1/3 van de vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad zit vast vanwege financiële problemen

Op de ochtend van 11 oktober, op de conferentie ter verspreiding van de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedsector 2023, georganiseerd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, legde de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ), uit waarom een reeks projecten in Ho Chi Minhstad vastliep.

Volgens de heer Hoang Hai is een van de eerste voorwaarden voor organisaties en individuen die zakendoen in onroerend goed, het opzetten van een bedrijf en het garanderen van de verhouding tussen het kredietsaldo en het obligatiesaldo ten opzichte van het eigen vermogen.

Het is normaal dat een bedrijf veel projecten uitvoert. Veel bedrijven met beperkte financiële draagkracht kiezen er echter voor om veel projecten te spreiden en pas wanneer ze in financiële moeilijkheden komen, overwegen ze obligaties uit te geven en financiële hefboomwerking te gebruiken. Dat is ook de belangrijkste reden waarom veel van die projecten vastlopen.

"Van de 168 vastgelopen projecten in Ho Chi Minhstad heeft ongeveer een derde te maken met financiële problemen", benadrukte de directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer.

Om deze reden heeft de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 een aantal bepalingen van het besluit gelegaliseerd over de voorwaarden waaraan organisaties en personen moeten voldoen bij het uitoefenen van vastgoedactiviteiten. Ook zijn er bepalingen toegevoegd over de voorwaarden voor vastgoedondernemingen die via vastgoedprojecten een minimaal eigen vermogen moeten hebben en de verhouding tussen uitstaande kredieten en uitstaande bedrijfsobligaties en eigen vermogen moeten waarborgen.

Ondernemingen moeten over minimaal 20% eigen vermogen beschikken van het totale investeringskapitaal voor projecten met een omvang van minder dan 20 hectare, en minimaal 15% van het totale investeringskapitaal voor projecten met een omvang van 20 hectare of meer. Bij gelijktijdige uitvoering van meerdere projecten moeten ze over eigen vermogen beschikken om de bovengenoemde verhouding voor elk project te garanderen.

De heer Nguyen Van Sinh, plaatsvervangend minister van Bouw, zei dat de vastgoedmarkt een belangrijke rol speelt bij het aantrekken van grondstoffen, het creëren van grote vaste activa voor de economie en het voldoen aan de huisvestingsbehoeften van mensen.

Onlangs heeft de Nationale Vergadering de Woningwet nr. 27/2023 en de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023 aangenomen, die op 1 augustus 2024 van kracht worden. Het onderzoek, de ontwikkeling en de afkondiging van gedetailleerde regelgeving hebben gezorgd voor consistentie en synchronisatie tussen de bepalingen van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector met andere relevante wetten, zoals de Grondwet, de Investeringswet en de Biedwet.

Bovendien bevordert de uitgifte de decentralisatie, de delegatie van bevoegdheden en versterkt het de rol van lokale overheden in het beheer van woningen en in de vastgoedsector. Het versterkt de hervorming van administratieve procedures, minimaliseert onnodige investeringen en zakelijke voorwaarden en zorgt ervoor dat bestaande problemen en beperkingen op de vastgoedmarkt op termijn snel worden opgelost.

Jouw tint

Bron