Pasar hotel di Hanoi dalam keadaan baik.

Pelancongan kembali hampir ke tahap pra-pandemi

Pada suku pertama 2024, industri pelancongan Vietnam menerima banyak tanda pemulihan hasil daripada jumlah pelawat antarabangsa ke Vietnam pada suku tersebut mencecah 4.6 juta, meningkat 72% tahun ke tahun dan 3% berbanding suku pertama 2019 (sebelum wabak). Pakar Savills menilai bahawa pemulihan pelancongan telah mewujudkan momentum untuk pasaran hotel bertambah baik. Di samping itu, dengan penutupan bekalan berkualiti rendah, pasaran dinilai berada dalam keadaan baik.

Menurut Laporan Sosio-Ekonomi Suku Pertama 2024 yang diterbitkan oleh Pejabat Perangkaan Am, keluaran dalam negara kasar (KDNK) pada suku pertama dianggarkan meningkat sebanyak 5.66% berbanding tempoh yang sama tahun lalu, lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan suku pertama tahun dari 2020 hingga 2023. Di mana, sektor perkhidmatan meningkat sebanyak 6.2% kepada 2.12%. jumlah nilai tambah keseluruhan ekonomi. Aktiviti perdagangan rancak, industri pelancongan pulih dengan kukuh hasil daripada keberkesanan dasar visa yang menggalakkan dan program rangsangan pelancongan, dan perolehan eksport produk utama meningkat dengan mendadak.

Sejak awal tahun 2024, Hanoi , salah satu bandar utama untuk pelancongan, telah mengalu-alukan 6.5 juta pelawat, meningkat 11% tahun ke tahun. Daripada jumlah itu, pelawat antarabangsa mencecah 1.4 juta, meningkat 40% tahun ke tahun; pelawat domestik mencecah 5.1 juta, meningkat 5% tahun ke tahun. Peningkatan bilangan pelancong telah membuka peluang besar kepada industri perhotelan. Lebih-lebih lagi apabila angka ini hanya 87% berbanding angka 2019, bermakna pasaran masih mempunyai ruang untuk berkembang.

Hartanah - Pasar hotel Hanoi berada dalam keadaan baik — Pasaran pelancongan Vietnam terus mencatatkan tanda-tanda positif sejak kebelakangan ini. (Foto: Suckhoedoisong)

Encik Matthew Powell, Pengarah, Savills Hanoi, mengulas: "Industri pelancongan telah mencatatkan pemulihan yang agak baik sejak kebelakangan ini. Operasi hotel di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City telah kembali ke tahap hampir sebelum Covid-19. Boleh dikatakan bahawa pelancongan domestik, termasuk perjalanan riadah dan perniagaan, telah menyumbang sebahagian besarnya kepada usaha ini. Penghunian bilik di Hanoi khususnya di Hanoi dianggap cukup baik, khususnya di Hanoi 16%. 2024, meningkat 1 mata peratusan suku ke suku dan 7 mata peratusan tahun ke tahun.”

Mengenai ketibaan pelancong antarabangsa ke Hanoi dalam tempoh 3 bulan pertama 2024, pasaran merekodkan 4.6 juta ketibaan, meningkat 72% tahun ke tahun dan 3% berbanding suku pertama 2019. Mendahului pelawat Korea dengan 1.2 juta ketibaan, meningkat 150% tahun ke tahun. Berikut adalah pelawat China dengan 890,000 ketibaan, 6 kali lebih tinggi daripada suku pertama 2023.

Encik Matthew Powell berkata walaupun jumlah pelancong China ke Vietnam agak stabil berbanding pasaran lain di rantau ini, ia masih dianggap kurang daripada tempoh pra-pandemi. Walau bagaimanapun, pasaran mempunyai lebih banyak kepelbagaian dalam sumber pelancong antarabangsa, termasuk Jepun, Malaysia, Australia, Thailand, Kemboja dan AS.

Khususnya, pertumbuhan dalam bilangan pelancong India juga patut diberi perhatian. Pada masa ini, pasaran telah mengalu-alukan sejumlah besar penerbangan dari bandar-bandar utama di India ke Vietnam, dan dijangka pada masa hadapan akan terdapat lebih banyak penerbangan terus untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat untuk pelancongan di Vietnam daripada pelancong India.

“Vietnam telah mencapai pencapaian luar biasa dalam pemulihan pelancongan, dengan potensi pelancongan yang besar, memenuhi minat pelancong yang pelbagai seperti landskap semula jadi, dari bandar ke gunung, dari laut biru dan pasir putih ke hutan purba yang meriah disertai dengan nilai budaya dan masakan yang menarik.

Dengan kelebihannya, Vietnam menarik perhatian rangkaian hotel mewah, mewujudkan lebih banyak ruang untuk pemulihan dan potensi pembangunan industri pelancongan secara amnya dan hartanah resort khususnya," kata pengarah Savills Hanoi.

Hartanah - Pasaran hotel di Hanoi berada dalam keadaan baik (Rajah 2). — Encik Matthew Powell, Pengarah, Savills Hanoi

Tidak banyak projek hotel 3 bintang yang tinggal di Hanoi.

Seiring dengan pemulihan kukuh industri pelancongan, prestasi segmen hotel 4 dan 5 bintang juga berkembang dengan kukuh, manakala bekalan segmen hotel 3 bintang semakin hilang daripada pasaran. Menurut maklumat daripada Savills, bekalan hotel pada suku 2024 merekodkan 11,120 bilik daripada 67 projek, turun 1% suku ke suku. Walau bagaimanapun, dengan dua projek hotel secara rasmi diberikan status 4 bintang dan empat projek secara rasmi diberikan status 5 bintang pada 2023, bekalan itu mencatatkan peningkatan sebanyak 8% tahun ke tahun.

Mengulas mengenai pengagihan bekalan hotel, Pengarah Savills Hanoi mengulas bahawa trend itu beransur-ansur beralih kepada segmen hotel 4 hingga 5 bintang. Pasaran telah merekodkan penutupan bekalan yang tidak berkualiti. Malah, sepanjang tahun lalu, Hanoi telah mengalu-alukan pembukaan semula banyak hotel 5 bintang seperti Movenpick, atau hotel Hilton dan Fusion tidak lama lagi. Beberapa projek 5 bintang terkenal yang lain termasuk L7 Westlake, Istana Dusit Tu Hoa, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi dan Fairmont.

Ia boleh dilihat bahawa pembangunan segmen 4 hingga 5 bintang akan mencerminkan peningkatan permintaan pelanggan untuk pengalaman penginapan mewah dan serba lengkap. Dijangkakan bahawa sembilan projek 5 bintang akan menyumbang 76% daripada bahagian pasaran bekalan masa depan dan projek 4 bintang akan menyumbang 24% daripada bahagian pasaran. Tiada projek 3 bintang dijangka mula beroperasi di Hanoi dalam tempoh 3 tahun akan datang.

N.Giang

Sumber