Masih ada peluang untuk memiliki hartanah dengan harga yang berpatutan.

Walaupun tidak sepopular dahulu, situasi hartanah untuk dijual pada harga “rugi” masih ada di pasaran. Jika anda bijak memilih, pelabur berpeluang memiliki hartanah pada harga berpatutan, malah lebih rendah daripada harga pasaran.

Baru-baru ini, selain maklumat seperti "harga hartanah sentiasa meningkat", "pendapatan rakyat tidak setanding dengan harga perumahan", "mengetatkan cukai untuk mengawal harga hartanah"..., beberapa tingkat dan broker masih mengiklankan hartanah untuk dijual pada harga "kerugian". Maklumat ini nampaknya hanya untuk "menarik pelanggan", tetapi sebenarnya berlaku dalam beberapa projek di Ho Chi Minh City dan wilayah dan bandar yang berdekatan.

Contohnya, di Projek An Gia Westgate, yang terletak di Daerah Binh Chanh (HCMC), diperkenalkan ke pasaran pada awal 2020, dengan harga jualan melebihi 40 juta VND/m2. Sebuah Gia Westgate mempunyai skala 3.1 hektar, termasuk 4 menara 20 tingkat, menyediakan pasaran dengan hampir 2,000 pangsapuri.

Projek ini telah diserahkan pada Ogos 2023, dan kini penduduk telah menetap. Bagaimanapun, selepas 1 tahun penyerahan, kadar penghunian di projek ini masih agak rendah. Mengikut pasaran sekunder, harga pindahan projek tidak jauh berbeza dengan harga pembukaan. Ramai pelabur menjual pada harga yang sama dengan kontrak. Sesetengah pelanggan juga memilih untuk mengurangkan kerugian yang mendalam untuk "menyingkirkan barangan".

"Perlu menjual dengan cepat 69 m2, pangsapuri 2 bilik tidur di An Gia Westgate. Pemilik sedang mengurangkan kerugian besar, pemandangan kolam renang, 100% rumah baharu. Harga 2.64 bilion VND, kira-kira 38.2 juta VND/m2. 2 juta VND/m2 lebih rendah daripada harga pembukaan asal", Encik Ngoc Nhan, perunding pangsapuri Westgate menyiarkan.

Sebagai pelanggan yang membeli sebuah apartmen di Westgate Project, Encik Hung (bermastautin di Daerah 8, Ho Chi Minh City) berkata bahawa dia membeli apartmen itu di sini untuk mengeksploitasi untuk disewa dan menjangka dapat menjualnya semula apabila diperlukan untuk mengutip perbezaannya. Namun, sejak dia membelinya sehingga kini, sudah hampir 2 tahun, dan perniagaan sewa tidak begitu positif.

"Apartmen saya berkeluasan 70 meter persegi, dengan 2 bilik tidur dan 2 bilik air, dan mempunyai pemanas air. Peralatan dalaman seperti dapur, tudung sarung, peralatan bilik mandi, kabinet kasut, rak pengeringan dan lain-lain sudah lengkap. Saya menyewakannya dengan harga 6.5 juta VND/bulan, tetapi selepas beberapa bulan pengiklanan, saya masih belum mempunyai penyewa. Menyedari bahawa penyewa itu tidak berkesan, saya telah menghantar apartmen itu untuk sewa semula. kerugian 50 juta VND berbanding harga asal,” kata Encik Hung.

Menurut wartawan Akhbar Dau Tu, bukan sahaja di segmen apartmen, malah situasi “cutting loss” turut berlaku di segmen podium rumah kedai. Di projek kawasan bandar di Daerah 9 lama (kini Thu Duc City), broker menjual 2 unit podium rumah kedai dengan kerugian 5 bilion VND/produk.

Curiga dengan maklumat di atas, kami segera menghubungi broker yang menyiarkan maklumat tersebut dan dibawa untuk melihatnya secara peribadi. Kami diberitahu bahawa produk rumah kedai di kawasan yang sama dijual pada harga 12.5 bilion VND/produk, tetapi kerana kedua-dua unit ini tidak berada di lokasi yang baik, dan pemilik memerlukan wang, ia dijual pada harga 7.5 bilion VND/unit. Rumah kedai beroperasi seperti biasa dan mempunyai dokumen lengkap.

Cik Tran Thi An, pelabur lama di Thu Duc City, berkongsi bahawa walaupun pasaran dianggap oleh ramai sebagai "harga yang gila", masih terdapat produk yang dijual pada harga yang berpatutan dan dengan dokumen sah yang lengkap. Walau bagaimanapun, pelabur perlu menyelidik dan mempertimbangkan dengan teliti sebelum memutuskan untuk membelanjakan wang, kerana produk dengan harga yang lebih rendah daripada pasaran bermakna akan terdapat kekurangan tertentu. Lebih-lebih lagi, tidak banyak produk "rugi" sebenar pada masa ini, hanya berlaku dalam projek/produk tertentu.

Begitu juga, Encik Tran Hieu, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, juga berkata dalam konteks semasa, adalah sukar untuk mengharapkan pasaran hartanah menurun dalam harga, terutamanya dengan produk yang memenuhi keperluan sebenar di bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi . Permintaan untuk perumahan semakin meningkat, sedangkan pada masa ini sangat sukar untuk melaksanakan projek, sebahagiannya kerana sukar untuk mencari tanah untuk membangunkan projek, sebahagiannya kerana prosedur jangka panjang, manakala kos input seperti bahan binaan, buruh, faedah, harga tanah dan lain-lain semuanya meningkat.

Oleh itu, untuk memiliki produk dengan harga yang lebih rendah daripada purata dan sesuai dengan bajet, pelabur perlu "mencari emas" dalam pasaran hartanah. Jika mereka sudi mencari, pelabur masih boleh membeli produk dengan harga mampu milik di atas.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html