Is de verwachte grondprijslijst die in Ho Chi Minhstad wordt gehanteerd hoog of laag?

(NLDO)- Volgens een onderzoek van een adviesbureau bedragen de grondprijzen in de drie hoogste straten in het centrum van Ho Chi Minhstad meer dan 954 miljoen VND/m2.

Het ministerie van Landbouw en Milieu (DARD) van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een document ingediend bij de Ho Chi Minh City Land Price Appraisal Council, waarin de taxatie wordt verzocht van de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 van toepassing zal zijn. Dit is een belangrijke stap in de voorbereiding op de toepassing van het nieuwe kader voor grondprijzen volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024, aangezien de vastgoedmarkt voortdurend fluctueert en de noodzaak om de kloof tussen de grondprijslijst en de marktprijs te verkleinen steeds urgenter wordt.

In de indiening presenteerde het ministerie van Landbouw en Milieu drie groepen gegevens ter vergelijking, waaronder: grondprijzen volgens Besluit 79/2024/QD-UBND; daadwerkelijke onderzoeksprijzen verzameld door de advieseenheid; en verwachte consultatieprijzen die vanaf 1 januari 2026 van toepassing zijn.

Wanneer we deze drie prijzen met elkaar vergelijken, zien we een aanzienlijk verschil, vooral tussen de werkelijke onderzoeksprijs en de verwachte geldende prijs, met een gemiddelde afwijking van 30% tot 40%.

Een hoek van de Le Loi-straat

In het centrumgebied (gebied 1), waar de grondprijzen in Ho Chi Minhstad het hoogst zijn, blijven de drie straten Le Loi, Nguyen Hue en Dong Khoi de boventoon voeren. Volgens een onderzoek van een adviesbureau lopen de grondprijzen in deze straten op tot meer dan 954 miljoen VND/m².

De prijs die is opgenomen in het ontwerp voor de toepassing van de grondprijslijst vanaf 2026 bedraagt ​​echter slechts ongeveer 687 miljoen VND/m², bijna 40% lager dan de werkelijke prijs. Dit is tevens de maximumprijs volgens Besluit 79/2024, waaruit blijkt dat de nieuwe prijslijst nog steeds de huidige hoogste maximumprijs hanteert.

Ook veel andere routes in het centrumgebied registreerden een groot verschil tussen de gemeten prijs en de conceptprijs. Zo werd de Mac Thi Buoi-straat getaxeerd op 783 miljoen VND/m², maar de verwachte prijs voor de grondprijslijst van 2026 bedraagt ​​slechts 470 miljoen VND/m².

De werkelijke prijs van Cong Truong Me Linh Street bedraagt ​​ongeveer 780 miljoen VND/m², terwijl de verwachte prijs slechts 468 miljoen VND/m² bedraagt. Dat is iets hoger dan de 447 miljoen VND/m² volgens Besluit 79/2024.

Graphics: NotebookLM - V.Vinh

Cong Xa Paris Street behoort ook tot de groep met grote verschillen. De onderzochte prijs bedroeg 738 miljoen VND/m², maar de verwachte toepasselijke prijs is slechts 450,8 miljoen VND/m², aanzienlijk lager dan de werkelijke prijs.

Een ander geval dat door het ministerie van Landbouw en Milieu wordt genoemd, betreft een weg waarvan de prijs volgens Besluit 79/2024 op 165,2 miljoen VND/m² ligt, terwijl de werkelijke prijs op 365,1 miljoen VND/m² ligt. De verwachte prijs vanaf 2026 is 219,1 miljoen VND/m², wat nog steeds ongeveer 40% lager is dan de werkelijke prijs.

Sommige andere routes, zoals Thi Sach en Chu Manh Trinh, registreerden vergelijkbare verschillen. De onderzoeksprijs van deze twee routes bedraagt ​​meer dan 540 miljoen VND/m², maar de verwachte prijs ligt slechts rond de 325-326 miljoen VND/m². Hoewel deze prijs hoger is dan de prijslijst volgens Besluit 79/2024, ligt deze nog steeds 35% tot 40% lager dan de daadwerkelijke onderzoeksprijs.

Zelfs voor de goedkoopste routes in het centrumgebied, zoals het Nguyen Dinh Chieu-gedeelte (Hoang Sa-gebied) of de Vo Van Kiet-route, ligt de verwachte prijs vanaf 2026 nog steeds veel lager dan de op de markt geadverteerde prijs.

Volgens vastgoedinformatiesites lag de vraagprijs op deze centrale routes het afgelopen jaar zelden onder de 1,5 miljard VND/m². Met name op Dong Khoi en Nguyen Hue waren er momenten waarop de vraagprijs 1,7 tot 1,8 miljard VND/m² bereikte, terwijl de gemiddelde vraagprijs rond de 900 miljoen VND/m² lag en binnen een jaar een stijging van 17,5% liet zien. In Le Loi Street bereikte de hoogste vraagprijs ooit 1,3 miljard VND/m², terwijl de gemiddelde vraagprijs rond de 687 miljoen VND/m² lag, een stijging van bijna 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens het ministerie van Landbouw en Milieu is de grondprijslijst die vanaf 2026 wordt toegepast, opgebouwd volgens de Grondwet van 2024. Deze is erop gericht om de lokale grondwaarden beter te weerspiegelen en tegelijkertijd de doelstellingen voor economische groei te ondersteunen en de impact op grondgebruikers te beperken.

Volgens het agentschap is het doel van de nieuwe grondprijslijst om de beperkingen van de huidige grondprijslijst te overwinnen en het beginsel van eerlijkheid tussen de staat, de bevolking en de investeerders te waarborgen bij het nakomen van financiële verplichtingen.

Het ministerie van Landbouw en Plattelandsontwikkeling benadrukte ook dat Besluit 79/2024/QD-UBND (aanpassing van de grondprijslijst vóór de toepassing van de Grondwet van 2024) dichter bij de marktprijs was opgesteld dan voorheen. Voorheen lag de aangekondigde prijs vaak 20% tot 25% lager dan de marktprijs, afhankelijk van het gebied, om de economische stabiliteit te ondersteunen en de last voor grondgebruikers te verlichten.

Met de opstelling van een nieuwe grondprijslijst vanaf 2026 wordt verwacht dat de kloof tussen de grondprijzen volgens de prijslijst en de marktprijzen verder zal verkleinen. Hierdoor ontstaat er een transparanter fundament bij de uitvoering van grondprocedures in de komende tijd.

Bron: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm