“Tôi đang dự định mua một căn nhà ở cấp 4. Qua tìm hiểu tôi mới hay khu vực này đang có quy hoạch. Do đó tôi hơi lo lắng không biết có nên mua hay không, vì với số tiền dành dụm ít ỏi thì tôi khó có thể mua được những nơi khác.
Vậy tôi muốn hỏi khi mua nhà nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?”.
Đó là thắc mắc của bạn đọc Hà Đông gửi Báo Thanh Niên.
Mua, bán nhà đất sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ
Chuyên gia tư vấn
Đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương tư vấn, đối với nhà đất bị quy hoạch làm dự án thì giải quyết như sau:
Căn cứ khoản 7, 8 điều 49 luật Đất đai thì nhà, đất nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền. Tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch cho dù đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.
Theo khoản 6, điều 19 và khoản 8, điều 49 của luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong vòng 3 năm, kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố.
Như vậy, bạn vẫn có thể mua được nhà, đất nằm trong quy hoạch, nhưng sẽ xảy ra 2 trường hợp sau:
Một là, mua bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Hai là, mua bán sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận.
