Bandar Raya Ho Chi Minh menjangka untuk mengumpul 18,000 bilion VND hasil daripada mengalihkan halangan untuk 5 projek; Menahan sementara orang yang membayar harga tanah 30 bilion VND/m2

Bandar Raya Ho Chi Minh menjangka untuk mengumpul 18,000 bilion VND hasil daripada mengalihkan halangan untuk 5 projek; Menahan sementara orang yang membayar harga tanah 30 bilion VND/m2

Kementerian Pembinaan mencadangkan pakej pinjaman baharu untuk perumahan sosial, menggunakan modal daripada bon kerajaan; Harga hartanah Vietnam meningkat lebih cepat daripada harga di AS, Australia dan Jepun; Daerah Thanh Oai berhenti melelong hampir 200 lot tanah.

Kementerian Pembinaan mencadangkan pakej pinjaman baharu untuk perumahan sosial, modal daripada bon kerajaan

Menurut Kementerian Pembinaan, untuk melaksanakan projek Kerajaan untuk membina 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030, kira-kira VND500,000 bilion diperlukan.

Oleh itu, Kementerian sedang merangka resolusi mengenai modal kredit keutamaan sebanyak 100,000 bilion VND, bersamaan 20% daripada jumlah permintaan modal, untuk Bank Dasar Sosial memberi pinjaman untuk membeli, menyewa beli, membina, mengubah suai dan membaiki perumahan sosial.

Pakej pinjaman perumahan sosial yang dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan akan dibiayai oleh bon kerajaan. Foto: Trong Tin

Kriteria pinjaman dan syarat pakej akan digunakan mengikut Dekri 100/2024/ND-CP. Sehubungan itu, orang ramai akan dapat meminjam sehingga 80% daripada nilai kontrak untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial. Sekiranya pembinaan baru atau pembaikan rumah, jumlah pinjaman maksimum ialah 70% dan tidak melebihi 1 bilion VND.

Kadar faedah pakej kredit 100,000 bilion VND akan sama dengan kadar pinjaman untuk isi rumah miskin seperti yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh (kini 6.6%/tahun). Tempoh pinjaman maksimum ialah 25 tahun.

Tempoh pengeluaran pakej kredit keutamaan 100,000 bilion VND akan dilanjutkan sehingga pakej kredit dikeluarkan sepenuhnya. Walau bagaimanapun, tarikh akhir tidak akan melebihi 31 Disember 2030.

Mengenai pelan hala tuju pelaksanaan, dijangka dalam tempoh 2025 - 2029, pakej itu akan mengagihkan kira-kira 16,500 bilion VND setiap tahun. Pada tahun 2030 sahaja, jumlah pengeluaran akan meningkat kepada 17,500 bilion VND.

Untuk melaksanakan pakej kredit keutamaan sebanyak 100,000 bilion VND, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menugaskan Kementerian Kewangan untuk menyemak dan menilai dengan teliti dan khusus kemungkinan menerbitkan bon kerajaan untuk mempunyai modal bagi menyediakan pinjaman bagi Bank Dasar Sosial untuk pembelian, sewa beli, pembinaan, pengubahsuaian dan pembaikan rumah.

Harga hartanah Vietnam meningkat lebih cepat daripada AS, Australia dan Jepun

Pada persidangan yang diadakan pada 3 Disember, sambil membincangkan faktor makroekonomi, Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV, secara konsisten menyatakan keyakinan tentang prospek positif ekonomi. Namun, apabila topik harga hartanah muncul, semangat itu semakin pudar.

"Harga rumah meningkat terlalu cepat sekarang! Dari 2019 hingga sekarang, harga telah meningkat sebanyak 50-70%, terutamanya dalam segmen pangsapuri. Sebahagian daripada sebab lonjakan harga ini adalah kekurangan bekalan. Saya percaya pasaran sedang mengalami anomali yang berpotensi. Perniagaan hartanah perlu mempertimbangkan dan mengira harga produk dengan teliti untuk memastikan ia munasabah dan mampan," kata Dr.

Untuk mengukuhkan kenyataan di atas, pakar itu berkata bahawa menjelang akhir September 2024, kredit perumahan meningkat hanya 4.6%, walaupun penurunan berterusan dalam kadar faedah pinjaman. Pertumbuhan perlahan ini mencerminkan psikologi berhati-hati pembeli rumah, sebelum tempoh "ribut harga" pasaran hartanah.

Pertumbuhan harga hartanah dan hasil sewa merentas negara.

Menurut Panduan Hartanah Global, harga hartanah Vietnam meningkat pada salah satu kadar terpantas di dunia. Dengan kenaikan harga sebanyak 59% dalam tempoh 5 tahun, angka ini lebih tinggi daripada AS (54%), Australia (49%), Jepun (41%) dan Singapura (37%). Tambahan pula, peningkatan Vietnam adalah 3-6 kali ganda lebih tinggi daripada negara Asia Tenggara lain seperti Indonesia (9%), Malaysia (11%), dan Thailand (18%).

Selain nombor data, topik paling popular di internet juga berkisar tentang harga perumahan. Sehubungan itu, kata kunci yang paling banyak dicari ialah "orang muda sukar untuk membeli rumah", "cukai hartanah", "harga hartanah yang tinggi" dan "harga hartanah yang gila".

Bandar Raya Ho Chi Minh menghapuskan halangan untuk 5 lagi projek hartanah, dijangka mengumpul lebih 18,000 bilion VND

Baru-baru ini, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Phan Van Mai mempengerusikan mesyuarat Kumpulan Kerja untuk menghapuskan halangan dan kesukaran bagi projek pelaburan untuk mempertimbangkan mengalihkan halangan untuk 5 projek hartanah.

Projek yang dipertimbangkan untuk menyelesaikan halangan kali ini termasuk: projek kompleks Lotte Eco Smart City di kawasan berfungsi 2a Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, yang dimiliki oleh Lotte Group; dan plot tanah seluas 14.8 hektar di wad An Phu, Thu Duc City, pernah membayar kontrak BT bagi projek jalan selari Lebuhraya Long Thanh - Dau Giay, dengan Syarikat Nguyen Phuong sebagai pelabur.

Kompleks Menara Pemerhatian, yang terletak dalam zon berfungsi Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, dilaburkan oleh Empire City Joint Venture Company Limited; kawasan kediaman bertingkat tinggi di Wad Phu My, Daerah 7, dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Hung Loc Phat; dan kompleks komersil dan pangsapuri I-Home terletak di 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Daerah Go Vap.

Projek kompleks Lotte Eco Smart City Kumpulan Lotte dengan jangkaan kutipan yuran guna tanah mengikut sijil penilaian ialah 16,000 bilion VND.

Terutama, daripada 5 projek yang baru diselesaikan, 2 projek berada dalam kumpulan 22 projek dengan harga tanah ditentukan pada suku keempat 2024.

Khususnya, projek kompleks Lotte Eco Smart City oleh Lotte Group, dengan anggaran hasil sebanyak 16,000 bilion VND mengikut sijil penilaian, bermula pada September 2022. Projek ini, dengan Kumpulan Lotte (Korea Selatan) sebagai pelabur, telah dirasmikan pada September 2022. Walau bagaimanapun, disebabkan kewajipan kewangan, ia masih terhenti sehingga hari ini.

Projek kedua terbesar ialah plot tanah seluas 14.8 hektar di wad An Phu, bandar Thu Duc yang akan dibayar di bawah kontrak BT projek jalan selari lebuh raya Long Thanh - Dau Giay milik Syarikat Saham Bersama Hartanah Nguyen Phuong. Anggaran hasil daripada projek ini ialah 3,5000 bilion VND mengikut sijil penilaian.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya menyatakan bahawa menyelesaikan isu untuk lima projek yang disebutkan di atas akan membantu meningkatkan hasil belanjawan sebanyak lebih 18,000 bilion VND, menyokong pelabur dalam menyelesaikan prosedur undang-undang yang berkaitan dengan pelaburan, permit pembinaan, dan kewajipan kewangan untuk melaksanakan pembinaan dan menyiapkan projek, dengan itu membangunkan bandar mengikut rancangan dan mengelakkan pembaziran tanah.

Pada masa yang sama, menghapuskan halangan untuk menyelesaikan pengeluaran sijil hak guna tanah bagi 498 kes yang telah membeli pangsapuri di projek komersial dan pangsapuri I-Home, memastikan hak dan kepentingan rakyat yang sah dan sah.

Tahan orang yang menawarkan harga tanah 30 bilion VND/m2

Pada 3 Disember, Agensi Polis Siasatan - Polis Bandaraya Hanoi telah menahan dan menyiasat perbuatan melanggar peraturan mengenai aktiviti lelongan hartanah terhadap 5 subjek, termasuk Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.

Menurut keterangan, sebelum lelongan, subjek menentukan harga kemenangan hanya kira-kira 30 juta VND/m2. Untuk mengawal keputusan lelongan, subjek bersetuju antara satu sama lain mengenai harga melalui 6 pusingan wajib.

Tanah dilelong di kampung Dong Lai, komune Quang Tien, daerah Soc Son. Foto: Phan Thien

Secara khusus, jika dalam pusingan 4, harga yang ditawarkan oleh pelabur adalah lebih tinggi daripada 30 juta VND/m2, maka pada pusingan 5, mereka akan menawarkan harga tinggi secara tiba-tiba untuk menang dengan sangat baik. Kemudian pada pusingan 6, kumpulan akan bersetuju untuk menarik diri dan tidak meneruskan penyertaan dalam lelongan. Tujuannya adalah untuk mengelakkan lot tanah itu dimenangi.

Dengan helah ini, 36/58 plot tanah telah dibayar sehingga hampir 100 juta VND/m2 oleh subjek di atas secara bersubahat. Sesetengah plot telah dibayar sehingga 30 bilion VND/m2 oleh Pham Ngoc Tuan.

Berikutan tanda-tanda penyelewengan dalam lelongan, Pengarah Jabatan Polis Bandaraya Hanoi mengarahkan Jabatan Siasatan Pencegahan Rasuah, Jenayah Ekonomi, Penyeludupan dan Jenayah Alam Sekitar untuk berkoordinasi dengan unit berkaitan untuk menyiasat segera dan menjelaskan tindakan individu terbabit yang menunjukkan tanda-tanda melanggar undang-undang.

Pada masa yang sama, mengarahkan unit yang berkaitan untuk mengukuhkan semakan mereka, mengesan, memerangi, mencegah dan mengendalikan tindakan mengeksploitasi dasar dan undang-undang dengan segera untuk terlibat dalam aktiviti haram dalam bidang lelongan aset secara amnya dan lelongan hak guna tanah khususnya di dalam bandar.

Pada masa ini, Agensi Polis Penyiasatan - Polis Bandar Hanoi sedang menyatukan dokumen dan bukti untuk memulakan kes, mendakwa tertuduh dan mengendalikan subjek berkaitan dengan ketat mengikut peraturan.

Pada 29 November, Pusat Kemajuan Tanah Daerah Soc Son telah mengadakan lelongan untuk 58 plot tanah di kampung Dong Lai, komune Quang Tien. Plot-plot bersaiz antara 90 hingga 224 meter persegi, dengan harga permulaan 2.4 juta VND bagi setiap meter persegi dan deposit 223 hingga 550 juta VND bagi setiap plot. Mengikut peraturan, lelongan dijalankan melalui proses pengundian terus dengan minimum enam pusingan.

Daerah Thanh Oai berhenti melelong hampir 200 lot tanah, mengembalikan deposit

Syarikat Lelongan Nasional No. 5 dan Syarikat Lelongan Vietnam telah mengumumkan penggantungan tiga sesi lelongan (pusingan 4, 5, dan 6) di kawasan Man Ca, Man Cong, dan Ma Man Trong di kampung Van Quan, komune Do Dong, daerah Thanh Oai (Hanoi). Pengumuman ini berdasarkan dokumen Jawatankuasa Rakyat Daerah yang meminta penangguhan lelongan untuk 197 bidang tanah di kawasan tersebut.

Mengikut perancangan, 3 sesi dengan jumlah 39 bidang tanah dijangka akan dilelong pada 7, 14 dan 21 Disember. Di mana sesi ke-4 mempunyai 19 bidang tanah dengan keluasan 74-92m2, sesi ke-5 mempunyai 24 bidang tanah dengan keluasan 88-175m2 sesi mempunyai keluasan 88-175m2, dan baki plot seluas 60, dan 96-149m2. Lot ini semuanya mempunyai harga permulaan 5.3 juta VND/m2.

Notis itu menyatakan bahawa lelongan akan diadakan selepas keputusan pihak berkuasa yang berwibawa. Pelanggan yang telah membeli dokumen penyertaan dan membayar deposit hendaklah menghubungi penganjur lelongan untuk mendapatkan arahan tentang cara mendapatkan bayaran balik.

Ninh Thuan menggantung sementara lantai perdagangan hartanah Hacomland

Jabatan Pembinaan wilayah Ninh Thuan telah memutuskan untuk menggantung sementara lantai perdagangan hartanah Hacomland Syarikat Saham Bersama Hacomland Ninh Thuan. Tempoh penggantungan adalah dari 3 Disember 2024.

Menurut Jabatan Pembinaan, sebab penggantungan itu adalah kerana sijil amalan pembrokeran hartanah bagi broker hartanah telah tamat tempoh. Adalah diketahui bahawa keputusan ini adalah berdasarkan hasil pemeriksaan pada 28 November 2024 Pasukan Pemeriksa Kementerian Pembinaan (mengikut Keputusan No. 431/QD-BXD).

Dalam tempoh penggantungan, Jabatan Pembinaan memerlukan lantai perdagangan hartanah Hacomland untuk bertanggungjawab melaksanakan sepenuhnya kandungan seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Perkara 17, Dekri 96/2024/ND-CP, bertarikh 24 Julai 2024 Kerajaan.

Secara khusus, menurut peruntukan Dekri 96, semasa tempoh penggantungan sementara operasi, lantai perdagangan hartanah mesti membayar semua cukai tertunggak, terus membayar hutang lain, dan menyelesaikan pelaksanaan kontrak yang ditandatangani dengan broker dan pekerja, melainkan jika dipersetujui sebaliknya; bagi kontrak perkhidmatan yang ditandatangani dengan pelanggan tetapi belum selesai, persetujuan mesti dicapai dengan pelanggan mengenai pelaksanaan kontrak perkhidmatan tersebut.

Hacomland Real Estate Trading Floor telah ditubuhkan oleh Syarikat Saham Bersama Hacomland Ninh Thuan, beribu pejabat di Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Kawasan Bandar Ninh Chu (Kawasan K2), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Menurut maklumat yang diterbitkan, bursa hartanah Hacomland sedang mempamerkan projek di Ninh Thuan termasuk bangunan pangsapuri di Kawasan Perbandaran Baharu Timur Laut – Zon K1 (dengan Projek Pangsapuri Hacom Galacity telah dijual dan pusat beli-belah Hacom Mall sedang dibangunkan); Kawasan Bandar Baru Timur Laut dan kawasan bandar pantai Binh Son – Ninh Chu (Zon K2)…

Kon Tum menamatkan projek VND1,700 bilion FLC

Pada 4 Disember, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Kon Tum mengumumkan bahawa ia baru sahaja mengeluarkan notis penamatan operasi Kompleks Komersial, Perkhidmatan Hiburan dan Projek Rumah Bandar Syarikat Saham Bersama Kumpulan FLC.

Menurut Jabatan Perancangan dan Pelaburan Kon Tum, projek ini telah ditamatkan kerana Syarikat Saham Bersama Kumpulan FLC memutuskan untuk menamatkan projek Kompleks Komersial, Perkhidmatan Hiburan dan Rumah Bandaran mengikut Perkara a, Klausa 1, Perkara 48 Undang-undang Pelaburan.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan Kon Tum juga menyatakan bahawa Syarikat Saham Bersama Kumpulan FLC bertanggungjawab untuk menyelesaikan prosedur pembubaran projek pelaburan dan memenuhi kewajipan pelabur seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Kon Tum membatalkan surat rasmi No 1952 dan surat rasmi No 4165; dokumen ini akan berhenti sah pada masa notis ini berkuat kuasa.

Projek Kompleks Komersial, Perkhidmatan Hiburan dan Rumah Bandar mempunyai jumlah modal pelaburan lebih daripada 1,700 bilion VND.

Projek itu, yang dimulakan pada 2019 di Truong Chinh Street, Kon Tum City, mempunyai jumlah pelaburan lebih 1,700 bilion VND dan meliputi kawasan seluas kira-kira 18 hektar. Matlamatnya adalah untuk membina kompleks komersil, perkhidmatan, hiburan dan rumah bandar yang berkualiti tinggi dan bersepadu. Bagaimanapun, selepas lebih tiga tahun pelaksanaan, berpuluh-puluh vila masih belum siap, dengan rumpai tumbuh dengan banyak di sekitar tapak projek.

Pada tahun 2022, Inspektorat Kerajaan mengeluarkan kesimpulan yang menunjukkan banyak pelanggaran dan kekurangan dalam projek itu. Menurut Inspektorat Kerajaan, projek ini, meliputi hampir 18 hektar, telah ditugaskan kepada Kumpulan FLC mengikut wilayah Kon Tum. Walau bagaimanapun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan Pusat Pembangunan Dana Tanah untuk menjual aset di atas tanah dan memindahkan hak guna tanah melalui lelongan, yang merupakan satu pelanggaran.

Pada masa pemeriksaan, Kumpulan FLC tidak memenuhi obligasi kewangannya. Tambahan pula, projek itu tidak lengkap, namun Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah Kon Tum menasihatkan tentang pengeluaran sijil hak guna tanah, sijil pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah itu; dengan sewenang-wenangnya membahagikan kawasan tanah dan mengeluarkan sijil hak guna tanah berasingan, sijil pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah kepada Kumpulan FLC dengan jangka masa panjang, yang bertentangan dengan peruntukan Undang-undang Tanah.

Quang Nam mencadangkan membelanjakan 416 bilion VND untuk menyokong pelaburan dalam projek perumahan sosial

Wilayah Quang Nam baru sahaja menyerahkan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk pertimbangan dan pengeluaran Resolusi yang mengawal selia mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di wilayah Quang Nam sehingga 2030.

Menurut penyerahan Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Nam, jumlah anggaran kos untuk melaksanakan Resolusi ini adalah kira-kira 416 bilion VND, daripada 20% hasil dana tanah projek perumahan komersial dan sumber modal undang-undang lain.

Wilayah Quang Nam akan mempunyai dasar untuk menyokong pelaburan dalam projek perumahan sosial.

Polisi ini akan menyokong 100% kos untuk pampasan, sokongan, dan penempatan semula mengikut peruntukan undang-undang tanah; mewujudkan dana tanah bersih untuk pelabur melabur dalam membina perumahan sosial.

Menyokong 50% daripada kos pelaburan untuk pembinaan sistem infrastruktur teknikal dalam skop projek, termasuk projek dengan fasa pelaburan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, tetapi tidak melebihi 10 bilion VND/projek. Menyokong 100% yuran dan caj untuk prosedur pelaburan.

Subjek permohonan untuk Resolusi ini adalah pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial yang dilaburkan dengan sumber kewangan kesatuan sekerja.

Pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial tidak menggunakan sumber modal yang dinyatakan dalam Klausa 1, Perkara 85 Undang-undang Perumahan bertarikh 27 November 2023.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html