Pasaran pejabat pulih secara positif, pejabat hijau semakin meningkat

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Vietnam bagi suku kedua 2025, Savills Vietnam berkata: Di Bandar Raya Ho Chi Minh, permintaan daripada perniagaan teknologi, kewangan, perbankan, insurans dan pendidikan terus menjadi penggerak untuk mengekalkan kestabilan pasaran. Kadar penghunian kini berada pada 88%, manakala purata harga sewa direkodkan pada VND843,000/m2/bulan, menunjukkan arah aliran yang stabil dalam konteks bekalan baharu yang terhad.

Sementara itu, pasaran pejabat Hanoi menunjukkan kestabilan dalam menghadapi ketidaktentuan global. Jumlah bekalan mencecah kira-kira 2.28 juta meter persegi ruang lantai boleh pajak daripada 193 projek; yang mana bahagian dalam bandar dan kawasan barat menyumbang sebahagian besar, manakala daerah perniagaan pusat (CBD) terus kekurangan bekalan pejabat kelas A.

Projek baharu berkualiti tinggi di luar CBD telah menarik minat yang kuat daripada penyewa, terutamanya bangunan Gred A yang baru siap dengan kos yang lebih berpatutan. Aktiviti pemajakan didorong terutamanya oleh keperluan penempatan semula dan pembesaran, mencerminkan trend perpindahan ke kawasan bukan CBD yang lebih kos efektif. Pasaran kekal stabil dengan purata sewa sekitar VND564,000/m2/bulan dan kadar penghunian sebanyak 83%.

Begitu juga, penyelidikan oleh Syarikat Avison Young Vietnam menunjukkan bahawa pada suku kedua 2025, di Ho Chi Minh City, projek baharu Menara Betrimex dan Menara Pejabat Yteco akan mula beroperasi, menambah 15,200 m2 kepada pasaran. Sementara itu, permintaan untuk ruang mewah kekal stabil. Perubahan dalam model yang berfungsi dan jangkaan peningkatan dalam bekalan dari separuh kedua 2025 akan memberi kesan kepada pasaran pada masa akan datang.

Mengenai pasaran pejabat Hanoi, Encik Pham Minh Tuan, Pengarah Cawangan Hanoi, Avison Young Vietnam, mengulas: Pasaran pejabat Hanoi merekodkan kadar pertumbuhan yang semakin meningkat di kawasan bukan pusat. Ini mencerminkan trend penstrukturan semula model kerja, menggabungkan penjimatan kos dengan piawaian ruang moden yang mesra alam. Hanoi juga mencatatkan minat yang kuat daripada perniagaan dalam bidang kewangan, insurans dan teknologi maklumat.

Menurut Savills Vietnam, kedua-dua pasaran menyaksikan transformasi pejabat daripada ruang kerja tradisional kepada platform strategik untuk ketersambungan jangka panjang, inovasi dan pembangunan sumber manusia. Di Ho Chi Minh City, pejabat yang diperakui hijau menjadi kebiasaan dalam segmen Gred A.

Sehingga S2/2025, 73% daripada bekalan Gred A telah mencapai pensijilan hijau (LEED, EDGE, BCA), termasuk semua projek baharu dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Bangunan pejabat yang diperakui hijau telah menyewa sehingga 10% lebih tinggi berkat kos operasi yang optimum dan kecekapan tinggi. Syarikat multinasional semakin mengutamakan ruang pejabat hijau untuk memenuhi matlamat ESG.

Begitu juga, di Hanoi, pada suku kedua 2025, 41% ruang pejabat Gred A dan 4% Gred B telah mencapai pensijilan bangunan hijau, menunjukkan minat yang semakin meningkat dalam kemampanan daripada pelabur dan penyewa.

Menjelang akhir tahun 2025, dijangkakan terdapat tiga lagi projek pejabat Gred A yang mencapai pensijilan LEED, menyumbang kepada meluaskan bekalan pejabat hijau dan menggalakkan peralihan kepada pasaran hartanah komersial yang lebih mampan di Hanoi.

"Sewa hijau ini dijangka terus meningkat pada masa hadapan, apabila peraturan menjadi lebih ketat, piawaian ESG korporat digunakan dengan lebih meluas dan aktiviti "cucian hijau" dipantau dengan lebih rapi. Pada masa yang sama, konsep "diskaun coklat", yang bermaksud mengurangkan sewa untuk bangunan yang tidak mampan, juga muncul sebagai trend balas kepada sewa hijau, "kata pakar dari Savills.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872