Pejabat untuk pajakan di Ho Chi Minh City merekodkan isyarat positif

Bekalan mewah baharu diterima dengan baik

Menurut laporan Savills Prime Office Costs untuk suku ketiga 2023 mengenai kos pejabat global, ia menunjukkan konteks yang sukar untuk pasaran pejabat mewah disebabkan peningkatan mendadak dalam kos dan penurunan kadar penghunian. Khususnya di Vietnam, pasaran pejabat Bandaraya Ho Chi Minh pada separuh kedua 2023 masih mencatatkan keputusan yang optimistik.

Pada 2023, jumlah bekalan pasaran akan terus meningkat. Khususnya, Gred A menyumbang dengan ketara dengan peningkatan 68% tahun ke tahun apabila mengalu-alukan tiga projek baharu bersama dengan tiga projek Gred B yang dinaik taraf.

Laporan pasaran hartanah Ho Chi Minh City Savills IV/2023 juga menunjukkan bahawa bekalan meningkat sebanyak 3% suku ke suku dan 6% tahun ke tahun untuk mencapai 2.7 juta meter persegi kawasan boleh pajak bersih (NLA). Pada separuh kedua 2023, Savills merekodkan banyak transaksi pajakan pejabat daripada kumpulan industri Kewangan, Insurans dan Hartanah (FIRE) dalam segmen bangunan berkualiti tinggi.

Prestasi segmen pejabat di Ho Chi Minh City 2023

Menurut Cik Lai Thi Nhu Quynh, Timbalan Pengarah Perkhidmatan Pajakan Komersial di Savills HCMC, isyarat ini menunjukkan bahawa penyewa mempunyai sikap positif terhadap ruang pejabat mewah dan cenderung memilih kawasan berhampiran pusat. Khususnya, kawasan Thu Thiem adalah tempat terang yang menarik banyak perhatian daripada penyewa apabila menyediakan premis berkualiti tinggi, kawasan yang luas dan harga sewa yang kompetitif.

"Pada masa yang sama, perniagaan yang sebelum ini merancang untuk mengembangkan pejabat mereka juga telah menemui banyak pilihan yang sesuai sejak kebelakangan ini daripada sumber bekalan baharu dalam pasaran yang pelbagai di banyak kawasan berbeza di bandar ini. Ini menunjukkan mentaliti perniagaan yang lebih yakin apabila berpindah pejabat semasa masa sukar," tambah pakar itu.

Cik Lai Thi Nhu Quynh, Timbalan Pengarah Perkhidmatan Pajakan Komersial, Savills HCMC

Kadar penghunian tinggi hampir 90%

Pada Q4/2023, harga sewa meningkat sebanyak 1% QoQ dan 5% YoY kepada VND779,000/m2/bulan dengan penghunian tinggi sebanyak 89%, turun 1 mata peratusan QoQ dan 4 mata peratusan YoY.

Encik Neil MacGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, berkata: "Pasaran pejabat Vietnam sedang menghadapi kemelesetan industri global dan mengekalkan kadar penghunian yang tinggi dengan pertumbuhan sewa yang stabil. Ho Chi Minh City telah muncul sebagai salah satu lokasi pejabat berprestasi terbaik di rantau Asia Pasifik berikutan permintaan yang sihat dan bekalan yang masih terhad berbanding potensi pertumbuhan ekonomi."

Pengambilan pada suku tersebut mencapai 38,000 meter persegi NLA, terutamanya daripada projek Gred A dan C baharu. Gred A menyumbang 66% daripada pengambilan dengan penyewa daripada sektor perbankan dan teknologi maklumat (IT), manakala Gred C menyumbang 19% daripada kontrak baharu daripada perniagaan pengedaran. Tinjauan transaksi 2023 Savills juga menunjukkan bahawa urus niaga pembesaran ruang pejabat menyumbang 74% daripada jumlah kawasan urus niaga.

Penyewa dalam sektor Kewangan, Insurans dan Hartanah lebih suka projek berkualiti tinggi dan cenderung berpindah ke kawasan bukan CBD. Sementara itu, penyewa IT dan Pengedaran mengutamakan projek dengan harga sewa yang baik. Urus niaga pejabat baharu menyumbang 15% daripada kawasan yang dipajak, di mana perusahaan asing menyumbang 74% daripada kawasan urus niaga dan memilih projek Kelas A dan B; perusahaan domestik memilih segmen Kelas C dan menyumbang baki 26%.

Pejabat Kelas A masih popular.

"Dalam proses menyokong pelanggan, Savills Office Leasing Services HCMC telah menyedari bahawa penyewa semakin mencari bangunan mewah baharu yang memenuhi piawaian pembangunan mampan, pensijilan hijau dan kesejahteraan. Kumpulan industri seperti kewangan dan pembuatan masih menjadi penyewa utama yang menerajui pasaran dalam konteks turun naik ekonomi ," kata Cik Quynh.

Menurut Savills, pada 2024, 10 projek dengan 142,000 m2 NLA dijangka memasuki pasaran. Pusat Ramalan Permintaan Sumber Manusia dan Maklumat Pasaran Buruh Pusat Bandar Ho Chi Minh juga berkata bahawa perniagaan dalam sektor FIRE, IT dan Pengedaran akan terus berkembang pada 2024. Permintaan yang baik akan menggalakkan pasaran untuk terus mengekalkan kapasiti yang tinggi dan stabil.

Menjelang 2026, kira-kira 70% bekalan masa depan daripada projek Gred A dan B akan mempunyai pensijilan hijau seperti Green Mark dan LEED. Berdasarkan penawaran masa depan dan prospek ekonomi, sewa dijangka menurun sedikit sebanyak 1% setahun sepanjang 2024-2026.

Sumber: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html