Identificatie van 4 barrières die het voor mensen steeds moeilijker maken om een woning te kopen

In het onlangs gepubliceerde rapport "Onroerend goed voor echte inwoners: behoeften en oplossingen" stelde de heer Duong Long Thanh, vicevoorzitter van de Vietnam Young Entrepreneurs Association, oprichter en voorzitter van de raad van bestuur van Thang Loi Group, dat de druk van huizenprijzen die sneller stijgen dan inkomen het kernprobleem is. Hierdoor is de droom van een eigen huis voor veel mensen steeds onbereikbaarder.

Hij gaf aan dat in 2010 een huis in Ben Cat (voorheen Binh Duong ) slechts 300 miljoen VND kostte. Werknemers met een inkomen van 5-7 miljoen VND/maand konden 5-6 jaar lang sparen om een huis te kopen, maar dat is nu bijna onmogelijk.

- Ảnh 1. — Vastgoedontwikkelaar Nam Long speelt in op de behoeften van mensen met een middeninkomen.

4 belangrijkste barrières

Volgens de heer Duong Long Thanh zijn er vier belangrijke barrières die het voor mensen moeilijk maken om toegang te krijgen tot huisvesting.

Ten eerste zijn de huizenprijzen de afgelopen tien jaar sneller gestegen dan de inkomens. De gemiddelde huizenprijs is met 12-20% per jaar gestegen, terwijl de inkomens slechts met 6-8% zijn gestegen. Deze kloof bestaat al jaren, waardoor de mogelijkheid van werknemers om een huis te kopen aanzienlijk is afgenomen.

Ten tweede voldoen de producten op de markt niet aan de werkelijke behoeften. Veel projecten richten zich op duurdere segmenten, grote oppervlakten en dure materialen, wat leidt tot hoge verkoopprijzen. De werkelijke behoeften richten zich daarentegen op middelgrote appartementen, adequate voorzieningen, veiligheid en gemak.

Ten derde stijgen de inputkosten. Huizenprijzen worden opgedreven door juridische kosten, belastingen, grond- en bouwmaterialenprijzen, om nog maar te zwijgen van de druk van de rente.

Ten vierde is de toegang tot krediet lastiger, omdat de rente op deposito's en leningen stijgt. Bovendien zorgt regelgeving ervoor dat de kapitaalstromen naar onroerend goed krapper worden.

- Ảnh 2. — Grafische weergave: AI - V.Vinh

3 hoofdoplossingen

Gezien de bovengenoemde uitdagingen is de heer Thanh van mening dat de markt moet terugkeren naar zijn kernwaarde: huisvesting moet voorzien in de woonbehoeften van de mensen. Om de woningkloof te verkleinen, stelde hij een reeks oplossingen voor op drie niveaus.

Op staatsniveau is het noodzakelijk om het beleid te blijven verbeteren, de wetgeving te hervormen en het aanbod van betaalbare en sociale woningen te vergroten. Daarnaast is er beleid om starters op de woningmarkt te ondersteunen en procedures te vereenvoudigen om kosten en risico's voor zowel bedrijven als burgers te verminderen.

Op lokaal niveau moet de planning gericht zijn op het welzijn van de bevolking en stedelijke gebieden ontwikkelen volgens het model van de "15-minuten compacte stad", waar inwoners binnen een korte reisafstand volledig toegang hebben tot essentiële diensten. Dit vereist synchrone investeringen in de transportinfrastructuur om de levenskwaliteit te verbeteren en de toegang tot huisvesting te vergroten.

Op zakelijk vlak is de heer Thanh van mening dat investeerders zich moeten richten op de ontwikkeling van producten die inspelen op reële behoeften, gericht op het goed bedienen van bewoners, het garanderen van redelijke prijzen, een transparante juridische status en een bouwkwaliteit die aan de verwachtingen voldoet. Alleen door de juiste producten te leveren die de markt nodig heeft, kunnen bedrijven duurzame waarde creëren en bijdragen aan de oplossing van het maatschappelijke huisvestingsprobleem.

Bron: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm