Pasaran perumahan Ho Chi Minh City pulih, modal mengalir dengan kuat ke pinggir bandar

Selepas tempoh bertakung, pasaran perumahan di Ho Chi Minh City beransur pulih dengan peningkatan mendadak dalam transaksi dan bekalan baharu pada suku ketiga 2025.

Walau bagaimanapun, harga jualan yang tinggi yang berterusan telah menjadikan aliran aliran modal dan permintaan pembelian rumah beralih ke kawasan jiran seperti Binh Duong (lama), Long An (lama), dan Ba Ria-Vung Tau (lama), menjadi lebih jelas, membuka fasa pembangunan baharu untuk kawasan metropolitan Bandaraya Ho Chi Minh yang diperluaskan.

Pasaran perumahan pulih tetapi tekanan harga kekal tinggi

Menurut laporan CBRE Vietnam, pada suku ketiga 2025, Ho Chi Minh City merekodkan 2,549 pangsapuri yang baru dibuka dan 220 rumah bertingkat rendah - peningkatan yang ketara berbanding separuh pertama tahun ini.

Kebanyakan bekalan datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada atau dimulakan semula selepas jeda yang lama. Timur terus menjadi "tempat yang terang", menyumbang lebih daripada 75% daripada jumlah bekalan pangsapuri baharu.

Harga jualan utama pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mencecah VND87 juta/m2, meningkat 6.3% berbanding suku sebelumnya dan 31% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Harga sekunder juga meningkat secara mendadak kepada VND60 juta/m2, mencerminkan bahawa permintaan untuk membeli rumah kekal tinggi, walaupun pembeli cenderung untuk lebih berhati-hati terhadap turun naik harga.

Dalam segmen mewah, menurut JLL Vietnam, pasaran merekodkan 739 transaksi yang berjaya pada suku kedua 2025, peningkatan enam kali ganda berbanding suku pertama tahun itu. Projek dengan kemajuan pembinaan yang baik seperti Dhome (DHA Corp.) atau Opus One (wad Long Binh) mencapai kadar penyerapan yang tinggi.

Sementara itu, segmen rumah bandar merekodkan 54 unit terjual, hampir dua kali ganda berbanding suku pertama, dengan projek The Sholi Binh Tan mencapai kadar penyerapan lebih daripada 70% berkat harga yang kompetitif.

Harga utama pangsapuri mewah mencecah 5,076 USD/m2, turun sedikit sebanyak 0.6% berbanding suku sebelumnya tetapi masih naik 1.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, harga jualan utama rumah bandar adalah pada 16,842 USD/m2, meningkat 3% tahun ke tahun.

“Kenaikan harga yang stabil dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder, walaupun berada pada tahap tinggi, menunjukkan keyakinan kukuh pembeli dan pelabur terhadap potensi keuntungan jangka panjang hartanah kediaman di Ho Chi Minh City,” kata Cik Trang Le, Ketua Pengarah JLL Vietnam.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Pengarah Jabatan Penyelidikan dan Perundingan Bandaraya Ho Chi Minh CBRE, berkata: "Selepas jangka masa yang lama stagnan, pasaran hartanah bertingkat rendah di Ho Chi Minh City beransur pulih.

Suku ketiga mencatatkan lebih daripada 170 transaksi yang berjaya, peningkatan lebih daripada 100% berbanding suku sebelumnya, terutamanya tertumpu di kawasan Barat seperti Binh Tan dan Binh Chanh - di mana masih terdapat dana tanah dan harga yang lebih sesuai."

Bagaimanapun, Cik Thanh juga menyatakan bahawa harga yang tinggi dan bekalan jarak pertengahan yang semakin mengecil menyukarkan pembeli sebenar.

Aliran modal ke pinggir bandar - trend pasaran yang tidak dapat dielakkan

Walaupun terdapat tanda-tanda pemulihan, pakar berkata Ho Chi Minh City masih dalam keadaan kekurangan bekalan sebenar, terutamanya dalam segmen pertengahan.

"Walaupun terdapat peningkatan dalam bekalan baharu, pasaran Ho Chi Minh City masih sangat kekurangan berbanding permintaan sebenar. Tekanan harga telah menyebabkan ramai pembeli dan pelabur berpindah ke kawasan jiran yang mempunyai dana tanah yang banyak dan harga yang lebih berpatutan," kata Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Urusan CBRE Vietnam.

Hartanah kediaman di kawasan lama Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Menurut CBRE Vietnam, kawasan Binh Duong (lama) dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini menawarkan hampir 11,000 pangsapuri baharu untuk dijual, dengan harga purata kurang daripada 60 juta VND/m2, hanya separuh daripada bandar Ho Chi Minh.

Kawasan Ba Ria-Vung Tau dan Long An (lama) juga mencatatkan peningkatan dalam jumlah urus niaga, terutamanya di kawasan yang mempunyai infrastruktur trafik yang banyak dilaburkan seperti Ring Road 3, Lebuhraya Bien Hoa-Vung Tau, Tan Van-Nhon Trach.

En. Lam Toan Ton (35 tahun, wad Tan My, Ho Chi Minh City) berkongsi: "Saya dan isteri saya ingin membeli sebuah apartmen di dalam bandar tetapi harganya meningkat terlalu cepat. Selepas meninjau kawasan pinggir bandar, kami memutuskan untuk memilih sebuah apartmen di Di An, harganya hanya 60% berbanding kawasan bandar Thu Duc yang lama tetapi infrastrukturnya masih lebih baik. Untuk pergi ke kawasan pinggir bandar, kami memutuskan untuk memilih apartmen di Di An, harganya hanya 60% berbanding dengan kawasan bandar Thu Duc yang lama tetapi infrastrukturnya adalah sangat baik dan kos kerjanya lebih berpatutan."

Menurut ramalan JLL Vietnam, pada 2025, Ho Chi Minh City akan mengalu-alukan tambahan 5,000-5,500 pangsapuri mewah dan 1,300 rumah bandar baharu. Pada masa yang sama, projek infrastruktur utama seperti Terminal T3, persimpangan An Phu dan Jalan Lingkaran 3 akan mewujudkan momentum untuk pasaran tahun depan.

Walau bagaimanapun, JLL juga percaya bahawa proses penstrukturan semula sempadan pentadbiran dan pembaharuan prosedur pelaburan awam mungkin menyebabkan pasaran melalui tempoh berhati-hati sementara, sebelum memasuki kitaran pertumbuhan baharu.

Dari perspektif perniagaan, Encik Nguyen Van Hien, wakil syarikat pembangunan projek perumahan di wad Binh Tho, mengulas: "Kesukaran terbesar sekarang ialah isu perundangan dan kos modal. Walaupun permintaan masih sangat baik, ramai pelabur terpaksa melaraskan kemajuan pelaksanaan untuk memastikan aliran tunai. Walau bagaimanapun, dengan isyarat positif daripada penyingkiran 86 projek yang tergendala pada awal tahun ke-2, kami menjangkakan pasaran yang rancak pada suku ke-2 dan sekali lagi."

Ramai pakar juga percaya bahawa ketersambungan serantau menjadi trend yang tidak dapat dipulihkan. Kawasan satelit dengan perancangan segerak dari segi trafik, infrastruktur sosial dan utiliti menarik pelanggan muda - kumpulan dengan keperluan perumahan sebenar tetapi kapasiti kewangan terhad.

Hartanah di wad Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

"Bandar Ho Chi Minh yang diperluaskan akan menjadi kawasan yang paling dinamik membangun di negara ini dalam beberapa tahun akan datang. Apabila perbezaan harga antara pusat bandar dan pinggir bandar masih besar, trend modal dan pembeli yang berpindah ke bandar satelit tidak dapat dielakkan," kata Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, menekankan.

Pasaran perumahan di Ho Chi Minh City dan kawasan jiran menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas dari segi volum transaksi dan bekalan, tetapi tekanan harga yang tinggi dan kekurangan segmen pertengahan masih menjadi masalah yang sukar.

Dalam konteks pelaburan yang kukuh dalam infrastruktur serantau dan penyingkiran dasar undang-undang secara beransur-ansur, aliran modal dan permintaan perumahan berkembang ke lokaliti jiran, menyumbang kepada pembentukan ruang bandar berbilang kutub - trend pembangunan yang tidak dapat dielakkan bagi wilayah ekonomi utama Selatan./.

Sumber: VNA

Sumber: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm