Pekeliling 06 masih belum menyatakan subjek yang disokong dan isu kredit diselesaikan.

Sehubungan itu, VARS percaya bahawa isu perundangan dan modal kini merupakan kesukaran utama pasaran hartanah. Disebabkan oleh dua faktor ini, beribu-ribu projek sedang "ditangguh", sukar untuk dilaksanakan atau terpaksa menghentikan operasi buat sementara waktu. Berkenaan modal, bukan sahaja pelabur malah ramai pelanggan dan pelabur mengalami kesukaran untuk mengaksesnya sehingga menyebabkan kesesakan kecairan.

Untuk menyelesaikan masalah sumber modal, Resolusi 33/NQ-CP telah menunjukkan matlamat yang jelas untuk mengalih keluar sumber kredit, bertujuan untuk menyahsekat aliran modal untuk pasaran hartanah, menyumbang kepada peningkatan kecairan untuk pasaran. Dengan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan, pembeli rumah dan pelabur untuk mengakses sumber kredit dengan kadar faedah keutamaan.

Walau bagaimanapun, Pekeliling 06/2023/TT-NHNN tidak mematuhi semangat Resolusi 33/NQ-CP, dan tidak menyatakan dengan jelas subjek yang disokong dan masalah kredit diselesaikan. Sebaliknya, Pekeliling 06 menunjukkan subjek yang tidak layak untuk pinjaman secara umum dan samar-samar, memberikan bank perdagangan lebih banyak alasan untuk menolak permohonan pelanggan.

Pekeliling 06 tidak menyatakan dengan jelas subjek yang disokong untuk manipulasi data yang sukar, imej 1 — VARS percaya bahawa jika Pekeliling 06 berkuat kuasa, ia akan menjejaskan keupayaan untuk mengakses modal untuk banyak projek hartanah.

VARS juga percaya bahawa Pekeliling 06 mempunyai kelemahan lain. Sebagai contoh, projek yang terperangkap dalam masalah undang-undang atau kekurangan modal tidak layak untuk meneruskan pelaksanaan. Jika mereka tidak diberikan pinjaman, perniagaan tidak akan mempunyai peluang untuk mengubah keadaan.

Di samping itu, saluran M&A - penggabungan dan pengambilalihan dianggap sebagai saluran yang menyokong dan membuka jalan keluar secara aktif untuk banyak perniagaan dan pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, dalam Pekeliling 06, bukannya mewujudkan syarat, melonggarkan dan menyokong aktiviti M&A, ia mewujudkan risiko yang akan menjadikan aktiviti ini lebih sukar.

Akhirnya, prosedur dalam Pekeliling 06 masih mempunyai banyak perkara yang tidak jelas dan samar-samar, yang boleh menyebabkan lebih banyak kekeliruan dalam pasaran. Ini akan memanjangkan tempoh genangan dan menjejaskan proses pemulihan pasaran.

Atas sebab-sebab di atas, VARS percaya bahawa Bank Negara kini harus menarik balik Pekeliling 06 dan mengkaji serta mengeluarkan dekri dengan kandungan yang mengikuti dengan teliti dan selaras dengan semangat Resolusi No. 33/NQ-CP. Dekri ini harus menjelaskan subjek yang layak untuk pinjaman, mereka yang menghadapi kesulitan akibat konflik undang-undang, kesulitan modal, terpaksa menghentikan pembersihan tapak, membayar yuran penggunaan tanah, dan membeli balik perusahaan yang sukar; pelan pinjaman untuk mata pelajaran khas; mekanisme pemantauan, memastikan keberkesanan pasca pemberian pinjaman; prosedur pemberian pinjaman perlu dikawal secara terperinci dan jelas...

Sebelum ini, pada petang 16 Ogos, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menghantar dokumen segera kepada Timbalan Perdana Menteri Le Minh Khai, Gabenor dan Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam, Menteri Kehakiman dan Menteri Kewangan untuk mengarahkan penyelesaian bagi meningkatkan akses perniagaan kepada kredit.

Sehubungan itu, dengan semangat menerima, mendengar pendapat perniagaan dan orang ramai, memastikan bahawa polisi apabila dikeluarkan adalah betul, tepat, tidak menghalang pembangunan dan sesuai, dan segera menangani masalah, Timbalan Perdana Menteri Le Minh Khai telah ditugaskan untuk segera mempengerusikan mesyuarat dengan Gabenor Bank Negara, pemimpin Bank Negara, Kementerian Kehakiman dan melaporkan arahan kepada Kerajaan dan Kementerian Kewangan , serta menyuarakan arahan kepada Kementerian Kewangan. Pekeliling Bil 06 dan perkara tidak munasabah Pekeliling Bil 03, dan lapor semula kepada Perdana Menteri sebelum 20 Ogos.

Sumber