De verkoop van het land is notarieel bekrachtigd maar nog niet overgedragen. Kan ik een verzoek tot bevriezing indienen?

Ik heb mijn oom 1 miljard VND geleend, zonder onderpand, voor een periode van 1 jaar, maar het is nu 5 jaar geleden en ik heb het geld nog steeds niet terug. Ik heb een rechtszaak aangespannen met het verzoek om beslag te leggen op het perceel grond van mijn oom, ter waarde van ongeveer 1 miljard VND. Mijn oom zei echter dat het perceel op naam van zijn zoon stond, en deze zoon bevestigde ook dat het niet van hem was. Mijn oom heeft het inmiddels aan iemand anders verkocht en een aanbetaling van 800 miljoen VND ontvangen. Beide partijen hebben het notarieel bekrachtigd in afwachting van de naamswijzigingsprocedure.

Kan de rechtbank de bovengenoemde tegoeden bevriezen om de tenuitvoerlegging van het vonnis later te waarborgen? Wat moet ik in dit geval doen om mijn rechten te waarborgen? Wat moet ik vanaf het begin doen als ik zo'n groot bedrag uitleen om te voorkomen dat ik mijn betaling niet meer kan voldoen?

Lezer Nguyen Hoan.

Adviserend advocaat

Advocaat Truong Ngoc Lieu (Orde van Advocaten van Hanoi ) gaf aan dat het perceel grond dat uw oom aan iemand anders heeft verkocht en notarieel is bekrachtigd, maar dat de naamswijzigingsprocedure nog niet volgens de regels is afgerond. Hoewel de oom beweerde dat hij alleen zijn naam namens zijn zoon zette en de zoon dit ook bevestigde, is dit nog steeds eigendom van uw oom.

Mensen voeren notariële procedures uit bij Notariskantoor nr. 1, Ho Chi Minhstad

Indien er reden is om aan te nemen dat uw oom het perceel grond heeft verkocht om van zijn bezittingen af ​​te komen, hebt u, teneinde de tenuitvoerlegging van het vonnis te verzekeren, het recht om de rechtbank te verzoeken om noodmaatregelen te treffen om het bovengenoemde perceel tijdelijk te bevriezen (artikelen 111, 114 en artikel 134 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering).

In dat geval moet u een verzoek indienen en de bijbehorende bewijsstukken overleggen om de noodzaak aan te tonen. U bent wettelijk aansprakelijk voor uw verzoek. Indien het verzoek om voorlopige noodmaatregelen onjuist is en schade veroorzaakt aan de persoon die het verzoek indient, of de te goeder trouw koper van de grond, moet u de schade vergoeden (artikel 113, lid 1, van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering).

Bovendien vereist de wet dat u voor het bevriezen van tegoeden de garantieverplichting nakomt. U moet met name een garantiebewijs overleggen aan de rechtbank, gedekt door activa van een bank, een andere kredietinstelling, of een andere instantie, organisatie of persoon, of een door de rechtbank vastgesteld bedrag aan geld, edele metalen, edelstenen of waardepapieren storten. Deze goederen moeten een waarde hebben die gelijk is aan het verlies of de schade die kan ontstaan ​​als gevolg van de onjuiste toepassing van tijdelijke noodmaatregelen.

Het doel hiervan is om de belangen van de persoon tegen wie de voorlopige noodmaatregelen zijn opgelegd, te beschermen en misbruik van dit recht te voorkomen (artikel 136 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering).

Om toekomstige problemen te voorkomen, kan de kredietverstrekker bij het uitlenen van geld van een grote waarde eisen dat de lener bepaalde verplichtingen nakomt, zoals het verpanden van bezittingen, het hypothekeren van bezittingen en het stellen van een garantie (artikelen 309, 317, 335 van het Burgerlijk Wetboek).

Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat als de lener zijn betalingsverplichtingen schendt, de kredietverstrekker de garant kan verzoeken om de verplichting na te komen of het onroerend goed dat als onderpand of hypotheek is gebruikt, te gebruiken om de hoofdsom en rente (indien van toepassing) te innen.

Bron: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm