Apakah potensi pecutan dalam sektor hartanah runcit Vietnam pada tahun 2024?

Menurut Pejabat Perangkaan Am, pada 2023, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna pada harga semasa mencecah 6,231.8 trilion VND, meningkat 9.6% berbanding tahun sebelumnya, di mana jualan runcit barangan dianggarkan sebanyak 4,858.6 trilion VND, menyumbang 78% daripada jumlah itu dan meningkat 8.6% berbanding tahun sebelumnya.

Pada suku pertama 2024 sahaja, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna pada harga semasa dianggarkan pada VND 1,537.6 bilion, meningkat 8.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Dalam menghadapi situasi pasaran yang begitu rancak, menurut laporan pasaran hartanah baharu yang diterbitkan oleh Persatuan Hartanah Vietnam (VARS), kadar penghunian pusat beli-belah juga telah bertambah baik, melebihi 90% dengan harga sewa mengekalkan momentum pertumbuhan yang positif.

Secara khusus, di pasaran Hanoi , harga sewa pusat beli-belah masih dikekalkan pada harga turun naik 45-60 USD/m2/bulan.

Untuk pasaran ekonomi sibuk terkemuka seperti Ho Chi Minh City, kawasan tengah mengekalkan harga yang tinggi sehingga 140 USD/m2/bulan. Kawasan pinggir bandar juga mengalami sedikit kenaikan harga, menghampiri 40 USD/m2/bulan.

Pusat beli-belah yang sibuk sentiasa menarik pelanggan.

Bercakap pada mesyuarat agung tahunan pemegang saham 2024 syarikat itu, Naib Pengerusi Vincom Retail Tran Mai Hoa berkata mengenai trend runcit masa depan dan model pusat beli-belah mana yang mempunyai potensi aliran tunai yang baik. Cik Mai Hoa berkata, struktur pelanggan runcit profesional masih memilih pusat beli-belah sebagai pilihan optimum kerana banyak faktor.

Secara khusus, kos penjualan di saluran dalam talian agak tinggi; tabiat masyarakat Vietnam khususnya dan negara-negara Asia Tenggara amnya masih lebih suka merasai pengalaman membeli-belah di pusat membeli-belah; bukan sahaja menjual barang, malah shopping mall juga mengintegrasikan tempat makan, minum dan beriadah, jadi ia tetap menjadi tempat menarik pelanggan untuk membeli belah secara terus....

Dari perspektif perniagaan, pemimpin Vincom Retail percaya bahawa ekonomi dan persekitaran perniagaan pada tahun 2024 akan menjadi lebih makmur berbanding tahun 2023, jadi pasaran runcit masih akan mengekalkan momentum pemulihannya, dan segmen sewaan hartanah runcit masih dijangka membawa sumber pendapatan yang kaya untuk perniagaan pada tahun 2024.

Merangsang penggunaan daripada psikologi pelanggan

Sambil menyatakan pendapatnya mengenai situasi di atas, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS berkata bahawa peruncitan adalah salah satu sektor ekonomi yang paling dinamik di Vietnam, yang mampu mengekalkan kadar pertumbuhan yang berterusan dan mengagumkan selama beberapa dekad.

Pada masa yang sama, selepas pandemik Covid-19, apabila beberapa siri industri terjejas teruk, terbantut dan tidak dapat pulih sehingga kini, pada awal tahun 2022, industri runcit segera menghantar isyarat pemulihan pesat.

Menurut data yang diterbitkan, untuk sepanjang tahun 2022, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna dianggarkan mencecah VND 5,679.9 trilion, meningkat 19.8% berbanding tahun sebelumnya dan meningkat 15% berbanding 2019 - tahun sebelum wabak Covid-19.

"Itu menunjukkan bahawa pasaran hartanah runcit komersial di Vietnam masih sangat menarik dengan banyak ruang dan potensi untuk pembangunan," kata Encik Dinh.

Pengerusi VARS berkata bahawa peruncitan adalah salah satu sektor ekonomi yang paling dinamik di Vietnam.

Menganalisis lebih lanjut, wakil VARS berkata bahawa Vietnam mempunyai banyak faktor yang mampu merangsang permintaan untuk segmen penyewaan hartanah runcit.

Pertama, pertumbuhan penduduk yang pesat, perbandaran dan pertumbuhan pendapatan telah mewujudkan permintaan yang besar untuk hartanah, terutamanya dalam sektor peruncitan, kerana orang ramai mencari ruang kediaman dan membeli-belah yang lebih selesa.

Sementara itu, dasar pelaburan untuk menambah baik infrastruktur pengangkutan, termasuk projek pembinaan lebuh raya dan kereta api bandar, memudahkan lebih banyak pergerakan dan kesalinghubungan antara kawasan bandar.

Khususnya, mengenai psikologi pengguna, Encik Dinh percaya bahawa pengguna di Vietnam menjadi semakin bijak dan mempunyai permintaan yang tinggi untuk pengalaman membeli-belah. Mereka bukan sahaja mencari produk berkualiti tetapi juga menuntut kepelbagaian dan kemudahan dalam pembelian.

Ini mewujudkan peluang bagi peruncit untuk membangunkan model perniagaan baharu, termasuk pusat beli-belah bersepadu, ruang hiburan dan makan khusus serta kedai pengalaman produk.

Strategi berbilang saluran semakin popular

Mengenai prospek bekalan pasaran bagi tempoh 2024 hingga 2026, laporan Savills Vietnam berkata bekalan runcit dijangka meningkat sebanyak 247,601 meter persegi mulai sekarang hingga 2025, dengan empat lagi pusat beli-belah dan 11 podium runcit.

Cik Hoang Nguyet Minh - Pengarah Kanan, Jabatan Pemajakan Komersial, Savills Hanoi percaya bahawa trend pasaran runcit pada masa akan datang akan dibentuk oleh faktor-faktor seperti peningkatan perbelanjaan untuk perkhidmatan, bergerak ke arah kedai yang mampan dan mesra alam, bersama-sama dengan tumpuan untuk menyediakan pengalaman unik untuk pelanggan.

Selain itu, gabungan membeli-belah dalam talian dan luar talian melalui strategi runcit berbilang saluran juga menjadi popular, memberikan pengalaman membeli-belah yang fleksibel dan mudah untuk pelanggan.

Pasaran penyewaan hartanah runcit Vietnam pada tahun 2024 akan menghadapi peluang dan cabaran.

Bagaimanapun, pakar itu juga menekankan bahawa prospek pasaran sewa hartanah runcit Vietnam pada 2024 akan menghadapi kedua-dua peluang dan cabaran.

Di satu pihak, bekalan hartanah runcit untuk pajakan masih terhad, dan pemaju terkemuka memegang majoriti bekalan berkualiti tinggi, terutamanya di kawasan pusat bandar. Ini memerlukan peruncit untuk membina hubungan yang baik dan bersedia membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengakses lokasi utama.

Sebaliknya, bilangan pemaju terkemuka yang menawarkan projek berkualiti tinggi di kawasan pinggir bandar semakin meningkat, mewujudkan peluang untuk peruncit mempunyai lebih banyak pilihan dari segi lokasi dan kemampuan.

Selain itu, cabaran bekalan terhad di kawasan CBD kekal, dengan hanya 0.4% daripada bekalan masa depan terletak di kawasan CBD, memerlukan peruncit untuk terus mencari penyelesaian dan fleksibel dalam pilihan lokasi dan model perniagaan mereka .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html