Grond verkopen, spaargeld opnemen om te investeren in huurappartementen

De heer Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) vertelde dat hij sinds 2022 in twee stukken grond in Bac Ninh heeft geïnvesteerd, maar dat hij eind 2023 besloot deze te verkopen om geld te krijgen om te investeren in een appartement.

" De markt is rustig en het is onbekend wanneer deze zich herstelt. Ondertussen is de prijs van mijn twee percelen grond met 20% gedaald ten opzichte van toen ik ze kocht. Om mijn cashflow niet te lang "begraven" te laten, heb ik besloten deze twee percelen te verkopen voor meer dan 7 miljard VND en te investeren in twee appartementen in het district Hai Ba Trung (Hanoi) ", aldus de heer Tien.

Het is bekend dat de twee appartementen die de heer Tien onlangs kocht 7,2 miljard VND kosten, en hij verhuurt beide appartementen momenteel voor 13 miljoen VND/maand/appartement.

" De prijzen van appartementen stijgen momenteel flink, dus als ik het pand op de lange termijn aanhoud, is het nog steeds rendabel en houd ik nog steeds maandelijks geld over om uit te geven", aldus de heer Tien.

Net als de heer Tien zei mevrouw Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) dat ze zojuist ruim 4 miljard VND uit haar spaarboekje heeft opgenomen om een appartement in de wijk Cau Giay te kopen.

Veel investeerders stappen over van villa's naar appartementen, omdat ze deze gemakkelijker kunnen verhuren. (Illustratiefoto).

Momenteel zijn de spaarrentes erg laag, terwijl appartementen voor goede prijzen verkocht worden. Daarom heb ik besloten om mijn spaargeld op te nemen en een appartement te kopen.

" Ik huur dit appartement voor 12 miljoen VND per maand. Het appartement heeft twee slaapkamers en is volledig gemeubileerd. Maar als je geld spaart met een rente van 4% per jaar, is de rente niet veel waard", aldus mevrouw Minh.

Volgens de heer Nguyen Minh Duc, een makelaar in Hanoi, kiezen veel mensen met cashflow en langetermijninvesteringen nog steeds voor appartementen, omdat ze goede winsten opleveren dankzij huurinkomsten en prijsstijgingen. Momenteel bieden appartementen nog steeds een stabielere winst dan sommige beleggingskanalen zoals aandelen, goud...

" Momenteel kan de inkomensgroei van mensen de stijging van de huizenprijzen niet bijbenen. De prijzen stijgen en toekomstige appartementenprojecten zullen hoge prijzen hebben omdat de kosten voor investeerders stijgen. Veel jonge gezinnen in de stad huren vaak een appartement omdat hun budget niet toereikend is om een huis te kopen ", aldus de heer Duc.

Volgens het Consumer Sentiment and Trends (CSS)-rapport van PropertyGuru zullen de stijgende huizenprijzen en de moeilijke economische situatie naar verwachting leiden tot een sterkere huurprijsontwikkeling in de eerste helft van 2024.

Hiervan zijn appartementen het type onroerend goed waar de meeste huurders in geïnteresseerd zijn (43%), gevolgd door particuliere woningen (18%) en pensions (18%). Slechts een klein aantal (9%) is geïnteresseerd in huurwoningen.

De heer Le Bao Long, strategisch directeur van PropertyGuru Vietnam, merkte ook op dat huurappartementen nog steeds een aantrekkelijk investeringskanaal zijn voor investeerders met een langetermijnvisie, omdat ze een hoge gemiddelde winstmarge hebben (gecombineerde prijsstijging in de loop der tijd en huurwinst), ongeveer 12,5% per jaar. Dit is een betere en stabielere winstmarge in vergelijking met veel andere investeringskanalen zoals aandelen, goud, vreemde valuta, grond, spaargeld, enz.

" De toegang tot appartementen wordt steeds moeilijker, omdat de inkomensgroei de stijging van de huizenprijzen niet kan bijbenen. In de toekomst zullen primaire appartementenprojecten hoge prijzen kennen, omdat investeerders hun winst moeten optimaliseren wanneer de kosten stijgen. Dit verklaart deels de huidige trend dat veel jonge gezinnen een huis huren ", analyseerde de heer Long.

De heer Tran Quang Trung, directeur Business Development van OneHousing, zei ook dat in Hanoi de gemiddelde verkoopprijs van appartementen met 10-15% per jaar stijgt. Integendeel, door de slechte liquiditeit zit het kapitaal van investeerders nog steeds "vast" in grond, resortvastgoed of laagbouw.

" Volgens mij is dit het moment om te investeren in onroerend goed dat geschikt is om in te wonen of tegen een goede prijs te verhuren, en te wachten tot de prijs stijgt ", aldus de heer Trung.

De heer Trung wees erop dat de markt momenteel verandert en dat investeerders niet langer trouw zijn aan laagbouw, maar met hetzelfde bedrag overstappen op de aankoop van 10 appartementen in het midden- tot hoge segment.

Simpelweg omdat met hetzelfde investeringskapitaal een villa voor 50-60 miljoen per maand verhuurd kan worden en er geen sprake is van cashflowmobiliteit. Investeerders kunnen daarentegen met 10 appartementen 15-18 miljoen VND per appartement verdienen, wat de totale huuropbrengst oploopt tot 180 miljoen VND per maand. Uiteraard zullen de prijzen van appartementen in het midden- en hogere segment in de loop der tijd ook geleidelijk stijgen.

Chau Anh

Bron