Bandar Ho Chi Minh: Pembeli menghadapi kesukaran untuk mengakses rumah kerana harga sauh yang tinggi

Bukan sahaja harga perumahan meningkat, malah kesesakan bekalan juga menyukarkan ramai keluarga di Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mencari pangsapuri yang sesuai.

Cik Phuong dan suaminya (Wad Chanh Hung, Ho Chi Minh City) memperoleh lebih daripada 20 juta VND sebulan daripada kerja mengutip sampah mereka. Namun, pendapatan ini hanya cukup untuk menampung kos sewa rumah, perbelanjaan sara hidup harian dan yuran persekolahan anak-anak mereka. Walaupun dia sentiasa mengimpikan untuk memiliki rumah sendiri untuk menetap, dia terpaksa mengetepikan impian itu kerana harga rumah sekarang terlalu tinggi, jauh melebihi kemampuan kewangan keluarga.

"Harga rumah di Ho Chi Minh City sangat tinggi, jadi saya tidak berani memikirkannya. Saya teringin sangat, tetapi gaji saya hanya cukup untuk menampung perbelanjaan rumah dan menjaga anak, jadi saya tidak berani untuk mengimpikannya," kongsi Cik Phuong.

Menurut Savills Vietnam, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City dalam tempoh 9 bulan lalu mencecah 4,300 unit, meningkat 70% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Bagaimanapun, jumlah ini masih sangat kecil jika dibandingkan dengan jumlah permintaan penduduk bandar, apabila setiap tahun akan ada keperluan untuk 40,000 - 50,000 rumah.

Terutamanya, projek baharu dalam segmen pertengahan dan mewah, iaitu pangsapuri kelas A dan B, semuanya diserap dengan baik, tetapi permintaan pembeli adalah berbeza.

Cik Cao Thi Thanh Huong - Pengurus Kanan, Jabatan Penyelidikan Savills Vietnam berkata: "Bagi pangsapuri mampu milik seperti kelas C, majoriti pembeli, mencakupi 2/3, masih merupakan isi rumah dengan keperluan perumahan sebenar. Sementara itu, realiti dalam pasaran ialah untuk pangsapuri kelas A dan B, pembeli kebanyakannya adalah orang kaya yang perlu mengumpul aset atau merupakan pasaran realiti."

Lebih 100 juta VND bagi setiap meter persegi ialah harga jualan purata pangsapuri di Ho Chi Minh City sejak kebelakangan ini. Statistik terkini daripada CBRE Vietnam. Dalam tempoh 2 tahun yang lalu, projek pangsapuri yang baru dibuka kebanyakannya adalah pangsapuri mewah. Dan bagi pekerja berpendapatan sederhana dan keluarga muda untuk mengakses segmen ini adalah sukar.

"Ada bekalan di pasaran, walaupun kecil tetapi masih wujud, kebanyakannya memberi khidmat kepada pelabur. Sementara itu, permintaan sebenar dalam pasaran semasa di pusat bandar hampir hilang. Sekurang-kurangnya dalam tempoh 3 tahun akan datang, kita belum melihat bekalan ini, jika ada, ia akan berada di pinggir bandar", kata Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Jabatan Pemasaran Projek Perumahan, CBRE Vietnam.

Kekurangan rumah mampu milik di kawasan tengah dan keupayaan untuk membayar dengan sewajarnya telah mendorong permintaan pembeli ke kawasan jiran Bandar Ho Chi Minh. Data daripada Savills Vietnam menunjukkan bahawa di kawasan sempadan, pangsapuri di bawah 3 bilion VND menyumbang lebih daripada 60% daripada jumlah transaksi. Di samping kelebihan harga, jangkaan selepas penggabungan dan pelaburan dalam infrastruktur lalu lintas adalah faktor yang membantu kawasan ini menjadi zon penampan yang penting, menambah bekalan perumahan untuk kawasan teras Bandaraya Ho Chi Minh.

Sumber: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm