Vastgoed profiteert voor 100% van grondhuur: voorstel voor speciale belasting

De kredietstroom naar vastgoed bereikt recordhoogte.

Op het door Hanoi Radio en Televisie georganiseerde Vastgoedforum van 2025 op de ochtend van 4 december zei de heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van GP.Invest Company: De Vietnamese vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren veel abnormale ontwikkelingen gekend, met een snelle stijging van de huizenprijzen, vooral vanaf 2024.

Als we de groeivoet van het inkomen per hoofd van de bevolking mechanisch vergelijken met de groeivoet van de huizenprijzen, zien we een enorm verschil. In de periode 2024-2025 steeg het inkomen per hoofd van de bevolking van 4,11 miljoen VND per maand naar 8,3 miljoen VND per maand, wat neerkomt op een verdubbeling, wat overeenkomt met een gemiddelde stijging van ongeveer 6,4% per jaar.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van GP.Invest Company. Foto: ST.

Ondertussen steeg de gemiddelde prijs van een appartement tussen 2014 en 2025 van ongeveer 25 miljoen VND/m² naar 75,5 miljoen VND/m², oftewel een verdrievoudiging, met een gemiddelde groei van meer dan 12% per jaar. Opvallend is dat de gemiddelde huizenprijs in Hanoi tot nu toe zelfs meer dan 80 miljoen VND/m² bedroeg.

Volgens statistieken zal de P/I-index (verhouding huizenprijzen/inkomen) in Vietnam medio 2025 27,3 bedragen. Dit betekent dat de gemiddelde prijs van een appartement 27,3 keer hoger ligt dan het gemiddelde inkomen van een gezin.

"Dat betekent dat als je niets uitgeeft, het 27 jaar duurt om al je inkomen te sparen om een huis te kopen, en als je maar 1/3 van je inkomen uitgeeft om de hypotheek af te betalen, duurt het gemiddeld 80 jaar om een gemiddeld appartement te kopen", aldus de heer Hiep.

Hij benadrukte dat de voortdurende stijging van de huizenprijzen gunstige omstandigheden heeft gecreëerd voor een sterkere speculatie. In de context van snelle valutadepreciatie beschouwen veel mensen met financieel potentieel onroerend goed als de veiligste manier om "geld te behouden". Het kopen van een huis wordt gezien als het behoud van de waarde van het onroerend goed, zo denken veel rijke mensen tegenwoordig.

De torenhoge huizenprijzen creëren echter niet alleen barrières die kopers niet kunnen betalen, maar vormen ook risico's voor de hele economie . De meeste investeerders vertrouwen momenteel nog steeds voornamelijk op bankkrediet om projecten uit te voeren.

Eind september 2025 was de kredietstroom naar onroerend goed met 19% gestegen ten opzichte van de limiet, met een uitstaande schuld van meer dan VND 4 miljoen miljard. Dit is 24% van de totale uitstaande schuld van het gehele systeem, een recordaantal.

Als de markt zich gezond ontwikkelt, de prijzen stabiel zijn en de liquiditeit goed is, zal vastgoed een drijvende kracht zijn achter de sociaaleconomische groei. Wanneer de huizenprijzen daarentegen te hoog oplopen en de markt zijn absorptievermogen verliest, zullen de risico's zich verspreiden naar het banksysteem en de hele economie.

"Wat zorgwekkend is, is dat in het derde kwartaal van 2025 het aantal vastgoedtransacties met 13% is gedaald, waarbij alleen al het appartementensegment met 15% is afgenomen, wat een toename van de voorraad weerspiegelt, een signaal dat extreme waakzaamheid vereist", aldus de heer Hiep.

Voorstel om de grondhuur met "superwinst" voor 100% te belasten om de huizenprijzen te verlagen

Als antwoord op de vraag hoe de vastgoedmarkt op een veilige en duurzame manier ontwikkeld kan worden, zei de heer Hiep dat dit de gelijktijdige deelname vereist van zowel overheidsinstanties als het bedrijfsleven dat projecten ontwikkelt.

De overheid heeft onlangs namens de overheidsinstanties proactief een reeks specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen uitgevaardigd om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen. Het doel is om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te bouwen.

Daarnaast hebben de Nationale Assemblee en de regering ook tal van "open" beleidsmaatregelen ingevoerd om het aanbod te vergroten, zoals Resolutie 171 om obstakels voor veel projecten in de regio weg te nemen, of Decreet 98 om de renovatie van oude appartementen in grote steden te ondersteunen. Dit zijn allemaal belangrijke beleidsmaatregelen die bijdragen aan een beter aanbod op de markt.

De heer Hiep benadrukte echter dat de daadwerkelijke implementatie in de gemeenten nog steeds traag verloopt. Administratieve procedures blijven slepen, waardoor veel projecten stagneren. Hoewel Decreet 57 en Resolutie 68 zijn uitgevaardigd, stagneert de implementatie nog meer, juist in de fase van de overgang naar een tweeledig bestuursmodel.

Daarom is volgens hem een sterke inspectie en toezicht op alle overheidsniveaus noodzakelijk, en moeten administratieve procedures aanzienlijk worden verkort. Tegelijkertijd moet de staat "open" juridische mechanismen blijven aanvullen, zodat de vastgoedmarkt meer momentum krijgt om zich te ontwikkelen.

Wat het zakelijke aspect betreft, zei de heer Hiep dat het noodzakelijk is om goed te begrijpen dat bedrijven een onderdeel zijn van de vastgoedmarkt en daarom de verantwoordelijkheid moeten hebben om bij te dragen aan een gezonde ontwikkeling van de markt.

"Elk bedrijf wil winst maken en niemand 'weigert' hoge winsten, maar de realiteit laat zien dat wanneer de markt het accepteert, veel bedrijven bereid zijn om de prijzen voortdurend te verhogen", onthulde de heer Hiep.

Volgens hem is het tijd om een belastingmechanisme voor "superwinsten" uit grondpacht moedig te overwegen. Dit zal ongetwijfeld onderwerp van veel discussie zijn, maar ervan uitgaande dat de winst een drempel overschrijdt, bijvoorbeeld tot 100% van de kostprijs, zou er een "speciale" belasting moeten worden betaald.

"Als zo'n mechanisme goed wordt ontworpen, kan het de prijsstijgingen helpen beteugelen en de markt stabieler laten functioneren", aldus hij.

Bron: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html