Pasaran tanah mengalu-alukan gelombang pemulihan pada bulan-bulan terakhir tahun ini

Isyarat positif secara beransur-ansur muncul

Selepas tempoh yang sukar, pasaran hartanah Vietnam mula menunjukkan banyak tanda positif dari suku ketiga 2023. Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan keyakinan pelabur semakin meningkat secara beransur-ansur.

Statistik daripada VARS menunjukkan bahawa urus niaga menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan jumlah urus niaga hartanah dalam pasaran mencecah hampir 3,000 pada suku pertama, hampir 4,000 pada suku kedua, dan kira-kira 6,000 pada suku ketiga. Jumlah yang semakin meningkat setiap suku tahun menunjukkan gambaran yang lebih positif tentang pemulihan pasaran.

Plot tanah di kawasan sekitar zon perindustrian menarik minat pelabur.

Walaupun jumlah dagangan lebih rendah daripada sebelumnya (mencapai 50,000 urus niaga setiap suku), menurut Encik Dinh, ia juga mencerminkan usaha pasaran untuk bertambah baik, dengan setiap suku berikutnya menunjukkan peningkatan berbanding suku sebelumnya.

Terutamanya, tanah dengan buku merah dan perumahan komersial daripada 2 - 3 bilion VND mempunyai peningkatan yang jelas dalam volum urus niaga pada suku ketiga 2023, terutamanya di kawasan dengan pelaburan infrastruktur atau kawasan bersebelahan dengan taman perindustrian dengan harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya.

Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi di Batdongsan.com.vn, menyatakan bahawa "Pada masa ini, plot tanah di banyak kawasan mempunyai harga yang boleh diakses oleh majoriti pelabur. Oleh itu, mereka yang mempunyai dana terbiar yang membeli plot tanah pada masa ini dan julat harga mempunyai peluang untuk mengaut keuntungan yang baik dalam jangka sederhana dan panjang."

Tambahan pula, segmen plot tanah menunjukkan tanda-tanda kejatuhan, terutamanya dalam kategori tanah yang dilelong di kawasan sekitar Hanoi. Khususnya, plot berharga sekitar 2-3 bilion VND mencapai kadar penyerapan 70-80%, dengan harga lelongan kira-kira 5% lebih tinggi daripada harga permulaan. Petak ini boleh dijual semula dengan segera dengan margin keuntungan 30-50 juta VND setiap petak. Trend ini paling ketara di wilayah seperti Bac Giang dan Hung Yen, dsb.

Malah, maklumat daripada Pasukan Petugas Penyelidikan Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa ramai pelabur telah mula "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar utama. Ini adalah kawasan yang mempunyai pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi, dengan harga yang dianggap agak "tawar-tawar" dan berpotensi besar untuk pertumbuhan masa hadapan. Menjelaskan situasi ini, Encik Nguyen Van Dinh berkata dalam konteks pasaran yang beransur pulih, segmen plot tanah akan menarik lebih banyak perhatian pelabur, terutamanya plot tanah di beberapa pasaran dengan prospek pertumbuhan yang cerah seperti Bac Ninh, Hai Phong dan Quang Ninh - lokaliti dengan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik dan ekonomi yang stabil .

Pemerhatian wartawan juga menunjukkan bahawa permintaan untuk plot tanah mula meningkat di beberapa lokaliti di sepanjang Jalan Lingkaran 4 - Wilayah Ibu Kota yang sedang dalam pembinaan, seperti Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Walaupun permintaan belum benar-benar meletup, pengembalian pembeli ke plot tanah wilayah dijangka membantu segmen ini pulih lebih cepat daripada yang diramalkan.

Selain faktor-faktor di atas, pasaran hartanah juga telah menyaksikan perkembangan yang lebih positif hasil daripada kesungguhan Kerajaan dan kementerian, jabatan dan kawasan dalam menghapuskan kesukaran untuk perniagaan dan projek. Khususnya, pecutan pelaburan awam telah dan sedang memacu permintaan untuk transaksi tanah di sepanjang jalan utama.

Baru-baru ini, Kerajaan mengeluarkan Dekri 35/2023/ND-CP yang meminda dan menambah beberapa artikel dekri di bawah pengurusan negeri Kementerian Pembinaan. Terutama, Dekri 35/2023 membenarkan Jawatankuasa Rakyat wilayah memutuskan kawasan yang dibenarkan untuk pecah bahagian dan penjualan tanah apabila mengikut peraturan undang-undang yang berkaitan, tanpa perlu mendapatkan pendapat Kementerian Pembinaan. Akibatnya, beberapa lokaliti telah "melancarkan" proses pembahagian tanah untuk orang yang memerlukan.

Jangkaan tinggi untuk pasaran sekitar Hanoi pada suku keempat.

Meramalkan pasaran hartanah dalam tempoh akan datang, VARS percaya bahawa proses pemulihan pasaran pasti akan terus membezakan mengikut segmen dan wilayah disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza-beza, terutamanya di wilayah dan bandar yang mempunyai kelebihan dalam sumber tanah, perancangan, infrastruktur dan dasar pelaburan seperti Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, dll.

Projek plot tanah di kawasan Dong Yen, wilayah Bac Ninh, menarik perhatian pelabur.

Pakar percaya bahawa keyakinan pelabur semakin meningkat, dan aliran tunai yang murah pada masa akan datang boleh dicurahkan ke tanah. Produk berkualiti yang menepati piawaian dan membawa kecekapan kepada pelabur akan dipilih. Pelabur akan memberi perhatian untuk mencari tempat dengan infrastruktur yang maju, ekonomi yang stabil dan standard keuntungan yang terjamin. Khususnya, tanah di sekitar taman perindustrian dianggap berpotensi dan menarik pelabur.

Di Bac Giang, kawasan Yen Dung telah menyaksikan lelongan aktif dengan 500 permohonan untuk 50 plot tanah. Sejak awal tahun, terdapat 18 lelongan melibatkan sejumlah 374 plot tanah. Kebanyakan hartanah yang dilelong mempunyai kelebihan kerana terletak di lokasi yang sesuai berhampiran Taman Perindustrian Yen Lu, di mana kilang telah dibina dan hampir siap.

Bagi pasaran Bac Ninh, dengan potensi yang banyak dalam infrastruktur pengangkutan, industri, perkhidmatan, dan pembangunan wilayah yang dirancang dengan baik, hartanah - terutamanya plot tanah di kawasan yang ditetapkan sebagai bandar - menarik pelabur dan mencecah harga 25-30 juta VND/m2. Sebagai contoh, plot tanah di kawasan seperti Thuan Thanh atau Dong Yen, berukuran 100m2, sedang dibeli oleh pelabur dengan harga 2.5 bilion VND. Dengan pelaksanaan tegas projek-projek utama, wilayah Bac Ninh dijangka mewujudkan rangsangan untuk pasaran hartanah pulih dan berkembang semula dalam masa terdekat.

Menurut Batdongsan.com.vn, ketiga-tiga pasaran Bac Ninh, Bac Giang dan Hung Yen kini menunjukkan potensi, menerajui trend pemanasan pasaran hartanah kerana berdekatan dengan Hanoi, infrastruktur yang dirancang dengan baik dan pembangunan dan pembentukan zon perindustrian yang kukuh. Dalam ketiga-tiga pasaran ini, harga tanah berhampiran zon perindustrian berpotensi meningkat daripada 25 juta VND/m2 kepada lebih 30 juta VND/m2, satu trend yang lebih ketara dalam projek tanah yang terletak hanya 5-10 minit dari zon perindustrian dengan kilang besar.

Dalam seminar baru-baru ini, Dr. Can Van Luc mencadangkan bahawa akhir tahun adalah masa yang baik untuk melabur, bagaimanapun, pelabur harus ambil perhatian bahawa mereka harus memilih projek yang terletak berhampiran taman perindustrian di kawasan ekonomi utama, dengan mengambil kira keadaan semula jadi, sistem pengangkutan yang bersambung dan sektor yang taman perindustrian itu menarik pelaburan. Projek yang terletak berhampiran kawasan perumahan meningkatkan kadar penghunian dan membawa kepada potensi kenaikan harga yang lebih tinggi.

Tambahan pula, apabila membuat pilihan, pelabur perlu mempertimbangkan isu undang-undang dan sama ada lokasi itu menawarkan akses mudah ke zon perindustrian, kerana ini akan membantu meningkatkan kecairan plot tanah.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html