'Di Bandar Raya Ho Chi Minh, bagaimanakah seseorang yang berpendapatan 11 juta VND/bulan boleh membeli rumah?'

Menyokong program 1 juta perumahan sosial, bagaimanapun, menurut Dr. Tran Du Lich , ahli Majlis Penasihat Dasar Monetari Negara, masih terdapat 2 masalah utama yang menjadikan program ini tidak berkesan.

Projek perumahan sosial sedang dilaksanakan di Hanoi.

Pertama, kedua-dua bekalan dan permintaan adalah sesak. Dari segi penawaran, jika ada tanah yang tersedia untuk perniagaan membina perumahan sosial, ia akan menjadi sangat menguntungkan. Tetapi pada hakikatnya, di kawasan bandar seperti Ho Chi Minh City, tidak ada dana tanah awam, dan jika ada, ia terlalu jauh dari pusat, di pinggir bandar.

Berkenaan permintaan, perniagaan dengan produk perumahan yang mencari pembeli mesti mengenal pasti sasaran yang betul, mempunyai sijil tidak mempunyai tempat tinggal, sijil pendapatan minimum 11 juta VND atau kurang, dan mesti tinggal di kawasan itu... "Banyak tempat yang melaksanakan prosedur ini mengambil banyak masa. Perniagaan paling takut menjual kepada sasaran yang salah," kata Encik Lich, sambil menambah bahawa kedua-dua perkara ini mesti diselesaikan.

Sehubungan itu, dasar perumahan sosial harus dikaji semula. Membina rangka kerja yang sama untuk semua lokaliti dan bandar adalah tidak sesuai, "adalah mustahil untuk mempunyai satu pukat untuk menangkap semua jenis ikan".

Di dunia , pembinaan perumahan sosial sebahagian besarnya adalah tanggungjawab pihak berkuasa tempatan. Pihak berkuasa tempatan tahu berapa ramai orang yang memerlukannya, sama ada mereka mahu menyewa atau membeli, dan membina program itu. Kerajaan hanya memberi sokongan. Bagi kami, kerajaan menjaga keseluruhan pakej kadar faedah.

Oleh itu, adalah perlu untuk mewujudkan rangka kerja undang-undang yang agak lembut dan fleksibel untuk lokaliti dengan syarat yang berbeza. Tanggungjawab utama terletak pada pihak berkuasa tempatan untuk membangunkannya.

"Perlu ada pandangan yang jelas, Negara bertanggungjawab menyediakan perumahan untuk rakyat, bukan Negara bertanggungjawab untuk pemilikan rumah untuk semua orang. Perlu ada tabung perumahan sewa, Negeri dan perniagaan bekerjasama. Macam di Ho Chi Minh City hari ini, macam mana orang berpendapatan 11 juta VND/bulan boleh beli rumah? Kalau kita salah pilih target, kata Dr. Tran Du terus terperangkap," katanya.

Mengenai kadar faedah, jika kita ingin membina perumahan sosial, Negara mesti menyokong sumber, bukan hanya mengeluarkan dasar dan kemudian membiarkan pasaran melakukannya. Polisi mesti mempunyai mekanisme sokongan menggunakan belanjawan Negeri pada kadar yang sesuai, sebagai contoh, pampasan faedah.

Pakej 120,000 bilion VND dengan kadar faedah keutamaan untuk perniagaan sebanyak 8% kini sudah lapuk. Tahun lepas, Bank Negara mengurangkan kadar faedah 4 kali, bank boleh memberi pinjaman sepenuhnya selama 20 tahun untuk membeli rumah dengan kadar faedah 6.9%. Ini bermakna jauh lebih rendah daripada kadar faedah keutamaan, jadi dasar kadar faedah keutamaan ini perlu dikaji semula.

Dokumen dihantar ke atas dari bawah dan ke bawah dari atas.

Encik Nguyen Viet Cuong, Pengerusi Kumpulan Phu Cuong, berkongsi bahawa kesukaran dalam melaksanakan perumahan sosial adalah terutamanya prosedur undang-undang.

"Baru-baru ini, terdapat projek yang kami mempunyai dua atau tiga dozen meterai tetapi tidak dapat dilaksanakan," kata Encik Cuong.

Perusahaan ini juga bimbang apabila Perdana Menteri bekerja dengan bersungguh-sungguh, keghairahan Kerajaan, keghairahan Pusat terhadap aspirasi pembangunan perusahaan, telah memberikan hala tuju yang sangat tepat. Tetapi masalahnya kenapa hasrat dan hasrat itu tidak memenuhi seperti yang diharapkan dan kenapa tidak dapat dilaksanakan seperti yang dirancang?

Encik Nguyen Viet Cuong, Pengerusi Kumpulan Phu Cuong

Merujuk kepada situasi "membentang permaidani di atas, menabur paku di bawah", Encik Nguyen Viet Cuong melahirkan kebimbangan mengenai ketidakcukupan dan halangan dalam prosedur pentadbiran atau masalah pegawai takut kesilapan, takut tanggungjawab, dan tidak berani bertindak demi kebaikan bersama.

Beliau memberi contoh perniagaan yang mempunyai kapasiti yang baik, sentiasa mematuhi undang-undang, telah melaksanakan projek selama 6 tahun, semuanya hampir siap, kemudian tiba-tiba dihantar dokumen meminta semakan projek itu.

Projek itu telah "dibekukan" selama lebih daripada 3-4 tahun sekarang, tidak dapat dilaksanakan, menyebabkan kerugian 2,000-3,000 bilion VND yang telah dilaburkan oleh perusahaan untuk membeli tanah dan membina, tanpa membayar cukai kepada Negara. Dalam kes ini, jika sebarang salah laku dikesan, pihak berkuasa juga mesti menunjukkannya supaya perusahaan boleh melakukan perkara yang betul.

Apatah lagi, Encik Cuong juga berkata bahawa terdapat situasi di mana dokumen dihantar dari peringkat bawah ke atas, dari peringkat tinggi ke bawah, hanya bercakap secara umum, dan akhirnya, tiada projek dilaksanakan. Selain itu, tidak sepatutnya ada mesyuarat berasingan untuk perniagaan. Apabila melaporkan, banyak perniagaan disintesis, tidak ada keutamaan antara projek ini dan projek itu.

"Saya berharap Perdana Menteri, serta kementerian dan cawangan pusat, akan lebih berazam, terutamanya dalam mendengar dan menyelesaikan hasrat, keperluan dan cadangan perniagaan," kongsi Encik Cuong.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm