Pasaran tanah mengalu-alukan gelombang pemulihan pada bulan-bulan terakhir tahun ini

Isyarat positif secara beransur-ansur muncul

Selepas tempoh yang sukar, pasaran hartanah Vietnam mula mencatatkan banyak isyarat positif dari suku ketiga 2023. Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan keyakinan pelabur semakin meningkat.

Statistik daripada VARS menunjukkan bahawa urus niaga menunjukkan tanda-tanda meningkat semula dengan jumlah volum urus niaga hartanah di pasaran pada suku pertama mencecah hampir 3,000 transaksi, suku kedua mencecah hampir 4,000 transaksi dan suku ketiga mencecah kira-kira 6,000 transaksi. Jumlah yang semakin meningkat setiap suku tahun menunjukkan gambaran yang lebih optimistik tentang pemulihan pasaran.

Pasaran hartanah telah pulih pada bulan-bulan terakhir tahun ini, gambar 1 — Tanah di kawasan bersebelahan dengan Taman Perindustrian menarik perhatian pelabur.

Walaupun jumlah urus niaga lebih rendah berbanding sebelum ini (setiap suku tahun mencecah 50,000 transaksi - PV), menurut Encik Dinh, ia juga mencerminkan usaha pasaran untuk meningkat apabila setiap suku tahun meningkat berbanding suku sebelumnya.

Terutamanya, tanah dengan buku merah dan perumahan komersial daripada 2 - 3 bilion VND mempunyai peningkatan yang jelas dalam volum urus niaga pada suku ketiga 2023, terutamanya di kawasan dengan pelaburan infrastruktur atau kawasan bersebelahan dengan taman perindustrian dengan harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya.

Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn, memaklumkan bahawa "Pada masa ini, tanah di banyak kawasan mempunyai harga yang boleh diakses oleh kebanyakan pelabur. Oleh itu, orang yang mempunyai wang terbiar yang membeli tanah pada masa ini dan julat harga mempunyai peluang untuk membuat keuntungan yang baik dalam jangka sederhana dan panjang".

Di samping itu, segmen tanah menunjukkan tanda-tanda ke bawah dalam jenis tanah yang dilelong di kawasan sekitar Hanoi. Secara khusus, harga sekitar 2-3 bilion VND mempunyai kadar serapan 70-80% dengan harga lelongan kira-kira 5% lebih tinggi daripada harga permulaan, dan boleh dipindahkan serta-merta dengan perbezaan 30-50 juta VND/plot. Trend ini paling jelas dilihat di wilayah Bac Giang dan Hung Yen,...

Malah, maklumat yang direkodkan daripada Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Persatuan Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan ramai pelabur telah mula "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar bandar-bandar besar. Ini adalah kawasan dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi dengan harga yang dianggap agak "tawar", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan. Menjelaskan realiti ini, Encik Nguyen Van Dinh berkata dalam konteks pasaran yang beransur pulih, segmen tanah akan lebih menarik minat pelabur, terutamanya tanah di beberapa pasaran dengan banyak titik pertumbuhan cerah seperti Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh - yang merupakan kawasan dengan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik dan ekonomi yang stabil .

Pemerhatian wartawan juga menunjukkan bahawa permintaan terhadap tanah telah mula meningkat di beberapa lokaliti di sepanjang Jalan Lingkaran 4 - Wilayah Ibu Kota dalam pembinaan seperti Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Walaupun permintaan tidak benar-benar meletup, pulangan pembeli ke tanah wilayah dijangka membantu segmen ini pulih lebih cepat daripada jangkaan.

Di samping faktor-faktor di atas, pasaran hartanah juga telah menyaksikan perubahan yang lebih positif berkat kesungguhan Kerajaan dan kementerian, cawangan dan lokaliti dalam menghapuskan kesukaran untuk perniagaan dan projek. Khususnya, promosi pelaburan awam telah menggalakkan permintaan untuk transaksi tanah di sepanjang laluan.

Baru-baru ini, Kerajaan mengeluarkan Dekri 35/2023/ND-CP yang meminda dan menambah beberapa artikel dekri di bawah pengurusan negeri Kementerian Pembinaan. Terutama, Dekri 35/2023 telah membenarkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan kawasan itu untuk dibahagikan kepada plot dan dijual apabila mengikut peraturan undang-undang yang berkaitan tanpa perlu berunding dengan Kementerian Pembinaan. Sejak itu, beberapa siri lokaliti telah "mengikat" pembahagian plot tanah untuk orang yang memerlukan.

Jangkaan tinggi untuk pasaran sekitar bandar Hanoi pada suku keempat

Meramalkan pasaran hartanah pada masa akan datang, VARS percaya bahawa proses pemulihan pasaran pasti akan terus membezakan mengikut segmen dan wilayah disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza, terutamanya di wilayah dan bandar yang mempunyai kelebihan dalam dana tanah, perancangan, infrastruktur dan dasar pelaburan seperti Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, dll.

Pasaran hartanah telah pulih pada bulan-bulan terakhir tahun ini, gambar 2 — Projek tanah di kawasan Dong Yen, Bac Ninh menarik perhatian pelabur

Pakar percaya bahawa keyakinan pelabur semakin meningkat, dan aliran tunai yang murah pada masa akan datang boleh dicurahkan ke tanah. Produk berkualiti yang menepati piawaian dan membawa kecekapan kepada pelabur akan dipilih. Pelabur akan memberi perhatian untuk mencari tempat dengan infrastruktur yang maju, ekonomi yang stabil dan standard keuntungan yang terjamin. Khususnya, tanah di sekitar taman perindustrian dianggap berpotensi dan menarik pelabur.

Di Bac Giang, kawasan Yen Dung telah mencatatkan lelongan aktif dengan 500 permohonan untuk 50 bidang tanah. Sejak awal tahun, terdapat 18 lelongan dengan jumlah 374 bidang tanah, kebanyakan produk yang dilelong mempunyai kelebihan berada di lokasi yang menguntungkan, berhampiran Taman Perindustrian Yen Lu, di mana kilang telah dibina dan disiapkan.

Bagi pasaran Bac Ninh, dengan potensi besar dari segi infrastruktur pengangkutan, industri, perkhidmatan, dan lain-lain, bersama dengan perancangan sistematik wilayah, hartanah - terutamanya tanah di kawasan yang dinaik taraf kepada bandar - menarik pelabur dan mencapai harga 25 - 30 juta VND/m2. Sebagai contoh, projek tanah di kawasan seperti Thuan Thanh atau Dong Yen, projek 100m2 dibeli oleh pelabur pada 2.5 bilion VND. Dengan keazaman dalam melaksanakan projek dan kerja-kerja utama, wilayah Bac Ninh dijangka mencipta rangsangan untuk pasaran hartanah pulih dan meningkat semula dalam masa terdekat.

Menurut Batdongsan.com.vn, tiga pasaran Bac Ninh, Bac Giang dan Hung Yen merupakan pasaran yang berpotensi, menerajui trend pasaran hartanah yang semakin hangat secara beransur-ansur disebabkan kedudukannya yang berdekatan dengan Hanoi, pembangunan dan pembentukan taman perindustrian yang terancang dan kukuh. Di ketiga-tiga pasaran ini, harga tanah berhampiran taman perindustrian berpotensi meningkat daripada 25 juta/m2 kepada lebih 30 juta/m2, trend ini lebih ketara lagi dalam projek tanah yang hanya 5-10 minit dari taman industri yang mempunyai kilang besar.

Dalam perbincangan baru-baru ini, Dr Can Van Luc berkata bahawa akhir tahun adalah masa yang baik untuk melabur, bagaimanapun, pelabur harus ambil perhatian bahawa mereka harus memilih projek yang terletak berhampiran taman perindustrian di zon ekonomi utama, perlu mempertimbangkan keadaan semula jadi, sistem lalu lintas yang berkaitan dan bidang yang taman perindustrian itu menarik pelaburan, projek yang terletak berhampiran kawasan perumahan untuk meningkatkan penghunian dan membawa kepada potensi kenaikan harga yang lebih tinggi.

Tambahan pula, apabila memilih, pelabur perlu mempertimbangkan isu undang-undang dan sama ada lokasi itu sesuai untuk dipindahkan ke taman perindustrian atau tidak, kerana ini akan membantu meningkatkan kecairan tanah.

Sumber