Cukai pindahan hartanah: Kesan dua hala dan jangkaan jangka panjang

Kapsyen foto — Gambar ilustrasi: Tuan Anh/VNA

Matlamatnya adalah untuk mengehadkan spekulasi, menggalakkan pegangan jangka panjang dan meningkatkan hasil untuk belanjawan. Walau bagaimanapun, banyak pendapat percaya bahawa pasaran hartanah yang sihat bukanlah pasaran yang dikawal oleh cukai yang berat, tetapi pasaran yang mempunyai kecairan yang baik, operasi yang telus dan adil untuk pelabur dan orang yang mempunyai keperluan sebenar. Cukai pindahan hartanah dikatakan mempunyai kesan dua belah, tetapi jika polisi itu munasabah, ia akan memberi kesan jangka panjang.

Memerah spekulasi atau mencekik pasaran sekunder?

Baru-baru ini, dalam draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (pindaan), Kementerian Kewangan mencadangkan kaedah pengiraan cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah berdasarkan keuntungan bersih - harga jualan tolak harga belian dan kos berkaitan. Sehubungan itu, kadar cukai yang dicadangkan ialah 20% ke atas pendapatan boleh cukai, dikira untuk setiap pemindahan. Sekiranya harga belian dan kos tidak dapat ditentukan, cukai akan dikira terus ke atas harga jualan dengan kadar cukai progresif mengikut tempoh pegangan: 10% jika kurang daripada 2 tahun dan 6% dari 2-5 tahun; 4% dari 5-10 tahun; 2% jika melebihi 10 tahun atau aset yang diwarisi.

Pakar berkata cadangan ini dianggap sebagai usaha penting untuk mengetatkan spekulasi jangka pendek dan meningkatkan ketelusan dalam harga pindahan, memaksa penjual mengisytiharkan sepenuhnya harga kos serta kos sebenar, membantu sistem data mencerminkan nilai sebenar.

Walau bagaimanapun, ramai pakar percaya bahawa jika dasar cukai tidak direka bentuk dengan betul, ia akan menyebabkan pasaran sekunder - yang kini memainkan peranan penting dalam kecairan - terbantut. Pelabur kecil akan ditolak keluar daripada pasaran, perniagaan hartanah, bank dan pasaran kewangan juga akan terjejas.

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa adalah perlu untuk mentakrifkan objektif dasar dengan jelas. Walaupun mungkin terdapat reaksi negatif awal, adalah perlu untuk memastikan pasaran berkembang secara mampan, sihat dan memenuhi keperluan sebenar, bukan terus memupuk aktiviti spekulatif dan mengaut keuntungan. Kerana paras cukai ini akan memaksa ramai pelabur, terutamanya mereka yang mempunyai matlamat "surfing", untuk mempertimbangkan semula strategi pelaburan mereka.

Realitinya, dasar cukai baharu sudah pasti akan menyebabkan penurunan urus niaga dalam pasaran hartanah, menjejaskan keseluruhan sistem pasaran, daripada aktiviti perniagaan perusahaan kepada pelabur. Dalam jangka pendek, apabila projek dengan harga jualan yang tinggi akan menjadi lebih sukar untuk diuruskan kerana permintaan yang berkurangan.

Ini akan menjadi salah satu akibat yang tidak dapat dielakkan yang perlu dihadapi oleh pasaran jika polisi cukai dikeluarkan pada masa ini. Bagaimanapun, menurut Encik Dinh, pengeluaran polisi cukai adalah perlu untuk mengawal selia pasaran ke arah yang lebih sihat. Sebagai contoh, ini memaksa pelabur untuk mempertimbangkan semula strategi harga mereka. Dari situ, peluang untuk melaraskan tahap harga dalam pasaran mungkin muncul...

Perlukan pelan hala tuju yang jelas, awam dan telus

Tinjauan terbaru yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn dengan 1,000 orang yang mencari hartanah menunjukkan bahawa sehingga 95% peserta tinjauan membeli hartanah terutamanya untuk tujuan pelaburan dan bukannya untuk hidup. Antaranya, bilangan orang yang memiliki hartanah dengan niat untuk menjual dalam tempoh 1 tahun menyumbang sebahagian besar. Ini menunjukkan bahawa pada masa ini, orang Vietnam sangat berminat untuk melabur dalam hartanah tetapi masa pegangan adalah singkat dan mereka cenderung untuk "menjual apabila harganya sesuai", secara fleksibel mengalihkan aliran modal kepada aset lain yang lebih menguntungkan pada setiap masa.

En. Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn mengulas bahawa pengiraan cukai berdasarkan keuntungan pada dasarnya adalah lebih munasabah tetapi sukar untuk menentukan keuntungan sebenar yang tepat kerana akan terdapat banyak kos berkaitan seperti komisen pembrokeran, pengubahsuaian dalaman, pinjaman... tanpa invois atau dokumen yang sah untuk ditolak daripada cukai. Berdepan dengan situasi ini, Tuan Tuan takut sekiranya ia tidak dikawal dengan jelas, pembayar cukai terpaksa membayar kadar cukai yang lebih tinggi daripada realiti.

Melaraskan cukai pemindahan hartanah masih dianggap perlu untuk memastikan keseimbangan dan meningkatkan hasil untuk belanjawan. Walau bagaimanapun, dengan kadar yang dicadangkan 10-20% ke atas keuntungan, adalah perlu untuk mereka bentuk mekanisme awam, telus, munasabah serta peta jalan yang sesuai untuk mengelak daripada menyebabkan kejutan kepada pasaran, mewujudkan beban yang besar kepada rakyat - pakar Batdongsan.com.vn dianalisis.

Peguam Le Cao - Peguam Urusan Firma Guaman FDVN mengulas bahawa peraturan undang-undang hanya boleh menjadi paling berkesan apabila ia sesuai untuk realiti. Oleh itu, sebelum diisytiharkan, dasar cukai perlu dirujuk dengan teliti dan dinilai secara menyeluruh untuk menjangka dan menyelesaikan situasi yang mungkin timbul secara realiti.

Selain menetapkan kadar cukai yang munasabah, perlu ada peraturan khusus untuk mengelakkan pertikaian dalam proses penentuan faktor seperti: kos yang berpatutan, harga belian - harga jualan, tempoh pegangan, dll. Pada masa yang sama, undang-undang juga harus mempunyai peruntukan yang luar biasa untuk memastikan keadilan bagi kes-kes khas.

"Inti pengurusan pasaran hartanah, termasuk dasar cukai, adalah untuk membina sistem data hartanah yang telus dan bersatu di seluruh negara. Pada masa ini, banyak kelemahan masih wujud seperti hartanah yang didaftarkan di bawah nama orang lain, aliran wang yang tidak telus ke dalam hartanah, atau kumpulan berkepentingan yang memanipulasi pasaran, menyebabkan herotan serius dalam nilai hartanah," kata Peguam Le Cao.

Oleh itu, menurut peguam ini, ketelusan data adalah salah satu prasyarat. Apabila platform pengurusan berasaskan data yang jelas diwujudkan, urus niaga akan mudah dijejaki, nilai hartanah akan menghampiri nilai sebenar. Pada masa itu, pasaran akan beroperasi dengan lebih mampan, orang ramai juga akan mendapat akses yang lebih mudah kepada hartanah yang memenuhi keperluan sebenar mereka, dan fenomena spekulatif yang mengganggu pasaran akan dihadkan. Sistem pengurusan yang terperinci dan telus bukan sahaja membantu mengawal urus niaga tetapi juga bertindak sebagai "perisai" untuk mengehadkan pertikaian dan risiko yang mungkin timbul pada masa hadapan.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445

Komen (0)