Kredit hartanah semakin meningkat, harga rumah tidak boleh kekal seperti sekarang.

Dr Can Van Luc bercakap di Forum.

Bercakap di Forum Tahap Tinggi Penasihat Kewangan Vietnam VWAS 2025 - forum tahunan yang dianjurkan oleh Akhbar Kewangan - Pelaburan dan Komuniti Penasihat Kewangan Vietnam (VWA) hari ini (25 September), Dr. Can Van Luc mengulas bahawa "kredit hartanah semakin meningkat". Khususnya, sehingga kini, kredit perniagaan hartanah telah meningkat sebanyak 20 - 21%, dua kali ganda kadar pertumbuhan kredit keseluruhan keseluruhan sistem. Pinjaman untuk pembelian rumah dan pembaikan rumah telah pulih dengan lebih perlahan, hanya meningkat sebanyak 12%.

Pakar ini juga menegaskan bahawa pergantungan ekonomi kepada modal bank semakin meningkat. Sehingga pertengahan 2025, kredit bank menyumbang 59% daripada jumlah bekalan modal kepada ekonomi manakala perkadaran modal FDI dan pelaburan awam masing-masing adalah 13.96% dan 13.23%. Angka-angka ini pada akhir tahun lepas masing-masing ialah 50.6%, 15.01% dan 16.31%.

Saluran bon dan saham menjelang pertengahan 2025 hanya menyumbang 9.95% dan 0.23% masing-masing, manakala pada akhir tahun lepas hampir 11% dan 3.3%. Ini menunjukkan bahawa saluran bon dan saham masih belum menjadi saluran bekalan modal jangka panjang untuk ekonomi. Dalam erti kata lain, pasaran kewangan berkembang secara tidak seimbang.

Bagi pasaran hartanah, terdapat banyak faktor sokongan seperti: ekonomi dunia perlahan tetapi tidak mengalami kemelesetan, ekonomi Vietnam memasuki era baharu, ekonomi makro domestik stabil, kejayaan institusi, pelaburan awam dan pembangunan infrastruktur digalakkan...

Di samping itu, tahap kadar faedah semasa yang "amat menarik" juga menyokong pasaran hartanah (kadar faedah rendah dijangka dikekalkan pada 2025-2026). Apatah lagi, beberapa siri dasar untuk menghapuskan halangan untuk projek, menggalakkan perumahan sosial... telah dikeluarkan, beberapa undang-undang penting terus dikaji dan dipinda, yang juga akan membantu pasaran berkembang secara mampan.

Bagaimanapun, pakar juga menegaskan masalah terbesar pasaran hartanah semasa ialah ketidakseimbangan bekalan dan permintaan, pembahagian yang tidak munasabah, dan harga perumahan yang terlalu tinggi. Ini juga sebab mengapa kecairan segmen perumahan semasa sangat lemah.

Menurut tinjauan sebuah organisasi antarabangsa, seorang penjawat awam di Vietnam mengambil masa 26 tahun untuk membeli sebuah pangsapuri harga purata, manakala purata dunia ialah 15 tahun. Sekiranya tiada penyelesaian yang lebih drastik dan segerak dalam masa terdekat, jumlah ini akan terus meningkat dan impian untuk memiliki rumah untuk golongan muda semakin jauh.

Oleh itu, Encik Can Van Luc mencadangkan penyelesaian untuk menyelesaikan masalah harga hartanah. Sehubungan itu, agensi pengurusan perlu mempercepatkan penyiapan institusi, rangka kerja undang-undang, dan membina pangkalan data tanah dan hartanah. Pada masa yang sama, perlu ada langkah khusus untuk menangani kelemahan yang menyebabkan harga hartanah meningkat dengan pesat.

"Kami tidak boleh membiarkan harga hartanah meningkat selama-lamanya seperti ini. Untuk melakukan itu, mengenakan cukai hartanah terpakai hanyalah satu perkara, kami memerlukan banyak penyelesaian segerak seperti: Mengawal injap kredit hartanah, membina pangkalan data untuk mencegah spekulasi dan inflasi harga; mempelbagaikan sumber modal dan produk...", Dr. Can Van Luc mengesyorkan.

Sumber: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html