Peluang baharu untuk pasaran hartanah.
Pada tahun 2024, pasaran hartanah telah kembali pulih dengan mengagumkan dalam semua aspek: penawaran, transaksi dan harga. Menurut statistik daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pada tahun 2024, keseluruhan pasaran mencatatkan 81,000 produk yang ditawarkan untuk dijual, peningkatan sebanyak 40%; bilangan produk baharu yang ditawarkan untuk dijual sahaja adalah lebih 65,000, peningkatan tiga kali ganda berbanding tahun sebelumnya. Kecairan melonjak dengan lebih 47,000 transaksi yang berjaya, peningkatan tiga kali ganda berbanding tahun 2023 dan kadar penyerapan sehingga 72%.
 |
| Data bekalan perumahan baharu dan bekalan pangsapuri mengikut segmen bagi setiap suku tahun 2024 (Sumber: VARS). |
Terutamanya, pasaran hartanah semakin meningkat menjelang akhir tahun 2024. Pada suku keempat tahun 2024 sahaja, pasaran mencatatkan 28,000 hartanah baharu yang ditawarkan untuk dijual dan 20,000 transaksi yang berjaya, peningkatan empat kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya. Semua ini merupakan rekod sejak tahun 2022. Oleh itu, pakar sebulat suara bersetuju bahawa pasaran bukan sahaja telah pulih tetapi secara rasminya telah memasuki kitaran pertumbuhan baharu. Pandangan ini diperkukuhkan lagi dengan permulaan tahun 2025, apabila pasaran terus menerima "banjir" berita tentang pembinaan baharu dan pelancaran jualan di seluruh negara. Menurut VARS, bekalan hartanah baharu yang ditawarkan untuk dijual pada suku pertama tahun 2025 mencecah 14,500 unit, peningkatan tiga kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya, manakala transaksi meningkat dua kali ganda kepada lebih 12,000 unit.
Kebangkitan semula pasaran hartanah yang pesat didorong oleh asas makroekonomi yang stabil, pertumbuhan kukuh pada tahun 2024 (mencapai 7.09%), dan peningkatan unjuran 8% pada tahun 2025. Tambahan pula, hasil daripada penambahbaikan undang-undang tanah, dengan tiga undang-undang mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah yang berkuat kuasa pada Ogos 2024, bekalan telah dikeluarkan dengan cara yang sangat kuat. Suasana yang meriah meresap ke dalam pasaran, menghapuskan sentimen defensif dan mengaktifkan mod "pelaburan" dalam kalangan pelabur.
Di bawah pengaruh dasar monetari pengembangan, pertumbuhan kredit disasarkan pada 16%, dan kadar faedah dikekalkan pada tahap yang sangat rendah dalam jangka sederhana hingga panjang. Memanfaatkan sumber kewangan telah menjadi lebih mudah berbanding sebelum ini, seterusnya menggalakkan pelabur untuk berdagang dengan berani. Sebaliknya, kadar faedah yang rendah juga mewujudkan perubahan dalam aliran modal, daripada akaun simpanan kepada hartanah – yang dianggap lebih selamat dan lebih menguntungkan, terutamanya dalam tempoh perubahan ketara ini.
Dengan semua faktor sokongan yang kukuh berkumpul, pasaran telah menyaksikan beberapa rekod kecairan dalam banyak projek baru-baru ini, dengan semua unit yang ada habis dijual dalam tempoh masa yang singkat. Terutamanya, situasi ini bukan sahaja berlaku di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh tetapi juga di wilayah dan kawasan. Ini disebabkan oleh penghijrahan modal pelaburan ke wilayah.
 |
| Bandar Cam Ranh, wilayah Khanh Hoa , kini sedang menarik pelabur hartanah. |
Pada hakikatnya, di bandar-bandar utama, harga telah dinaikkan ke tahap yang sangat tinggi, mengakibatkan kos pelaburan yang besar, potensi penembusan harga yang berkurangan, dan seterusnya margin keuntungan yang mengecil. Sementara itu, di wilayah, terutamanya yang mempunyai ekonomi yang dinamik, infrastruktur yang maju, pelancongan yang berkembang pesat, dan bekalan yang banyak, harga kekal menarik dan berpotensi untuk penembusan pada masa hadapan, menjadikannya sangat menarik bagi pelabur.
Daya tarikan baharu hartanah tepi pantai.
Di banyak kawasan, hartanah pesisir pantai merupakan destinasi utama untuk modal pelaburan. Ini kerana, bermula pada tahun 2024, industri pelancongan mengalami pertumbuhan pesat, kembali ke kemuncaknya sebelum pandemik.
Menurut Kementerian Kebudayaan, Sukan dan Pelancongan, pada tahun 2024, bilangan pelancong domestik melebihi 110 juta, manakala bilangan pelancong antarabangsa mencecah 17.5 juta, hampir bersamaan dengan tahun kemuncak sebelum pandemik (18 juta pada tahun 2019). Akibatnya, kadar penghunian produk pelancongan tepi pantai dan hartanah peranginan meningkat dengan ketara, memberikan aliran pendapatan yang stabil dan keuntungan yang besar kepada pemilik, sekali gus meningkatkan nilai hartanah tepi pantai.
 |
| Pantai Bai Dai merupakan salah satu daripada 10 pantai terindah di planet ini, yang menarik pelancong antarabangsa. |
Menurut VARS, pada tahun 2024, keseluruhan pasaran hartanah pelancongan dan pusat peranginan menyaksikan lebih 2,500 transaksi, dengan kadar penyerapan lebih 50% ke atas bekalan baharu. Pada suku pertama tahun 2025, kadar penyerapan terus kekal pada 51%, mencerminkan pulangan kuasa beli yang mengagumkan. Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, menilai: “Industri pusat peranginan Vietnam sedang pulih dengan kukuh, dengan kebanyakan destinasi mencatatkan peningkatan dalam permintaan dan aktiviti perniagaan.”
 |
| Menjelang 2025, Lapangan Terbang Antarabangsa Cam Ranh akan mengendalikan pelbagai penerbangan terus dari negara-negara di seluruh dunia, mengekalkan kedudukannya sebagai lapangan terbang antarabangsa terbaik di Vietnam. |
Malah, daya tarikan baharu hartanah tepi pantai bukanlah unik di Vietnam tetapi merupakan trend umum dalam pasaran antarabangsa, dibuktikan oleh perbezaan harga yang ketara antara hartanah. Menurut Knight Frank, pada tahun 2024, harga purata rumah tepi laut di UK adalah 48% lebih tinggi daripada hartanah yang lebih jauh di luar pesisir. Secara global, harga rumah tepi laut di 17 pasaran hartanah mewah juga 49% lebih tinggi secara purata berbanding hartanah yang tidak berhampiran tepi laut. Miami (AS) mempunyai perbezaan harga tertinggi, menurut kedudukan Knight Frank. Sebuah rumah tepi laut di bandar ini boleh menjadi sehingga 93% lebih mahal daripada rumah di pedalaman, hampir dua kali ganda purata global.
 |
| Pelabuhan Antarabangsa Cam Ranh merupakan pelabuhan laut dalam yang boleh menerima terus kapal persiaran dan kargo tanpa perlu melakukan pemindahan kapal. |
Boleh dikatakan bahawa segmen hartanah tepi pantai semakin mendapat daya tarikannya, dan mengalami tarikan paling kuat dalam tempoh lima tahun yang lalu. Ini merupakan petunjuk jelas permulaan kitaran baharu, selari dengan kitaran pasaran hartanah secara umum.
Pemilikan jangka panjang - kelebihan ketara hartanah tepi pantai.
Pasaran hartanah pesisir pantai sedang mengalami perubahan positif; namun, setelah mengalami pelbagai turun naik, pelabur menjadi lebih selektif dan arif. Pelabur tidak lagi hanya tertumpu pada pulangan yang terjamin seperti sebelumnya. Sebaliknya, aspek perundangan sesuatu projek diutamakan, malah dianggap sebagai kriteria penentu dalam pemilihan pelaburan. Oleh itu, projek hartanah pesisir pantai dengan asas perundangan yang kukuh dan pemilikan jangka panjang menarik perhatian yang ketara dan sangat dicari oleh pelabur, terutamanya yang mempunyai skala yang mengagumkan, perancangan moden, lokasi utama dan ekosistem semua-dalam-satu yang lengkap.
 |
| Pantai Bai Dai di Cam Ranh, yang dahulunya masih asli dan lengang, kini mempunyai taman pantai CaraWorld yang pertama, yang dibuka kepada orang ramai secara percuma dan menarik penduduk tempatan dan pelancong. |
Sebagai pelabur dengan pengalaman hampir 10 tahun dalam menyelidik hartanah pesisir pantai, Cik Mai Huong (Hanoi) berkata bahawa dalam tempoh dua tahun yang lalu, keluarganya secara beransur-ansur berpindah dari Hanoi ke Cam Ranh (wilayah Khanh Hoa) untuk tinggal dan merancang untuk menetap di sana. Selepas menyelidik projek hartanah pesisir pantai di Cam Ranh, beliau sangat menghargai produk yang mempunyai asas perundangan yang kukuh dan pemilikan jangka panjang, selain mengutamakan reputasi pemaju. “Saya telah melabur dalam dua rumah bandar tepi pantai di Song Town, sebahagian daripada CaraWorld oleh pemaju KN Cam Ranh. Satu adalah untuk seisi keluarga tinggal, dan yang satu lagi akan disewakan untuk keuntungan apabila potensi timbul. Asas perundangan yang kukuh dan pemilikan jangka panjang memberikan ketenangan fikiran kepada keluarga saya dan juga merupakan aset untuk pelaburan masa depan untuk anak-anak saya,” kongsi Cik Mai Huong.
Pelabur itu seterusnya menyatakan bahawa, dalam tempoh dua tahun tinggal di Cam Ranh, hasil daripada ekosistem pesisir pantai semula jadi dan iklim sederhana, kesihatan seisi keluarga telah bertambah baik dengan ketara. Ini juga merupakan salah satu faktor yang mendorong keluarga tersebut untuk berpindah dari Hanoi ke Cam Ranh untuk penempatan jangka panjang. Dengan 38 kemudahan semua-dalam-satu yang dimiliki oleh bandar mega ini, pelabur juga yakin bahawa ia akan memenuhi 100% keperluan keluarga untuk perumahan, relaksasi, dan peningkatan pendapatan apabila menetap di Cam Ranh.
 |
| Selain pemilikan jangka panjang, rumah bandar tepi pantai Sông Town juga dilengkapi perabot lengkap, jadi pelabur boleh berpindah masuk sebaik sahaja menerima hartanah tersebut. |
Terletak di Bandar Cam Ranh, Wilayah Khanh Hoa, CaraWorld dianggap sebagai projek hartanah tepi pantai yang terkemuka. Projek ini mempunyai lokasi utama di Pantai Bai Dai – salah satu daripada 10 pantai terindah di planet ini – bersebelahan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Cam Ranh dan Pelabuhan Antarabangsa Cam Ranh. Tambahan pula, dengan lima lebuh raya utama yang menuju ke Khanh Hoa, projek ini berada di kedudukan strategik di tengah-tengah semua laluan pengangkutan.
Dari sini, CaraWorld menjangkakan kemasukan pelancong yang besar melalui laluan udara, laut dan darat, menyumbang kepada pembangunan ekonomi dan pelancongan Vietnam Selatan. Kemasukan penduduk ke kawasan Bai Dai - Cam Ranh untuk penempatan dan pembangunan pelancongan pesisir menyumbang kepada peningkatan kedudukan Cam Ranh dalam senario ekonomi serantau, terutamanya dalam konteks penggabungan wilayah Khanh Hoa dan Ninh Thuan, menjadikannya kawasan dengan garis pantai terpanjang di Vietnam dan memiliki salah satu daripada 10 pantai terindah di planet ini.
Di tengah-tengah pasaran yang memasuki kitaran pertumbuhan baharu, projek hartanah tepi pantai bukan sahaja destinasi percutian tetapi juga aset pelaburan jangka panjang yang mampan. Pelabur yang bijak akan segera mengenali peluang ini dan merebut momen "keemasan" untuk memanfaatkan gelombang baharu pasaran hartanah tepi pantai.
Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Komen (0)