Status semasa projek kawasan bandar di Thanh Hoa - Ketidakcukupan daripada kapasiti pelabur kepada pengurusan negeri (Bahagian 1): 7 tahun menunggu untuk buku merah

(Baothanhhoa.vn) - Sejak beberapa tahun lalu, beribu-ribu isi rumah di kawasan bandar baharu di Bandar Thanh Hoa telah membelanjakan berbilion dong untuk membeli tanah dan membina rumah yang luas tetapi masih belum diberikan sijil hak guna tanah (GCNQSDD atau buku merah). Dari MBQH 2125 fasa 1 kepada siri projek "menggantung" buku merah, ia menunjukkan bahawa gambaran pengurusan bandar mendedahkan banyak kekurangan. Sudah tiba masanya untuk penyelesaian terobosan yang kukuh untuk menamatkan situasi ini, membuka hala tuju untuk pembangunan bandar yang lebih mampan, bertamadun dan berperikemanusiaan.

Sudut kawasan perumahan di MBQH 2125 fasa 1, wad Dong Ve, bandar Thanh Hoa. Foto: PV

Cerita dari aplikasi

Pada Mac 2025, Akhbar Thanh Hoa menerima petisyen daripada isi rumah yang tinggal di MBQH 2125 fasa 1 (milik Projek Perumahan dan Taman Hijau di Kawasan Perbandaran Selatan Bandar Thanh Hoa, Wad Dong Ve, Bandar Thanh Hoa ).

Salah satu petisyen bermula dengan perkataan: "Ini adalah kali keempat kami menghantar petisyen kepada pihak berkuasa berkaitan mengenai Pelabur Projek MBQH 2125 Fasa 1 kerana tidak mengeluarkan buku merah; maklum balas daripada Pelabur Projek MBQH 2125 Fasa 1 dan pihak berkuasa yang berkenaan tidak memuaskan, menunjukkan tanda-tanda kelewatan dan pengelakan rumah."

Adalah diketahui bahawa Projek MBQH 2125 Fasa 1 adalah salah satu projek pembangunan bandar besar di Bandar Thanh Hoa dengan keluasan ^82,188.8m2 , termasuk 633 lot tanah (85 lot tanah vila, 548 lot tanah bersebelahan). Syarikat Saham Bersama Hartanah Hanoi Hoang Gia ialah unit pemenang lelongan hak guna tanah bagi projek tersebut (mengikut Keputusan No. 2939/QD-UBND bertarikh 2 Ogos 2018 Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa). Syarikat telah memenuhi kewajipan kewangannya mengenai fi guna tanah dan telah diberikan sijil hak guna tanah. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (kini Jabatan Pertanian dan Sumber Asli) berkoordinasi dengan unit berkaitan untuk mengatur penyerahan tanah di lapangan kepada Syarikat Saham Bersama Hartanah Hanoi Hoang Gia sejak 2019.

Walaupun Kerajaan telah memberikan sijil hak guna tanah kepada pelabur projek, isi rumah yang membeli tanah di tapak ini masih belum menerima buku merah. Perkara ini menjadi kebimbangan dan kebimbangan banyak isi rumah kerana banyak hak berkaitan turut terjejas.

Walaupun Kerajaan telah memberikan sijil hak guna tanah kepada pelabur projek, isi rumah yang membeli tanah di tapak ini masih belum menerima buku merah. Perkara ini menjadi kebimbangan dan kebimbangan banyak isi rumah kerana banyak hak berkaitan turut terjejas.

Cik NHA, penduduk MBQH 2125 fasa 1, berkata: "Kami telah berjumpa berkali-kali dan meminta pelabur meneruskan prosedur mengeluarkan buku merah kepada isi rumah yang membeli tanah, tetapi mereka tidak memberi maklum balas. Tinggal di tengah-tengah kawasan bandar yang sibuk tetapi masih tidak mempunyai buku merah telah banyak menjejaskan kehidupan dan aktiviti orang yang tidak dapat mendaftar atau mendaftar seperti itu semasa perkahwinan."

Keluarga Cik LTG merupakan antara isi rumah yang membeli tanah di MBQH 2125 fasa 1 dalam bentuk "kontrak pinjaman" dan membina rumah pada tahun 2022-2023. Rumahnya juga merupakan salah satu daripada banyak pangsapuri yang dibina secara tidak betul berbanding reka bentuk yang ditetapkan. Bahagian depan rumah tidak mempunyai 4 tingkat dan 1 atas, dan bahagian belakang tidak mempunyai ruang kosong. Cik G. berkongsi: "Di kawasan ini, kebanyakan rumah yang dibina sebelum tahun 2024 tidak direka mengikut model yang diluluskan, kerana pada masa itu, mereka hanya membeli tanah dan membina, tanpa sebarang bimbingan, pengawasan, atau peringatan daripada pelabur. Ramai isi rumah kini bimbang, reka bentuk rumah dan kepadatan pembinaan tidak betul, adakah cara untuk mengatasinya pada masa depan kerana ramai pengguna rumah yang tidak mempunyai buku merah? terhad, mereka tidak boleh menggadai janji untuk meminjam daripada bank, dan jika mereka ingin berpindah ke tempat yang lebih mudah untuk bekerja, mereka perlu menangguhkannya!"

Isu undang-undang dan liabiliti

Berbalik kepada kisah undang-undang Projek MBQH 2125 Fasa 1, mungkin punca masalah itu berpunca daripada cara pelabur melaksanakan projek tersebut. Mengikut peraturan, Projek MBQH 2125 Fasa 1, pelabur mesti menyiapkan semua item pembinaan rumah mentah mengikut reka bentuk yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa sebelum boleh menjual kepada pelanggan, tetapi realitinya berbeza sama sekali.

Bandar Thanh Hoa dilihat dari atas. Foto: PV

“Sejurus selepas memenangi lelongan hak guna tanah, kerana tiada pembiayaan untuk membina rumah mentah, Syarikat Saham Bersama Hartanah Diraja Hanoi , dengan penyelarasan dengan Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan Vietnam Prosperity, tidak membina rumah mentah, tetapi berdasarkan keperluan pelanggan untuk membeli tanah untuk membina rumah, mereka berunding dengan pelanggan tentang menjual tanah melalui bentuk "Kontrak Pinjaman". Kontrak pinjaman yang dikongsi di tapak sulit ini memerlukan kontrak pinjaman rumah yang dirahsiakan.

Sebilangan isi rumah menambah: "Menurut perjanjian dengan pelanggan, nombor lot "kontrak pinjaman" ialah nombor lot dan nombor hutang lot tanah dalam projek. Pelanggan yang membayar jumlah penuh seperti yang dipersetujui akan diserahkan dokumen oleh pelabur termasuk: Kontrak pinjaman, minit penyerahan tanah, komitmen untuk membina rumah mengikut lukisan reka bentuk dengan dokumen yang dilampirkan untuk pelanggan untuk membina rumah pelanggan dan rumah siap untuk pelanggan. langkah untuk membuat kontrak jualan dan menjalankan prosedur untuk mengeluarkan buku merah kepada pelanggan."

Ini adalah bentuk yang agak biasa untuk "memintas undang-undang", daripada membina rumah mentah dan menjual rumah yang telah siap, pelabur menjual tanah kepada orang ramai melalui "kontrak pinjaman", kemudian membenarkan orang ramai membina rumah mereka sendiri. Keadaan ini membawa kepada dua akibat yang besar dan mudah dilihat, iaitu orang ramai tidak mempunyai dokumen sah penuh mengenai penjualan tanah dengan pelabur, tidak mempunyai pemilikan tanah yang telah mereka bayar; kerana pengurusan yang lemah, banyak isi rumah tidak mematuhi pembinaan rumah mengikut reka bentuk bandar yang diluluskan, yang membawa kepada banyak akibat kemudiannya.

"Sejurus selepas memenangi lelongan hak guna tanah, kerana tiada pembiayaan untuk membina rumah mentah, Syarikat Saham Bersama Hartanah Diraja Hanoi, dengan penyelarasan dengan Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan Vietnam Prosperity, tidak membina rumah mentah, tetapi berdasarkan keperluan pelanggan untuk membeli tanah untuk perumahan, berunding dengan pelanggan tentang penjualan tanah melalui bentuk "Kontrak Pinjaman". Kontrak pinjaman ini memerlukan maklumat sulit...

Ini adalah bentuk "memintas undang-undang" yang agak biasa. Daripada membina rumah mentah dan menjual rumah yang telah siap, pelabur menjual tanah kepada orang ramai melalui "kontrak pinjaman", kemudian membenarkan orang ramai membina rumah mereka sendiri...

Cik LT T, penduduk MBQH 2125 fasa 1, berkata: "Pada mulanya, apabila pelanggan mula membina rumah, pelabur tidak menyemak dan mengawasi, jadi ramai isi rumah sewenang-wenangnya membina rumah mengikut reka bentuk mereka sendiri, tidak mengikut lukisan reka bentuk umum. Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, penyeliaan menjadi lebih ketat, pelanggan telah membina lebih daripada 10 juta deposit isi rumah apabila lebih daripada 10 VND untuk reka bentuk yang diluluskan. untuk komited untuk membina mengikut reka bentuk dan 30 juta VND untuk pengurusan dan penyeliaan projek."

Kepadatan penduduk MBQH 2125 fasa 1 agak sesak sehingga kini. Pemerhatian wartawan di beberapa deretan rumah di tapak menunjukkan ada isi rumah yang membina mengikut reka bentuk, ada yang membina mengikut reka bentuk yang salah. Apa yang dibimbangkan oleh ramai isi rumah ialah sama ada rumah itu dibina mengikut reka bentuk yang betul atau tidak, bilakah isi rumah yang membeli tanah di tapak ini akan diberikan buku merah? "Kami bimbang kerana kami mendengar pelabur tidak menjalankan prosedur pemberian buku merah kepada pelanggan kerana pelabur tidak lagi menguruskan jumlah buku merah, mungkinkah aset isi rumah akan dicabul?" - Cik NTT, seorang penduduk, tertanya-tanya.

Di bawah tekanan daripada petisyen daripada rakyat dan arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pada Februari 2025, Syarikat Saham Bersama Hartanah Diraja Hanoi bertindak balas secara bertulis. Dalam Kiriman Rasmi No. 03/CV-HNHG bertarikh 10 Februari 2025 dan 04/CV-HNHG bertarikh 14 Februari 2025, syarikat menyatakan: "Sehingga kini, Syarikat telah menyiapkan pembinaan 570 bidang tanah daripada sejumlah 633 plot tanah yang telah memenangi baki pembinaan dan sedang melabur dalam pembinaan lelongan. "Mengenai penggemblengan modal melalui "kontrak pinjaman", syarikat percaya bahawa ini adalah aktiviti undang-undang, berdasarkan Klausa 3, Perkara 7 Undang-undang Perusahaan 2020. Mengenai kelewatan dalam proses, syarikat menyalahkan "banyak faktor, sama ada subjektif dan objektif, terutamanya dalam situasi ketika pandemik COVID-19 telah berpanjangan, khususnya yang menjejaskan ekonomi syarikat Vietnam". Perlu diingat bahawa syarikat itu telah komited: "Ia dijangka menyelesaikan pengeluaran sijil hak guna tanah kepada isi rumah yang layak pada suku kedua 2025."

Projek MBQH 2125 Fasa 1 ialah contoh tipikal kelemahan dalam pengurusan projek bandar di Thanh Hoa. Fakta bahawa pelabur tidak membina rumah mentah mengikut reka bentuk yang diluluskan tetapi menggunakan bentuk "jual tanah" melalui kontrak pinjaman untuk isi rumah membina rumah sendiri, kekurangan pengawasan dan pengurusan semasa proses pembinaan telah membawa banyak akibat. 7 tahun sejak projek itu dimulakan, orang ramai membeli tanah dan menetap, tetapi sehingga kini, selepas banyak cadangan dan petisyen, mereka tidak diberikan buku merah sehingga menimbulkan kemarahan orang ramai.

Projek MBQH 2125 Fasa 1 ialah contoh tipikal kelemahan dalam pengurusan projek bandar di Thanh Hoa. Fakta bahawa pelabur tidak membina rumah mentah mengikut reka bentuk yang diluluskan tetapi menggunakan bentuk "jual tanah" melalui kontrak pinjaman untuk isi rumah membina rumah sendiri, kekurangan pengawasan dan pengurusan semasa proses pembinaan telah membawa banyak akibat. 7 tahun sejak projek itu dimulakan, orang ramai membeli tanah dan menetap, tetapi sehingga kini, selepas banyak cadangan dan petisyen, mereka tidak diberikan buku merah sehingga menimbulkan kemarahan orang ramai.

Komitmen terbaru pelabur untuk menyelesaikan penerbitan buku merah pada suku kedua 2025 adalah isyarat positif, tetapi pengawasan rapi daripada pihak berkuasa diperlukan bagi memastikan pelaksanaan mengikut pelan hala tuju yang ditetapkan, menyumbang kepada penyelesaian masalah dalam MBQH 2125 fasa 1. Daripada situasi ini, agensi pengurusan negeri perlu mempunyai penyelesaian yang lebih drastik dalam menguruskan keadaan pembinaan baru di kawasan bandar dan isu-isu lain yang serupa dalam situasi pembinaan di masa hadapan.

Ke Dung - Viet Huong

Pelajaran 2: Projek "Klon" MBQH 2125 fasa 1

Sumber: https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-cho-so-do-24ht7.