan pangsapuri mini serta pembeli dan penyewa jenis ini kerana pihak berkuasa akan mengkaji semula projek-projek itu, bukan sahaja di Hanoi tetapi di seluruh negara...".

Pakar ini percaya bahawa peningkatan pemeriksaan akan memaksa ramai pemilik pangsapuri mini untuk menggantung sementara perniagaan mereka kerana mereka tidak mematuhi peraturan ketat mengenai pencegahan dan pemadaman kebakaran. Mereka akan kehilangan banyak masa dan wang untuk membaiki dan memenuhi syarat untuk mengendalikan bangunan pangsapuri.

Pemeriksaan langkah pencegahan dan kawalan kebakaran akan datang akan menjejaskan bekalan pangsapuri sewa kos rendah seperti pangsapuri mini.

Bagi penyewa, mereka boleh menamatkan pajakan mereka dan mencari tempat baru jika tempat mereka sekarang tidak selamat. Walau bagaimanapun, bilangan pangsapuri mampu milik yang memenuhi kriteria keselamatan dan keselamatan adalah sangat kecil, jadi sewa akan meningkat. Bagi mereka yang membeli pangsapuri mini, mereka berada dalam dilema, sukar untuk dijual tetapi mereka tidak mempunyai buku merah dan sentiasa bimbang tentang kejadian.

Mencadangkan penyelesaian bagi mereka yang memiliki pangsapuri mini, Encik Nguyen Quoc Anh berkata bahawa lembaga pengurusan bangunan pangsapuri itu perlu diwujudkan (jika belum ada) untuk membincangkan dan meminta pemilik menyelenggara dan membaiki bangunan pangsapuri, memastikan faktor kebersihan, pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi, dilengkapi dengan peralatan yang mencukupi untuk mengelakkan situasi kecemasan, dan memenuhi keperluan hidup orang ramai dengan baik.

Mengenai perkembangan pasaran umum, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkata pada masa akan datang, bekalan pangsapuri berkemungkinan akan berkurangan kerana ia akan menjadi lebih sukar bagi pelabur untuk memohon permit pembinaan dan pangsapuri terbuka untuk dijual apabila pengurusan dan pemeriksaan pencegahan kebakaran serta kerja-kerja memerangi dan menyelamat diperkukuh.

Permintaan untuk rumah sewa dan pangsapuri masih meningkat dengan kukuh dalam konteks bekalan terjejas (Foto: Batdongsan.com.vn)

Sementara itu, kos membina dan mengendalikan pangsapuri akan meningkat mengikut reka bentuk dan penerimaan serta kerja penyelenggaraan mengikut peraturan pencegahan dan pemadaman kebakaran. Permintaan untuk pangsapuri mini mungkin berkurangan, tetapi kadar ini tidak penting, permintaan untuk pangsapuri secara amnya masih sangat besar. Dalam konteks bekalan terhad, permintaan tinggi dan kos meningkat, harga pangsapuri tidak mungkin menurun.

"Daripada mencari pangsapuri mini di kawasan berpenduduk padat, orang ramai akan melihat projek perumahan sosial dan projek pangsapuri yang jauh dari pusat tetapi memastikan keselamatan, dan harganya juga lebih murah daripada pangsapuri dalam bandar. Bekalan jenis pangsapuri ini tidak banyak, jadi harga jualan boleh meningkat secara beransur-ansur apabila permintaan meningkat. Di samping itu, pangsapuri kecil dalam projek pangsapuri yang dapat diterima oleh pelabur sepenuhnya, "katanya. Encik Dinh Minh Tuan berkongsi.

Pasaran terus menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada bulan Ogos.

Dalam laporan pasaran Julai 2023, Batdongsan.com.vn membentangkan data sebenar, menunjukkan bahawa selepas penurunan dalam penawaran dan permintaan sepanjang separuh pertama 2023, pasaran hartanah mula menunjukkan tanda-tanda "pemanasan". Secara khusus, tahap minat dalam hartanah untuk dijual di seluruh negara meningkat sebanyak 6%, bilangan penyenaraian hartanah meningkat sebanyak 4% berbanding bulan Jun.

Ogos lalu, penunjuk ini terus mengekalkan arah aliran menaik. Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa permintaan untuk hartanah di seluruh negara meningkat sebanyak purata 5% berbanding Julai, dan bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 2%. Oleh itu, pasaran telah menyaksikan dua bulan berturut-turut peningkatan permintaan untuk carian dan penyenaraian hartanah.

Terutama, pada Ogos 2023, di pasaran Hanoi, plot tanah adalah jenis hartanah dengan permintaan tertinggi untuk pembelian - naik 12% berbanding bulan sebelumnya. Pangsapuri, rumah persendirian, rumah bandar dan vila di Hanoi juga mengalami peningkatan faedah sebanyak 7% - 9%. Bagaimanapun, bilangan pencarian tanah projek menurun sebanyak 7% berbanding Julai, menunjukkan bahawa jenis hartanah ini memerlukan lebih banyak masa untuk pulih.

Minat dalam pasaran kekal kukuh.

Di Ho Chi Minh City, permintaan tertinggi untuk membeli rumah dan vila (meningkat 7%) bulan lepas. Tahap kepentingan dalam pangsapuri, rumah persendirian dan tanah projek di Ho Chi Minh City masih mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil, daripada 2% - 4% berbanding Julai. Tanah adalah satu-satunya jenis harta dengan sedikit penurunan sebanyak 1%.

Dalam pasaran sewa, permintaan untuk sewa hartanah di seluruh negara pada bulan Ogos meningkat sebanyak purata 9%, tetapi bilangan penyenaraian sewa menurun sebanyak 2% berbanding bulan sebelumnya. Khususnya, bilangan rumah sewa yang berminat meningkat dengan mendadak dengan peningkatan sebanyak 38% di Hanoi dan 32% di Ho Chi Minh City. Ini adalah musim puncak untuk pelajar mendaftar dan kembali ke sekolah, maka permintaan untuk penginapan sewa daripada pelajar meningkat.

Bagaimanapun, pasaran tidak mengalami banyak perubahan positif seperti jenis hartanah yang memenuhi keperluan hartanah, kedai sewa di Hanoi dan Ho Chi Minh City mencatatkan penurunan faedah sebanyak 2% - 5% berbanding bulan sebelumnya. Salah satu masalah yang menjejaskan pasaran untuk menyewa kedai dan premis ialah penurunan kuasa beli pengguna dan kesukaran umum banyak individu dan unit perniagaan.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html