Menunggu 'bintang jangkaan' pasaran hartanah

Sejak pertengahan 2022, pasaran hartanah kekal tidak berubah. Walaupun pasaran telah menyaksikan peningkatan dalam jumlah urus niaga sepanjang bulan dan suku tahun, ia masih belum dapat menembusi.

Dalam konteks itu, ramai pakar dan organisasi penyelidikan pasaran hartanah telah membuat ramalan tentang bila pasaran akan pulih.

Foto ilustrasi. (Sumber: TVPL)

Beberapa ramalan yang paling optimistik percaya bahawa pasaran akan pulih pada pertengahan hingga akhir 2023, atau awal 2024. Bagaimanapun, perkembangan sebenar menunjukkan bahawa pasaran masih "tidak aktif".

Sehingga kini, banyak pendapat menjangkakan bahawa peraturan baharu itu akan mewujudkan momentum untuk pasaran pulih dan berkembang dengan kukuh. Khususnya, "bintang yang dijangkakan" ialah Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024, yang akan berkuat kuasa pada 1 Ogos, iaitu kurang daripada 1 bulan dari sekarang.

Profesor Madya Dr Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan Ekonomi , mengulas: Hakikat bahawa tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah berkuat kuasa 5 bulan lebih awal dijangka membantu pasaran keluar dari keadaan menunggu selama setengah tahun. Di samping itu, ekonomi terus berkembang dengan stabil, pelaburan awam dipercepatkan, sejumlah besar modal akan dikeluarkan. Pasaran hartanah akan mendapat manfaat daripada itu.

Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung memberikan 3 senario untuk pasaran dari sekarang hingga akhir tahun.

Dalam senario pertama, pasaran bergerak ke sisi, mengekstrapolasi, dan berkembang. Ini adalah pilihan utama kerana pasaran hartanah bergerak daripada mod menunggu ke mod pelaksanaan.

"Oleh kerana tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah dijangka berkuat kuasa, banyak perniagaan telah merancang untuk beroperasi pada 2024 sebagai mod siap sedia kerana pelarasan pengeluaran dan perniagaan mengambil masa. Oleh itu, pasaran hartanah dalam 6 bulan terakhir tahun ini tidak akan mengalami banyak turun naik yang besar tetapi akan beroperasi terutamanya seperti yang dijangkakan tetapi dengan trend yang lebih positif," kata Encik Chung.

Senario kedua ialah pasaran yang berkembang tetapi tidak berkembang pesat. Senario ini berlaku jika faktor tambahan menumpu, seperti konteks ekonomi dan global yang positif, prestasi makroekonomi yang berterusan, inflasi terkawal, peningkatan 30% yang diurus dengan baik dalam gaji asas untuk pekerja dan 15% untuk pesara, dan pelaburan asing yang menarik satu atau lebih pelabur strategik.

Senario ketiga, pasaran berkembang pesat. Senario ini akan berlaku jika beberapa keadaan terutamanya positif berkumpul, seperti pelabur strategik datang untuk melabur dan mencari peluang pelaburan di Vietnam seperti dalam tempoh 2004 - 2007; pelancongan berkembang dengan kukuh sekali lagi, ekonomi makro berkembang pesat, derivatif kewangan seperti dana amanah pelaburan hartanah, dana simpanan bersama; sistem gadai janji semula dibentuk; isu kondotel-officetel dikendalikan secara bertulis, mekanisme untuk menuntut semula tanah bersebelahan dengan kerja-kerja infrastruktur dikendalikan secara serentak dan sepenuhnya; mekanisme perintis untuk mengiktiraf pelabur projek perumahan komersial apabila pelabur sudah mempunyai tanah tetapi belum tanah kediaman dikendalikan...

"Senario di atas dinilai mempunyai terlalu banyak faktor harapan, ia masih boleh berlaku tetapi kemungkinannya tidak tinggi," Encik Chung menyatakan pendapat peribadinya.

Sementara itu, Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah (Kementerian Pembinaan) berkata, undang-undang hartanah yang berkuat kuasa awal mulai 1 Ogos dengan banyak perkara baharu dan unggul dijangka mewujudkan sumber "sokongan" kepada ekonomi amnya dan pasaran hartanah khususnya.

Sumber: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html