Modal FDI memberi impak positif kepada pasaran pangsapuri servis Hanoi

Modal FDI menjejaskan pasaran pangsapuri perkhidmatan dalam dua cara. (Foto: Thu Giang)

Pakar Savills mengulas bahawa peningkatan dalam pelaburan langsung asing (FDI) telah memberi kesan positif kepada pasaran pangsapuri perkhidmatan secara langsung dan tidak langsung. Hanoi telah menerima modal pelaburan untuk membangunkan projek pangsapuri servis serta peningkatan permintaan untuk segmen tersebut apabila sebilangan besar pakar datang dan bekerja di taman perindustrian berdekatan.

Bersama-sama dengan Hanoi, kawasan jiran seperti Bac Ninh dan Hai Phong juga berpotensi untuk membangunkan pangsapuri servis. Projek di wilayah ini perlu dilaburkan dan dibangunkan secara sistematik dan mudah untuk menarik dan mengekalkan penyewa.

Cik Do Thi Thu Hang - Pengarah Kanan Jabatan Perundingan dan Penyelidikan Savills Hanoi menganalisis bahawa modal FDI mempengaruhi pasaran pangsapuri perkhidmatan dalam dua arah.

Yang pertama ialah hala tuju kesan langsung, pelabur asing mencurahkan modal ke dalam projek pangsapuri servis.

Sebagai contoh, pasaran Hanoi kini merekodkan banyak projek besar yang dilaburkan oleh pelabur Korea dan Jepun seperti Lotte Centre Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks atau The Authentic Haseko Long Bien...

Pelabur membangunkan pangsapuri perkhidmatan kelas A untuk memberi perkhidmatan kepada pakar asing dari Jepun, Korea, Singapura, dll. yang datang ke Vietnam untuk kerja jangka panjang. Pangsapuri ini dilengkapi sepenuhnya dengan kemudahan, sedia untuk digunakan segera. Projek ini juga mempunyai perkhidmatan sokongan untuk individu dan keluarga yang hidup jangka panjang.

Arah kedua ialah kesan tidak langsung FDI ke atas pasaran pangsapuri perkhidmatan ke arah peningkatan permintaan untuk segmen ini. Secara khusus, pasaran hartanah perindustrian pada masa ini menarik FDI dengan kuat dan Vietnam telah mendapat perhatian daripada banyak pelabur asing dan perusahaan besar seperti Samsung, LG, Foxconn...

Menjelang akhir November 2024, jumlah modal yang baru didaftarkan, diselaraskan dan disumbangkan untuk membeli saham pelabur asing di Vietnam mencecah hampir 31.4 bilion USD. Pelabur asing melabur di 55 wilayah dan bandar di seluruh negara dalam tempoh 11 bulan pertama 2024.

Apabila FDI meningkat, permintaan untuk tanah dan sewa kilang siap bina juga meningkat, terutamanya di kawasan maju atau baru muncul seperti Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , dll. Antaranya, Bac Ninh kini merupakan wilayah yang paling menonjol, menerajui negara dalam menarik FDI dengan jumlah modal pelaburan berdaftar hampir 5.04 bilion USD daripada jumlah pelaburan negara, lebih tinggi daripada 16% daripada jumlah pelaburan negara, lebih 3 kali ganda daripada jumlah pelaburan negara. tempoh yang sama.

Pada masa yang sama, Bac Ninh juga memiliki bekalan terbesar kilang dan gudang siap bina di wilayah Utara, menyumbang 40% daripada jumlah bekalan. Ia diikuti oleh Hai Phong dengan 33% bahagian pasaran. Di samping itu, terdapat kawasan jiran Hanoi seperti Vinh Phuc, Thai Nguyen dan Ha Nam.

Menganalisis hubungan antara pembangunan hartanah perindustrian dan segmen pangsapuri servis, Cik Hang berkongsi bahawa apabila perniagaan melabur dalam pajakan tanah, kilang atau gudang pra-bina, mereka sering menghantar pakar untuk bekerja.

Pada peringkat awal, pakar ini cenderung untuk mempertimbangkan dan memilih pangsapuri servis. Mereka mengutamakan memilih apartmen servis di Hanoi berkat rangkaian penuh kemudahan, daripada penginapan, aktiviti hiburan hinggalah ke sekolah untuk anak-anak mereka. Apatah lagi, sistem pengangkutan yang semakin maju juga menyokong pakar untuk melakukan perjalanan setiap hari, dari pangsapuri di Hanoi ke taman perindustrian berdekatan untuk bekerja.

Menjawab permintaan pasaran, Cik Hang meramalkan bahawa pada masa hadapan, pasaran pangsapuri servis di Hanoi masih akan mengekalkan kedudukan yang menonjol. Dalam tempoh 3 tahun akan datang, akan terdapat lebih daripada 2,000 pangsapuri servis diperkenalkan kepada pasaran; di mana, kawasan Tasik Barat dijangka menyumbang sejumlah besar. Kawasan popular Tay Ho dan Ba ​​Dinh akan terus mempunyai banyak bekalan.

Beberapa lokaliti yang telah berjaya menarik modal FDI seperti Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... juga mempunyai beberapa pelabur mempertimbangkan untuk membangunkan pangsapuri perkhidmatan dengan produk berkualiti, pengendali antarabangsa, pelbagai kemudahan dan perkhidmatan penuh yang diperlukan untuk bersaing dengan pasaran Hanoi untuk menarik kumpulan pakar yang bekerja di dalam negara. Pasaran ini pada masa ini juga mempunyai banyak kemudahan sokongan yang besar seperti sekolah antarabangsa, hospital berkualiti tinggi dan padang golf.

Sumber: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html