Nghị quyết 33 đã gỡ bỏ được nút thắt của thị trường bất động sản

Hiệu quả của Nghị quyết 33 sau 5 tháng triển khai

Để hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục, vào tháng 3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33, đưa ra các một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Các giải pháp này đã “chạm” được nhiều vấn đề đang tạo ra nút thắt của thị trường bất động sản, như vốn tín dụng, trái phiếu, pháp lý,…

Cho tới nay, sau gần 5 tháng triển khai, Nghị quyết 33 đã gỡ bỏ được một số nút thắt và được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá cao.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty CP đầu tư bất động sản Toàn Cầu GP.Invest cho biết, các giải pháp của Nghị quyết 33 đã giúp thị trường bất động sản bớt ảm đạm hơn. Điều quan trọng là việc triển khai Nghị quyết 33 đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường.

Ông Hiệp cho biết, riêng với GP.Invest có một dự án tại Phú Thọ cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2013 với quy mô 58 ha nhưng những vướng mắc về giải phóng mặt bằng kéo dài trong nhiều năm khiến dự án mới triển khai được một phần nhỏ.

Tuy nhiên, nhờ vào Nghị quyết 33, lãnh đạo UBND tỉnh Phú Thọ đã có biện pháp cụ thể để đẩy nhanh tiến độ dự án theo đúng quy định của pháp luật, giao đất từng phần để chủ đầu tư chủ động hơn trong tổ chức thi công. 

Đặc biệt, tỉnh đã có yêu cầu cụ thể với Sở Tư pháp thống nhất biện pháp giải quyết việc đền bù cho các hộ sử dụng đất nhưng chủ đứng tên sử dụng đất đã mất.

“Những quyết định cụ thể, xử lý dứt khoát của các cơ quan địa phương đã tạo đà cho dự án này”, ông Hiệp nói.

Không riêng dự án ở Phú Thọ mà các dự án của GP.Invest ở Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hải Dương… cũng đều có sự chuyển động tích cực do cách làm dứt khoát, rõ ràng của các cấp chính quyền.

Trong khi đó, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) cho biết trong bối cảnh các doanh nghiệp bị bào mòn do dịch bệnh, do lạm phát, do bất ổn toàn cầu, Nghị quyết 33 của Chính phủ ban hành như một nguồn oxy quý báu đúng thời điểm.

“Nghị quyết đã giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào bất ổn, kịp thời ngăn chặn nhiều hệ lụy xấu ảnh hưởng đến nguồn lực tài chính, đến đà phát triển của quốc gia, đến năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp và an sinh xã hội”, Chủ tịch Novaland nói.

Cho đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Các dự án tại Bà Rịa Vũng Tàu hầu hết đã được Lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TP HCM, Đồng Nai, Bình thuận đã được Tổ công tác và các bộ ban ngành tận tình hướng dẫn và địa phương đang tập trung tháo gỡ.

Hiện nay, tình hình kinh tế thế giới đã dần hồi phục, rất nhiều quốc gia đã đề ra các biện pháp phát triển đột phá để bù đắp và khẩn trương lấy lại nhịp độ phát triển sau suy thoái trì trệ trong những năm bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi lạm phát và dịch bệnh.

Doanh nghiệp tiếp tục kiến nghị giảm lãi suất

Trong Nghị quyết 33, một trong những giải pháp được Chính phủ yêu cầu đó là tạo điều kiện cho doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp cận tín dụng.

Thực hiện chỉ đạo này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5-2,0%/năm cho các loại trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng và neo ở mức cao.

Ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc NHNN cho biết, việc giảm lãi suất điều hành đã tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp hơn, qua đó có điều kiện giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng.

Cũng theo Phó Thống đốc NHNN, các ngân hàng thương mại đã tìm nhiều giải pháp để giảm chi phí và các ngân hàng thương mại cũng đã giảm lãi suất, đến nay, mức lãi suất trung bình giảm của ngân hàng thương mại giảm từ 1,5 – 2% tùy theo từng loại. Nhiều ngân hàng có những khoản vay ưu tiên, ưu đãi. 

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp cho rằng, hiện nay mức lãi suất tín dụng vẫn ở mức cao, do đó kiến nghị NHNN giảm thêm lãi vay.

Ông Lê Tự Minh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư IMG cho rằng, đã đến lúc giảm lãi suất trung hạn xuống dưới 10%. 

Theo ông Minh, các nước phát triển áp dụng lãi suất trung hạn từ 3-5%. Lãi suất trung hạn cao, các doanh nghiệp không muốn vay, không dám vay và khách hàng dồn tiền cho lĩnh vực khác thay vì bất động sản. Nên hạ lãi suất trung hạn xoay quanh 8,5% cộng trừ như 2 năm trước đây, để Việt Nam tiếp tục là một con rồng của châu Á.

“Nên có biện pháp không cho hoặc hạn chế các doanh nghiệp bất động sản tham gia ngân hàng và ngược lại vì các doanh nghiệp tham gia cả 2 lĩnh vực này huy động vốn xã hội chủ yếu cho chính doanh nghiệp mình và ít có tác dụng với xã hội”, ông Minh nói.