Projek pangsapuri sejajar dengan pasaran hartanah Selatan

Walaupun harga hartanah di Ho Chi Minh City dianggap terlalu tinggi, pasaran masih mempunyai projek dengan harga pertengahan untuk memastikan pasaran seimbang.

Projek pangsapuri sejajar dengan pasaran hartanah Selatan

Walaupun harga hartanah di Ho Chi Minh City dianggap terlalu tinggi, pasaran masih mempunyai projek dengan harga pertengahan untuk memastikan pasaran seimbang.

Projek berharga tinggi menyebabkan pasaran terkeluar dari fasa.

Menurut data yang dikeluarkan baru-baru ini oleh platform teknologi hartanah Nha Tot, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, bekalan pangsapuri dan kondominium dalam segmen mampu milik (di bawah 3 bilion VND) di wilayah selatan telah menyaksikan penurunan mendadak selepas kesukaran berterusan daripada pasaran. Ini telah menyebabkan kadar sumbangan kepada jumlah bekalan menurun daripada kira-kira 69% pada Oktober 2022 kepada 53% pada Oktober 2024. Segmen pertengahan dan mewah (3 bilion VND atau lebih) telah mengekalkan kuantiti bekalan yang stabil dan tanda-tanda peningkatan sedikit dalam tempoh yang sama.

Projek TT AVIO telah dilancarkan oleh TT Capital pada November lalu.

Menurut Cik Tran Nguyen Hoang Uyen, Pengarah Nha Tot, dari awal 2024 hingga akhir suku ketiga, bekalan produk utama akan tertumpu terutamanya pada segmen mewah.

Khususnya, pangsapuri yang baru dibuka terutamanya dalam segmen mewah, di luar kemampuan majoriti pembeli. Harga pangsapuri di pasaran sekunder juga menunjukkan peningkatan pesat sebanyak 15-30% dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Sementara itu, pendapatan rakyat mempunyai arah aliran yang bertentangan menyebabkan jurang pendapatan dan harga perumahan semakin melebar.

Melihat kepada pasaran semasa, terdapat beberapa projek yang dibuka untuk jualan di Ho Chi Minh City, namun, kesemua projek ini mempunyai harga yang sangat tinggi. Contohnya, projek King Crown Infinity di Jalan Vo Van Ngan, Thu Duc City. Harga terendah projek ini pada masa ini ialah 110 juta VND/m2 dan yang tertinggi ialah 160 juta VND/m2.

Pada projek bernama Eaton Park, yang dilaburkan oleh Gamuda Land Group di Mai Chi Tho Street, Thu Duc City, harga jualan semasa yang ditawarkan oleh pelabur ialah 4,800 USD/m2. Atau seperti projek Vinhomes Grand Park di Jalan Nguyen Xien, Thu Duc City, harga jualan kini pada 60 juta VND/m2.

Satu lagi projek yang dibuka untuk jualan oleh pelabur ialah The Global City di Do Xuan Hop Street, Thu Duc City, harga jualan yang ditawarkan oleh pelabur adalah kira-kira 140 juta VND/m2. Di samping itu, satu siri projek seperti bangunan pangsapuri OpusK di Thu Thiem mempunyai harga lebih 300 juta VND/m2. Malah projek yang jauh dari pusat bandar Ho Chi Minh seperti projek Essensia Sky di daerah Nha Be yang baru dilancarkan mempunyai harga 70 juta VND/m2.

Walaupun pasaran hartanah di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh adalah persaingan projek berharga tinggi, pasaran Selatan masih mempunyai projek yang dibangunkan oleh pelabur dalam barisan produk mewah tetapi dengan harga pertengahan. Ini dianggap sebagai projek yang mengekalkan kadar pasaran, mengimbangi permintaan pasaran.

Sebagai contoh, baru-baru ini, usaha sama Jepun Cosmos Initia (ahli Daiwa House Group), TT Capital, Koterasu Group telah mengumumkan secara rasmi projek TT AVIO di Di An City, Wilayah Binh Duong . Projek ini mempunyai skala lebih daripada 2,000 pangsapuri, dengan keluasan 40-81 m2/apartmen, dengan harga permulaan 1.23 bilion VND/apartmen.

Dengan harga ini, dalam pengenalan projek TT AVIO baru-baru ini, pelabur mengumumkan bahawa ia merekodkan hampir 350 transaksi yang berjaya pada waktu pagi, mengesahkan daya tarikan produk dalam segmen mampu milik.

Di samping itu, usaha sama Jepun telah memperkenalkan dasar "rundingan pembayaran" yang membolehkan pembeli menjadi lebih fleksibel dalam rancangan kewangan peribadi mereka. Pada masa ini, kebanyakan pelabur menggunakan kaedah pembayaran tetap melalui ansuran yang telah ditetapkan, menyukarkan pembeli untuk menukar dan kadangkala menyebabkan tekanan kewangan.

Dengan dasar ini, TT AVIO membenarkan pembeli melaraskan rancangan kewangan mereka dalam setiap peringkat kontrak. Melalui ini, mereka boleh merancang aliran tunai mereka secara proaktif, memilih masa pembayaran yang sesuai pada setiap peringkat, dan memastikan penyiapan jumlah amaun yang dipersetujui untuk setiap tahun.

Di Selatan, Khai Hoan Land Group melancarkan projek bernama Khai Hoan Prime di Daerah Nha Be, Ho Chi Minh City. Projek ini dibina di atas kawasan seluas 19,730 m2, dengan 3 menara termasuk Vinci 27 tingkat, menara Mika 25 tingkat, menara Gali 27 tingkat. Portfolio ini mempunyai 1,296 pangsapuri dari 1-3 bilik tidur. 65% daripada pangsapuri dalam projek ini mempunyai pemandangan sungai. Harga jualan yang ditawarkan oleh pelabur ini hanya 45 juta VND/m2.

Juga di Selatan, projek bernama Conic Boulevard di daerah Binh Chanh baru-baru ini muncul, projek itu berharga 37 juta VND/m2. Menurut wakil unit pengedaran projek, Syarikat Eximrs, dengan harga bermula dari hanya 37 juta VND/m2, pelanggan hanya perlu membayar kira-kira 450 juta VND, selebihnya akan disokong oleh bank dengan pinjaman, kadar faedah 0% selama 18 bulan, dan tempoh tangguh prinsipal selama 60 bulan.

Menurut Cik Tran Nguyen Hoang Uyen, hakikat bahawa harga perumahan terlalu tinggi dan jurang yang besar dengan pendapatan serta kemampuan pembeli menyebabkan kekurangan bekalan untuk keperluan perumahan sebenar di Ho Chi Minh City. Walau bagaimanapun, hakikat bahawa pasaran masih mempunyai projek dengan harga yang baik seperti TT AVIO atau Khoan Hoan Prime... sedang mewujudkan keseimbangan tertentu untuk menarik pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar dan kewangan berpendapatan sederhana untuk dapat membeli rumah.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata jika harga hartanah tidak menyesuaikan penawaran dan permintaan dengan sewajarnya, pasaran akan mendapati sukar untuk pulih sepenuhnya. Dalam jangka masa panjang, kisah kenaikan harga hartanah jika tidak dicelah awal akan membawa kepada banyak akibat kepada pasaran dan masyarakat.

"Agensi pengurusan perlu segera mengambil langkah-langkah untuk membuka jalan bagi segmen perumahan komersil dan perumahan sosial mampu milik. Pelabur juga perlu meningkatkan penyelidikan dan pembangunan produk selaras dengan trend dan kemampuan majoriti orang, mengehadkan situasi yang benar-benar tidak selari dengan produk mewah dan mewah," kata Encik Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html