Pinjaman bank untuk membeli rumah: Kadar faedah 'terapung' biasanya tidak meningkat atau menurun terlalu banyak

Anak muda yang membeli rumah perlu mempertimbangkan pendapatan sebenar untuk meminjam - Foto: NGOC HIEN

Orang muda mempunyai keperluan sebenar untuk membeli rumah untuk didiami, tetapi dengan itu timbul kebimbangan mengenai faedah dan pelan pembayaran balik. Anak-anak muda yang tidak pernah meminjam sebelum ini bimbang, tetapi mereka yang telah meminjam dan berjaya membeli rumah bersetuju.

Seorang pembaca mengulas: "Meminjam bukanlah masalah. Masalah terbesar adalah tidak menumpukan pada pembayaran faedah dan prinsipal, tetapi menyebarkannya terlalu banyak, yang membawa kepada kegagalan pelan yang ditetapkan."

Terbahagi kepada dua puak tentang pinjaman bank untuk membeli rumah

Pembaca AD, apabila membaca artikel "Pengarah Bank: Pembeli rumah muda mesti 'mengambil kesempatan' ke atas bank, jangan takut untuk meminjam" mengulas: "Untuk bank mengaut keuntungan, kadar faedah mesti rendah pada mulanya, dan perunding tidak menjelaskan secara menyeluruh atau menggunakan perkataan yang mengelirukan.

Di samping itu, pinjaman rumah adalah pelan 20 tahun, dan tidak ada "insurans" untuk kejadian yang tidak dijangka seperti sakit, atau hanya krisis ekonomi yang membawa kepada pengangguran. Adakah melaksanakan rancangan 20 tahun itu berkesan?

Psikologi mengambil pinjaman bank jangka panjang untuk membeli rumah masih mempunyai dua keterlaluan yang bertentangan. Sesetengah pembaca bersetuju, manakala yang lain tidak "keen". Seorang pembaca menulis: "Jangan membuat pinjaman sehingga beberapa dekad. Itu bukan rancangan, ia satu perjudian. Siapa tahu apa yang akan berlaku dalam dekad itu yang akan menjejaskan pelan pembayaran balik?"

Lời khuyên tận dụng ngân hàng để vay vốn mua nhà của giám đốc Ngân hàng Vietcombank Quảng Ngãi được bạn đọc Phạm Thiết Hùng đồng tình với bình luận: "Tôi hoàn toàn đồng ý với ý kiến muốn sở hữu căn nhà thì phải vay mượn. Trừ trường hợp đặc biệt mới không phải vay. Nếu vay mượn bố mẹ, anh chị em, họ hàng, bạn bè thì tốt, kể cả trả lãi.

Apabila membuat pinjaman bank, anda harus mempertimbangkan dengan teliti pelan pembayaran balik supaya ia mempunyai kesan yang paling sedikit terhadap kehidupan harian keluarga anda. Saya dan suami juga terpaksa meminjam wang untuk membeli rumah. Bukan hanya sekali, tetapi empat kali. Kerana selepas membeli, kita berusaha untuk membeli rumah yang lebih baik, menjual rumah sebelumnya, dan meminjam wang untuk membeli yang baru. Korang kena cuba kawan."

Di samping itu, ramai pembaca teragak-agak tentang kadar faedah. Pembaca Pha SiL berkongsi: "Pertimbangkan dengan teliti sebelum menandatangani pinjaman bank untuk membeli rumah, kerana kadar faedah keutamaan semasa hanya terpakai untuk 12 - 24 bulan. Jika anda ingin membeli rumah, jumlah sebenar mestilah melebihi 75% daripada nilai rumah dan selebihnya perlu dipinjam daripada bank."

Begitu juga, pembaca Lai Quang Tan berkata: "Ya! Meminjam tidak mengapa, tetapi isu bagaimana untuk membayar balik hutang adalah penting." Pembaca Trung Kien menulis: "Orang yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli rumah sangat takut kadar faedah terapung selepas 2-3 tahun pertama kadar faedah keutamaan... Dasar pelarasan masa depan dan kadar faedah benar-benar perlu dikaji semula."

Jika anda benar-benar ingin membeli rumah, anda perlu meneliti dan membeli pada masa yang sesuai - Photo archive

"Kadar faedah biasanya stabil dan menurun sepanjang tahun"

Menurut Encik Vo Van Linh - Pengarah Vietcombank Quang Ngai , golongan muda yang meminjam wang daripada bank untuk membeli rumah datang daripada keperluan sebenar, bukan pelaburan spekulatif. Nasihat beliau agar golongan muda meminjam wang daripada bank adalah menentang sama sekali meminjam tanpa rancangan kewangan tertentu.

"Saya selalu memberitahu anda untuk tidak berbelanja melebihi kemampuan anda. Pinjam mengikut kemampuan anda berdasarkan pendapatan sebenar anda. Prinsipal dan faedah menyumbang 60% daripada pendapatan anda adalah baik," kata En. Linh.

Pinjaman dari bank pasti memerlukan faedah. Oleh itu, membeli tanah di lokasi yang betul, pada masa yang sesuai, pada harga yang sesuai dan mengikut kemampuan anda adalah sangat penting.

Bertentangan dengan kebimbangan ramai pembaca yang berpendapat bahawa pinjaman jangka panjang 20 hingga 30 tahun adalah berisiko, Encik Linh percaya bahawa ia adalah cara yang bijak untuk meminjam, membahagikan masa pembayaran balik dan faedah, mengurangkan tekanan dalam kehidupan.

"Orang muda meminjam selama 30 tahun, tetapi selepas 5 tahun pertama, mereka membayar faedah dan prinsipal seperti yang dilakukan. Menjelang tahun ke-6, jika mereka mempunyai wang, mereka boleh membayar sepenuhnya dan menamatkan pinjaman tanpa dikenakan apa-apa penalti atau denda kerana melanggar kontrak. Selain itu, selama bertahun-tahun, mereka telah membayar balik prinsipal secara beransur-ansur, jadi faedahnya juga telah berkurangan secara beransur-ansur, dan secara beransur-ansur En. Linh.

Berkenaan isu kadar faedah yang tidak stabil, dengan pengalaman beliau, En Linh percaya kadar faedah biasanya stabil, jika ada kenaikan atau penurunan, ia tidak ketara. Kitaran kadar faedah yang stabil biasanya berlangsung selama 10 tahun. Masalah kemelesetan ekonomi menyebabkan kadar faedah berubah secara tidak normal.

"Nasihat saya supaya golongan muda mempunyai perspektif yang sesuai dan mempertimbangkan pilihan untuk membeli rumah dan menetap tidak lama lagi. Kerana simpanan orang muda tidak dapat bersaing dengan kadar kenaikan harga hartanah. Tambahan pula, jika anda membeli rumah untuk didiami, anda tidak perlu lagi membayar sewa. Jumlah itu juga menyumbang sebahagian besar daripada kos membayar faedah pinjaman," kata Encik Linh.

Pengurus bank ini berkata dia berkongsi pengalamannya dengan anak muda yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Di samping itu, jika anda ingin membeli rumah, anak muda harus belajar tentang rancangan kewangan rakan dan adik-beradik di sekeliling mereka untuk mencari penyelesaian yang sesuai untuk diri mereka sendiri.

Sumber: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm