Kawalan ketat aliran modal ke dalam hartanah, warga asing semakin banyak membeli rumah di Vietnam, prosedur untuk menukar tujuan penggunaan tanah

Terdapat keperluan untuk langkah drastik untuk menyusun semula pasaran, warga asing semakin banyak membeli rumah di Vietnam, prosedur untuk membenarkan pertukaran tujuan guna tanah... adalah berita hartanah terkini.

Pasaran hartanah ialah sektor yang sensitif kepada dasar monetari, dasar kadar faedah dan dasar aliran tunai dalam ekonomi . (Sumber: Crystal Bay)

Kawal ketat aliran modal sebanyak 2.5 juta VND ke dalam hartanah

Sektor perbankan telah menetapkan sasaran pertumbuhan kredit sebanyak 16%, bersamaan dengan VND2.5 trilion untuk dipam ke dalam ekonomi bagi mewujudkan momentum pembangunan ekonomi, mencapai pertumbuhan KDNK sebanyak 8% pada tahun 2025. Bagaimanapun, menurut pakar, adalah perlu untuk mengenal pasti dengan jelas sektor keutamaan bagi mengelakkan risiko gelembung kewangan, terutamanya dalam sektor hartanah.

Dengan jumlah wang yang besar dipam keluar, jika tidak diperuntukkan dengan betul, terutamanya dalam bidang keutamaan dalam sektor pembuatan, ia akan mewujudkan semula keadaan inflasi, gelembung aset dan hutang lapuk yang semakin meningkat...

Pasaran hartanah adalah sektor yang sensitif kepada dasar monetari, dasar kadar faedah dan dasar aliran tunai dalam ekonomi. Pada masa ini, jumlah kredit hartanah terkumpul ialah 3.15 juta VND, menyumbang kira-kira 20% daripada jumlah hutang tertunggak ekonomi.

Dalam konteks nilai pemilikan hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City yang mencapai ambang yang tinggi, jauh melebihi kemampuan majoriti orang yang memerlukan perumahan di bandar-bandar besar, pergerakan aliran tunai perlu diperuntukkan dan dikawal ketat, mengelakkan situasi di mana aliran tunai ke tempat-tempat yang sangat spekulatif. Pelajaran dari banyak kitaran telah menyebabkan gelembung besar, menurut pakar, ini adalah pertumbuhan kredit yang terlalu mudah yang menyebabkan nisbah hutang lapuk meningkat.

Dr. Tran Du Lich , ahli Majlis Penasihat Dasar Monetari Negara, berkata pertumbuhan ekonomi tahun ini banyak bergantung kepada aliran kredit. Jumlah besar modal sebanyak VND2.5 juta bilion, jika "disuntik" ke dalam ekonomi, akan mewujudkan rangsangan yang kukuh untuk permintaan agregat.

Bagaimanapun, pakar ini memberi amaran: "Jika sebahagian besar modal di atas tidak mengalir ke dalam pengeluaran dan perniagaan tetapi ke dalam saham atau hartanah, risiko gelembung kewangan seperti yang berlaku sebelum ini adalah sangat tinggi."

Menurut Dr. Le Duy Binh, Pengarah Economica Vietnam, pembangunan pasaran hartanah adalah faktor yang perlu untuk pertumbuhan ekonomi. Bagaimanapun, situasi aliran modal ke dalam hartanah spekulatif berisiko tersasar, bertentangan dengan matlamat untuk menyokong orang ramai membeli rumah.

Untuk mengelakkan perkara ini berlaku, pakar berkata langkah drastik diperlukan untuk menyusun semula pasaran hartanah. Khususnya, dasar perlu menumpukan pada membangunkan produk hartanah untuk keperluan hartanah, bukannya produk yang menyediakan urus niaga spekulatif.

Pertumbuhan kukuh berterusan kredit bank tahun ini adalah isyarat positif untuk ekonomi, tetapi ia datang dengan amaran tentang risiko gelembung kewangan, terutamanya apabila modal ini dicurahkan ke dalam hartanah.

Kerajaan dan Bank Negara perlu mempunyai penyelesaian untuk mengarahkan aliran kredit ke dalam projek perumahan sebenar, memenuhi keperluan sebenar rakyat, mengelakkan pasaran hartanah daripada terjerumus dalam spekulasi, menjejaskan kestabilan ekonomi.

Dari perspektif agensi pengurusan, Timbalan Gabenor Bank Negara Dao Minh Tu memaklumkan bahawa agar kredit bank dapat menyokong pertumbuhan ekonomi secara aktif, industri perbankan akan menumpukan modal kepada bidang keutamaan, pelaburan, pengeluaran, perniagaan, eksport, dll. Khususnya, bank akan memberi tumpuan kepada kredit pengguna seperti membeli perumahan sosial.

Warga asing semakin banyak membeli rumah di Vietnam.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, trend peningkatan pemilikan rumah oleh warga asing di Vietnam amnya dan Hanoi khususnya terus berkembang. Khususnya, sejak Undang-undang Perumahan 2023 berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Ogos 2024, menjadi lebih mudah bagi warga asing untuk memiliki rumah di Vietnam.

Menurut statistik Kementerian Pembinaan, dari 2015 hingga akhir suku ketiga 2023, lebih 3,000 warga asing membeli rumah di Vietnam, terutamanya pangsapuri dalam projek perumahan komersial dan tertumpu di wilayah dan bandar besar. Daripada jumlah itu, Hanoi menyumbang lebih separuh dengan 1,765 unit - hanya kira-kira 0.53% daripada jumlah keseluruhan perumahan di negara ini dalam tempoh 2018-2022.

Sehingga separuh pertama 2024, warga asing telah membeli lebih daripada 1,000 pangsapuri di Hanoi. Pada suku terakhir 2024, Jabatan Pembinaan Hanoi juga membenarkan 7 lagi projek pangsapuri, dengan kira-kira 3,000 pangsapuri dijual kepada warga asing. Projek yang terletak di kawasan bandar juga cepat habis dijual kira-kira 60% daripada pangsapuri yang dibenarkan untuk dijual kepada warga asing, pada harga 10% lebih tinggi daripada harga untuk orang Vietnam.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa Undang-undang Perumahan 2023, yang akan berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, dengan peraturan mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi warga asing untuk memiliki rumah, telah menggalakkan dengan kuat trend warga asing yang membeli rumah di Hanoi - salah satu pasaran hartanah negara yang paling rancak.

Menurut Pengerusi VARS, trend peningkatan pemilikan rumah asing di Vietnam secara amnya, dan Hanoi khususnya, akan terus berkembang. Ini adalah isyarat positif untuk pasaran hartanah, menyumbang kepada menyerap sejumlah besar produk mewah mewah yang masih "inventori" di pasaran. Walau bagaimanapun, trend ini juga menimbulkan banyak cabaran kepada pelabur dalam memenuhi keperluan kumpulan pelanggan berpotensi ini.

Untuk merebut peluang daripada kumpulan permintaan ini, pelabur perlu menyelidik pasaran untuk menentukan negara mana kumpulan pelanggan sasaran berasal dan apakah keupayaan pembayaran mereka. Dari situ, laksanakan projek yang sesuai yang memenuhi keperluan dan cita rasa pelanggan asing.

Ba Ria - Vung Tau mengeluarkan satu siri dasar untuk menyokong perumahan sosial

Pada 27 Mac, Majlis Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau, penggal VII, 2021-2026, mengadakan sesi ke-27 dan meluluskan resolusi yang mengawal selia dasar sokongan untuk projek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera di kawasan itu.

Sehubungan itu, wilayah itu akan menyokong belanjawan tidak lebih daripada 10 bilion VND bagi setiap projek untuk melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal dalam skop projek, termasuk meratakan, sistem lalu lintas, pencahayaan, rawatan air sisa, sanitasi awam, dsb.

Daripada jumlah itu, tahap pembiayaan sokongan untuk projek di daerah Con Dao ialah 80%; Bandar Vung Tau, bandar Phu My, bandar Ba Ria ialah 50% dan daerah selebihnya ialah 40%.

Di samping itu, projek-projek ini disokong 100% daripada yuran dan caj apabila projek menjalankan prosedur pentadbiran di agensi penilai yang kompeten; penilaian lesen alam sekitar di bawah pihak berkuasa tempatan dan kutipan yuran untuk penilaian laporan penilaian kesan alam sekitar.

Dasar ini bertujuan untuk menyumbang kepada matlamat membina hampir 22,000 unit perumahan sosial menjelang 2030 di Ba Ria - Vung Tau dan meningkatkan keupayaan untuk menarik pelaburan dalam projek perumahan sosial.

Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau berkata bahawa dijangka dari 2027 hingga 2030, terdapat kira-kira 11 projek di kawasan itu yang menerima sokongan pembiayaan infrastruktur, dengan kos kira-kira 71.6 bilion VND.

Pada tahun 2025 sahaja, lokaliti itu akan melaksanakan kira-kira 15 projek perumahan dengan skala 54.3 hektar, menyusun 12,366 pangsapuri. Dalam tempoh sehingga 2030, ia akan terus menyokong dan memudahkan pelaksanaan projek perumahan dalam dana tanah 20% daripada 7 projek perumahan komersial, dengan skala 9,886 pangsapuri.

Prosedur untuk membenarkan pertukaran tujuan guna tanah

Bagaimanakah prosedur untuk membenarkan pertukaran tujuan guna tanah dikawal?

Penukaran guna tanah ialah apabila seseorang pengguna tanah dibenarkan bertukar daripada satu tujuan guna tanah kepada tujuan lain mengikut peruntukan Undang-undang Tanah. Perkara 227 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan prosedur untuk membenarkan penukaran tujuan guna tanah.

Sehubungan itu, kes-kes penukaran tujuan guna tanah mesti dibenarkan oleh agensi negeri yang berwibawa seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang ini dan hendaklah dijalankan mengikut perintah dan prosedur berikut:

1. Pengguna tanah mengemukakan permohonan pertukaran tujuan guna tanah mengikut peraturan.

2. Agensi pengurusan tanah yang berwibawa hendaklah menyemak syarat-syarat untuk menukar tujuan guna tanah. Sekiranya dokumen tidak memenuhi peraturan, pengguna tanah akan diarahkan untuk menambah dokumen dan menyerahkannya semula kepada agensi pengurusan tanah yang kompeten.

3. Agensi pengurusan tanah yang berwibawa mempunyai tanggungjawab berikut:

a) Dalam hal menggunakan harga tanah dalam senarai harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah, agensi pengurusan tanah yang berwibawa hendaklah menyediakan dokumen dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat kompeten untuk mengeluarkan keputusan yang membenarkan perubahan tujuan guna tanah, peruntukan tanah, dan pajakan tanah;

b) Dalam hal penentuan harga tanah khusus untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah, agensi pengurusan tanah yang berwibawa hendaklah menyediakan satu dokumen dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat kompeten untuk mengeluarkan keputusan yang membenarkan perubahan tujuan guna tanah, peruntukan tanah, dan pajakan tanah; mengatur penentuan harga tanah, dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah.

4. Pengguna tanah hendaklah membayar yuran guna tanah dan sewa tanah mengikut peruntukan undang-undang; dalam kes di mana yuran guna tanah dan sewa tanah dikurangkan, yuran guna tanah dan agensi kutipan sewa tanah hendaklah mengurangkan yuran guna tanah dan sewa tanah untuk pengguna tanah.

5. Agensi pengurusan tanah yang berwibawa menandatangani kontrak pajakan tanah dalam kes pajakan tanah oleh Negara; memindahkan dokumen kepada organisasi pendaftaran tanah atau cawangan organisasi pendaftaran tanah untuk menjalankan pendaftaran, mengeluarkan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah, mengemaskini dan membetulkan pangkalan data tanah, rekod kadaster dan memberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah kepada pengguna tanah.

6. Dalam kes menerima pemindahan hak guna tanah dan menukar tujuan guna tanah, prosedur pendaftaran pemindahan hak guna tanah dan prosedur menukar tujuan guna tanah hendaklah dijalankan pada masa yang sama dengan prosedur menukar tujuan guna tanah mengikut peruntukan Perkara ini.

Oleh itu, prosedur untuk membenarkan pertukaran tujuan guna tanah ditetapkan seperti di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html