Trend 'meninggalkan bandar ke hutan' semakin reda, harga tanah berkurangan 30% tetapi tiada siapa yang membeli

Harga tanah turun mendadak tetapi tiada siapa yang membeli

“Pada 2021, saya membeli tanah seluas 3 hektar di daerah Dak Song, wilayah Dak Nong dengan harga 4.5 bilion VND, tetapi kini saya menjualnya dengan harga lebih daripada 3 bilion VND dan tiada siapa yang membelinya,” kata Encik Tran Van Quang, pelabur di Daerah 3, Bandar Ho Chi Minh.

Menurut Encik Quang, ketika itu, rakan-rakannya sering mengajak antara satu sama lain untuk membeli tanah pertanian untuk pelaburan kerana ramai yang ingin "meninggalkan bandar menuju ke hutan". Kerana trend ini, dia membeli tanah di Dak Nong untuk menunggu masa yang sesuai.

Menjelang 2023, melihat tanda-tanda kemerosotan ekonomi , dia memutuskan untuk menjual tanah itu untuk mendapatkan semula modal, tetapi selepas lebih setahun, dia masih belum menjualnya.

"Saya menurunkan harga sebanyak 30% tetapi masih belum menemui pembeli. Keluarga saya juga mengalami banyak tekanan akibat kadar faedah dan pendapatan yang berkurangan. Jika tanah itu tidak dapat dijual, kesukaran hanya akan meningkat," kongsi Encik Quang.

Encik Quang, pelabur di Ho Chi Minh City, menerima kerugian 30% tetapi masih tidak dapat menjual tanah pertanian yang dibelinya pada 2021. (Foto: D.V)

Encik Quang juga merupakan salah satu daripada banyak pelabur yang tidak boleh "keluar" saham mereka dalam tempoh ini. Mereka yang tidak dapat melompat ke atas "gelombang" dalam masa akan perlu menunggu gelombang seterusnya, dan sementara itu, mereka perlu mengatasi tekanan kewangan.

Menurut VTC News, ramai pelabur di Ho Chi Minh City menjual tanah pertanian di Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak dengan diskaun 10-30%. Tanah untuk dijual berharga dari 4-15 bilion VND, bergantung pada lokasi dan kawasan. Walau bagaimanapun, sangat sedikit pelabur yang mempunyai pelanggan dalam tempoh ini. Kebanyakan pembeli ingin menurunkan harga dan tidak tergesa-gesa untuk membayar.

Trend "meninggalkan bandar ke hutan" telah meningkat semasa pandemik COVID-19, menyebabkan harga tanah pertanian dan tanah hutan pengeluaran di kawasan seperti Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong dan Dak Lak meningkat dengan mendadak.

Dalam tempoh 2020 - 2021, harga tanah pertanian di wilayah ini meningkat 4 - 5 kali ganda berbanding biasa, menyebabkan ramai pelabur di Bandaraya Ho Chi Minh terburu-buru ke dalam "permainan".

Pada masa itu, 1 hektar tanah di wilayah Dak Nong dan Dak Lak yang berharga sekitar 300-400 juta VND tiba-tiba meningkat kepada 1.2-1.5 bilion VND/hektar selepas hanya 5-6 bulan. Tanah di Binh Phuoc dan Lam Dong juga melonjak 2-3 kali ganda kerana banyak syarikat broker hartanah di Ho Chi Minh City datang ke pasaran.

Spekulator dan broker tanah bersaing untuk "meningkatkan harga" kerana permintaan yang meningkat untuk tanah. Namun, apabila gelombang itu berlalu, sesetengah pelabur menjadi kaya, tetapi ada juga yang "muflis" kerana lambat dan menjadi pembeli terakhir, tidak dapat menyingkirkan barang.

Banyak bidang tanah di Dak Lak ditawarkan untuk dijual dengan harga yang murah. (Foto: D.V)

Pengajaran yang mahal untuk pelabur

Encik Le Van Long, wakil sebuah syarikat hartanah di Thu Duc City, berkata bahawa trend "meninggalkan bandar menuju hutan" telah reda. Ramai pelabur menjual tanah yang dibeli dari 2018 hingga 2021. Namun, untuk menjual tanah tersebut, pelabur sering terpaksa menerima kerugian yang besar.

Encik Long berkongsi bahawa apabila "meninggalkan bandar ke hutan" dipanggil trend, ia hanya wujud dalam tempoh yang sangat singkat. Pelabur dan orang ramai perlu ingat bahawa komuniti perniagaan tanah pertanian kebanyakannya adalah broker tanah tempatan atau spekulator kecil. Ini adalah kumpulan yang beroperasi secara sementara dan tempatan, mereka sanggup menaikkan harga secara berterusan untuk mewujudkan demam tanah maya. Apabila demam berlalu, mangsa utama masih pelabur.

Encik Nguyen Hoang, pakar hartanah di Ho Chi Minh City, mengulas bahawa trend meninggalkan bandar menuju ke hutan telah menurun sejak penghujung tahun 2021. Pada masa ini, ramai pelabur telah menjadi "kecewa" dengan trend ini, tidak ramai yang berjaya dengan model homestay dan farmstay. Ini juga tidak dapat dielakkan apabila orang ramai tidak mempertimbangkan dengan teliti kebolehlaksanaan projek yang mereka laksanakan.

"Di Tanah Tinggi Tengah, banyak tanah pertanian dibahagikan kepada petak kecil seluas 100 - 200 meter persegi. Pelabur yang tidak berwaspada akan mudah menyerbu ke petak ini kerana harga yang mudah, tetapi mereka tidak perasan bahawa pelanggan tidak akan membelanjakan berbilion-bilion untuk membeli petak tanah sekecil itu di Tanah Tinggi Tengah dan kecairan akan rendah. Selain itu, terletak di banyak kawasan dengan harga yang berpatutan, terpencil, terpencil, terletak di kawasan terpencil yang besar, terpencil, tanah yang terpencil. pengangkutan dan kemudahan terhad, menyebabkan kekurangan pembeli," kata Encik Hoang.

Encik Hoang berkata, walaupun keluasan tanahnya luas dan harganya mudah dibeli, jika tiada rancangan perniagaan yang jelas, pelabur mudah kehilangan wang jika tidak dapat "menjual barangan" awal atau tidak mempunyai rancangan kewangan yang khusus. Ini juga merupakan penghujung ramai pelabur hari ini.

Menurut Encik Hoang, apabila pelabur tidak dapat "mengikuti", mereka terpaksa "memegang tanah" untuk masa yang lama, menyebabkan kos kewangan dan faedah. Lazimnya, ramai pelabur yang membeli tanah di Lam Dong tidak dapat menjual produk mereka untuk masa yang lama.

Menurut Encik Hoang, pada masa ini, jika pelabur mengurangkan kerugian 30-40% dan boleh menjual tanah, mereka juga bertuah.

Encik Hoang percaya bahawa pelabur dan orang ramai yang ingin "meninggalkan bandar menuju hutan" harus mempunyai rancangan khusus untuk tanah mereka, yang mesti merupakan projek yang terperinci dan jelas dengan risiko yang ditetapkan.

Apabila orang ingin membina homestay atau farmstay, mereka perlu mempunyai rancangan yang jelas. Lazimnya, apa yang perlu ditanam, apa yang perlu dinaikkan, berapa kos untuk menambah baik tanah, berapa kos untuk membina, berapa kos untuk mengendalikan dan menjaga tanah, dll. Tanah itu juga perlu mempunyai sambungan trafik yang selesa, dan kemudahan asas seperti pasar, hospital, dan sekolah tidak terlalu jauh.

DAI VIET

Sumber