Ho Chi Minh City tidak menyemak status semasa perumahan semasa mengendalikan prosedur tanah.

(Dan Tri) - Bandaraya Ho Chi Minh meminta Pejabat Pendaftaran Tanah dan cawangan pejabat pendaftaran tanah di kawasan itu mematuhi peraturan dan tidak menyemak status semasa perumahan semasa mengendalikan prosedur pertukaran pendaftaran.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menghantar dokumen kepada Pejabat Pendaftaran Tanah Bandaraya Ho Chi Minh dan cawangannya, untuk membetulkan pemeriksaan status semasa rumah dan kerja pembinaan semasa mengendalikan prosedur pendaftaran perubahan tanah.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata pihaknya menerima banyak maklumat yang mencerminkan beberapa cawangan pejabat pendaftaran tanah masih menyemak status semasa mengendalikan prosedur pendaftaran perubahan dalam kerja-kerja perumahan dan pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik pada buku merah. Ini adalah prosedur tambahan, tidak mengikut dasar pembaharuan pentadbiran dan tidak mengikut peraturan, menyebabkan ketidakselesaan kepada organisasi dan individu.

Oleh itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar meminta Pejabat Pendaftaran Tanah dan cawangan pejabat pendaftaran tanah di daerah, pekan dan Thu Duc City mematuhi peraturan semasa mengendalikan fail pendaftaran pertukaran rumah dan kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik pada buku merah.

Bandar Raya Ho Chi Minh meminta Pejabat Pendaftaran Tanah mematuhi peraturan dan tidak menyemak status semasa rumah semasa mengendalikan prosedur tanah (Foto: Khong Chiem).

Unit ini menjelaskan bahawa Fasal 5, Perkara 224 Undang-undang Tanah semasa menetapkan: Agensi yang mengendalikan prosedur pentadbiran tanah bertanggungjawab untuk melaksanakan kuasa dan masa yang betul seperti yang ditetapkan oleh undang-undang; ia tidak bertanggungjawab ke atas kandungan dokumen dan kertas dalam fail yang sebelum ini telah diterima, dinilai, diluluskan atau diselesaikan oleh pihak berkuasa lain yang berwibawa.

Keputusan Kerajaan No. 101/2024 juga menetapkan: Bagi harta tanah yang merupakan rumah dan kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik atas sijil yang dikeluarkan, semasa mengendalikan prosedur pendaftaran perubahan, pejabat pendaftaran tanah atau cawangan pejabat pendaftaran tanah hendaklah melaksanakan pendaftaran berdasarkan maklumat mengenai harta tersebut pada sijil yang dikeluarkan, kecuali dalam kes-kes di mana pemindahan orang atau harta kepada perniagaan. Pemilik hartanah bertanggungjawab di sisi undang-undang untuk transaksi jika harta tersebut telah berubah berbanding dengan sijil yang dikeluarkan.

Agensi yang menerima berkas dan lembaga yang menangani prosedur hanya boleh tidak menerima berkas atau menghentikan pengendalian prosedur pendaftaran tanah dan harta yang melekat pada tanah dan mengembalikan berkas kepada orang yang meminta pendaftaran, kecuali untuk kasus pendaftaran tanah kali pertama tanpa mengeluarkan buku merah ketika menerima permintaan untuk menghentikan pelaksanaan atau permintaan untuk menyelesaikan sengketa tanah.

Dekri No. 101/2024 juga tidak menetapkan bahawa cawangan pejabat pendaftaran tanah menjalankan semakan status semasa mengendalikan prosedur pertukaran pendaftaran.

Di samping itu, Keputusan No. 17/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengenai peraturan untuk menyelaraskan pengurusan perintah pembinaan di kawasan itu telah menentukan bahawa tanggungjawab untuk menguruskan perintah pembinaan terletak di bawah kuasa Jabatan Pembinaan, Jawatankuasa Rakyat Daerah, dan Jawatankuasa Rakyat Komune. Tanggungjawab untuk memeriksa dan mengesan pelanggaran perintah pembinaan adalah kepunyaan pegawai, penjawat awam, dan pemeriksa yang ditugaskan untuk menguruskan perintah pembinaan.

Oleh itu, mengikut peraturan di atas, bagi hartanah yang merupakan rumah dan kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah yang telah disahkan hak milik ke atas buku merah yang dikeluarkan, Pejabat Pendaftaran Tanah dan cawangannya akan mengendalikan permohonan pertukaran pendaftaran berdasarkan maklumat mengenai harta tersebut pada buku merah yang dikeluarkan (kecuali dalam kes di mana orang ramai meminta untuk mendaftarkan perubahan kepada harta tersebut).

Pengesahan status semasa rumah dan kerja pembinaan yang dibina secara haram atau tanpa permit tidak dinyatakan dalam prosedur pendaftaran perubahan dan bukan sebahagian daripada fungsi dan tugas pejabat pendaftaran tanah.

Keengganan untuk menerima permohonan atau menghentikan pemprosesan prosedur pendaftaran tanah, aset yang melekat pada tanah dan mengembalikan permohonan kepada orang ramai jika terdapat pelanggaran pembinaan akan dilakukan atas permintaan pihak berkuasa yang berwibawa dan mesti mematuhi peruntukan Dekri 101/2024 Kerajaan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm