Modal pelaburan dalam hartanah di Ho Chi Minh City masih terhad.

Menurut laporan itu, aktiviti perniagaan hartanah dalam tempoh 9 bulan pertama 2023 meningkat sebanyak -8.71% berbanding tempoh yang sama. Sebelum ini, 6 bulan pertama 2023 meningkat sebanyak -11.58% dan suku pertama 2023 menyaksikan pertumbuhan negatif sebanyak -16.2%. Hasil perniagaan hartanah -4.7% berbanding tempoh yang sama. Sebelum ini, 6 bulan pertama tahun -8.3% dan 4 bulan pertama tahun itu menurun sebanyak -14.6%.

Data di atas menunjukkan pasaran masih belum pulih tetapi penurunan juga perlahan. Isyarat positif ini turut direkodkan dalam industri pembinaan apabila pertumbuhan negatif hanya -2.02% pada 9 bulan pertama 2023. Sebelum ini, pertumbuhan 6 bulan ialah -8.45% dan 3 bulan pertama tahun itu mengalami pertumbuhan negatif sebanyak -19.8%. Pemulihan industri ini dikatakan datang daripada usaha Ho Chi Minh City dalam mengagihkan modal pelaburan awam.

Bagaimanapun, keadaan perniagaan hartanah tidak bertambah baik. Dalam 9 bulan pertama 2023, lebih daripada 1,100 perniagaan telah ditubuhkan, turun 46.3% dalam tempoh yang sama, dan modal berdaftar mencecah VND 43,143 bilion, turun 60%.

Pasaran hartanah Ho Chi Minh City merekodkan banyak isyarat positif imej 1 — Penurunan pasaran telah perlahan, mencadangkan peluang pemulihan dalam tempoh akan datang.

Sama seperti modal pelaburan asing yang dilaburkan dalam aktiviti perniagaan hartanah, dalam 9 bulan pertama 2023, terdapat 4 projek baru berlesen dengan modal berdaftar sebanyak 54.2 juta USD; terdapat 11 projek terlaras dengan modal berdaftar sebanyak 12.7 juta USD dan 20 sumbangan modal dan pembelian saham dengan nilai 5.3 juta USD. Jumlah modal pelaburan asing dalam aktiviti perniagaan hartanah dalam 9 bulan pertama tahun ini menurun apabila hanya 72.2 juta USD direkodkan. Manakala angka untuk 6 bulan ialah 131 juta USD dan suku pertama 2023 ialah 6.9 juta USD.

"Penurunan modal pelaburan asing dalam tempoh 9 bulan pertama 2023 disebabkan terutamanya oleh pelabur asing yang melepaskan modal yang telah mereka sumbangkan untuk membeli saham. Statistik menunjukkan bahawa modal pelaburan domestik dan asing dalam aktiviti perniagaan hartanah masih berhati-hati," kata laporan itu.

Mengenai bekalan perumahan, dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, terdapat 15 projek perumahan komersial dengan 15,020 produk perumahan masa hadapan, bersamaan dengan lebih daripada 1.5 juta meter persegi keluasan lantai, dibawa ke pasaran, meningkat 17.6% dalam tempoh yang sama. Daripada jumlah itu, segmen mewah mempunyai 9,969 unit dan segmen pertengahan mempunyai 5,051 unit, dan tiada rumah dalam segmen mampu milik.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, menjelang suku ketiga 2023, pasaran hartanah bandar itu tidak positif tetapi telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan berbanding awal 2023 dan 2022, menyumbang kepada mempromosikan aktiviti pembinaan. Pemulihan ini sebahagiannya disebabkan oleh penghapusan halangan undang-undang untuk setiap projek, dan penyelarasan penyelesaian antara sektor untuk menyelesaikan pelbagai kesukaran projek.

Di samping itu, Bank Negara telah melonggarkan dasar monetari dan mempunyai dasar untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman, mewujudkan peluang untuk membuka sumber modal untuk perniagaan hartanah dalam masa sukar. Pada masa yang sama, perniagaan hartanah juga secara proaktif menukar dan menyesuaikan portfolio pelaburan mereka, menyusun semula segmen produk, mengira semula harga jualan, terma pembayaran dan kaedah.

Komen (0)