Van 'schoon land' naar 'gouden land' - Planningslessen uit het GO! Yen Bai-gebied

In de context van de landelijke vastgoedmarkt die zijn evenwicht zoekt, zorgde de grondveiling in het Go! Yen Bai-gebied, wijk Yen Bai, provincie Lao Cai, op 4 december voor een "explosieve opmars" met meer dan 1.000 deelnemende aanvragen en de winnende bieding overtrof de verwachtingen ruimschoots. Achter deze recordaantallen schuilt niet alleen toeval, maar ook het resultaat van een methodische managementmentaliteit: in plaats van "groene rijst" te verkopen, investeerde de staat proactief in synchrone infrastructuur, waarbij ruw land werd omgezet in "gouden land" voordat het op de markt werd gebracht.

Op de ochtend van 4 december 2025 was de sfeer in de Culturele Huishal van Yen Ninh 13 Residential Group, Yen Bai Ward, opwindender dan ooit. Honderden investeerders uit vele provincies en steden, waaronder ervaren kapitaalstromen uit Hanoi, Phu Tho en Bac Ninh, kwamen hier bijeen om te zoeken naar mogelijkheden om percelen te verwerven in het New Urban Area Project aan de weg van de Bach Lam-brug naar de Tuan Quan-brug.

De infrastructuur van het nieuwe stedelijke gebiedsbouwproject (bij het Go! Yen Bai Commercial Center) wordt voltooid.

De veilingresultaten doorbraken alle stagnatie op de vastgoedmarkt in de eerste maanden van het jaar. Volgens het officiële rapport van de organisator vonden 87 van de 102 percelen die ter veiling werden aangeboden, direct een eigenaar. Het totale winnende bod bereikte een indrukwekkend bedrag: meer dan 322,7 miljard VND. Dit bedrag overtrof de startprijs van meer dan 21,2 miljard VND, wat een aanzienlijke bron van inkomsten voor de begroting opleverde en een nieuw prijsniveau vestigde voor het commerciële centrumgebied in het zuiden van de provincie Lao Cai .

De heer Hoang Thanh Son, algemeen directeur van Nhat An Phu Joint Stock Auction Company en veilingmeester, kon zijn verbazing over de aantrekkingskracht van het project niet verbergen toen hij de veiling besprak: "In november en begin december hebben we vier veilingen gehouden, maar de veiling in het Go! Yen Bai-gebied explodeerde echt met een recordaantal documenten van meer dan 1.000 sets."

De heer Son benadrukte ook dat de belangrijkste factor die de veiling boven verwachting deed slagen en tegelijkertijd de veiligheid en orde waarborgde, de organisatiemethode was. "Wij passen de indirecte stemmethode toe. Dit is de optimale oplossing voor klanten om de vrijheid te hebben om het perceel en de onafhankelijke prijs te kiezen, waardoor collusie, prijsonderdrukking of inmenging door 'blauwe en rode teams' volledig worden vermeden. De winnende prijsresultaten weerspiegelen nauwkeurig de werkelijke vraag in de markt."

Mevrouw Tran Thi Le Quyen, woonachtig in de wijk Yen Bai, was aanwezig bij de veiling en had gelukkig de grondgebruiksrechten gewonnen. Ze vertelde waarom ze had besloten te investeren. Volgens mevrouw Quyen staat de waarde van de grond niet op de tekening, maar is ze wel direct zichtbaar:

"Ik zie dit grondfonds als een zeer potentieel. Ten eerste is dit technisch gezien een gebied dat niet overstroomt, geen helling, het terrein is erg mooi en biedt direct uitzicht op de rivier."

Mevrouw Quyen analyseerde verder: "Wat betreft de woonvoorzieningen is deze locatie zeer gunstig. Het verkeer sluit direct aan op de Bach Lam-brug en de Tuan Quan-brug, waardoor het centrum gemakkelijk te bereiken is. Direct ernaast ligt het Go! winkelcentrum, vlakbij de Ben Do-markt en andere stedelijke gebieden, wat een zeer beschaafd woonlandschap creëert."

De opmerking van mevrouw Quyen is ook de algemene mentaliteit van de meeste investeerders. Ze kopen geen grond om te wachten op de planning, ze kopen een kant-en-klare oplevering. De ligging naast de Go! supermarkt en de directe verbinding met de snelweg Noi Bai - Lao Cai maakt deze plek een "gouden coördinaat" voor zowel vastgoedbehoeften als commerciële bedrijven.

Er zijn voor het nieuwe bouwproject in het stedelijk gebied meer dan 1.000 aanbestedingsdocumenten ingediend.

Het succes van de veiling van het New Urban Area Project is geen 'geluk' van de markt, maar de 'zoete vrucht' van het systematische plandenken van de provincie Lao Cai. In plaats van te jagen op kwantiteit en grond te verkopen om snel budget te verzamelen, heeft de provincie Lao Cai ervoor gekozen om eerst te investeren in infrastructuur.

De heer Pham Duc Trung, adjunct-directeur van het Lao Cai Province Land Fund Development Center, zei: "De eenheid heeft zich geconcentreerd op het oplossen van het lastige probleem van het vrijmaken van terreinen en het gelijktijdig investeren in technische infrastructuur."

"Voor het grondfonds naast de Go! supermarkt beschouwen we dit als het nieuwe gezicht van de stad. Daarom is de voorwaarde dat er een "3 no" grondfonds wordt gecreëerd (geen helling, geen overstromingen en geen juridische problemen). Het hele terrein is geëgaliseerd, de elektriciteit en de wegen zijn 100% voltooid voordat het wordt geveild", voegde de heer Trung eraan toe.

De heer Trung deelde meer over de langetermijnvisie van de provincie: "We zullen ons in de toekomst niet beperken tot afzonderlijke woonwijken, maar zullen, samen met de ontwikkelingsruimte van de nieuwe provincie Lao Cai, adviseren over de ontwikkeling van grondfondsen volgens het TOD-model. We zullen ons specifiek richten op de ontwikkeling van satellietstedelijke gebieden rond de treinstations Lao Cai, Hanoi en Hai Phong, die nauw aansluiten op de snelwegen. Dit is een model dat ontwikkelde landen hebben toegepast, gericht op het maximaliseren van de toegevoegde waarde van grond."

De strategie om infrastructuurinvesteringen af ​​te ronden vóórdat er investeringen worden aangevraagd, heeft de grondwaarde in dit gebied sterk doen stijgen, met dubbele voordelen: de staat krijgt meer inkomsten en de mensen genieten van een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving. Vanuit macro-economisch perspectief is de veiling op 4 december van doorslaggevende betekenis voor het scenario voor de begrotingsinkomsten van de provincie Lao Cai in 2025.

Volgens gegevens van het Provincial Land Fund Development Center bedraagt ​​de beoogde begrotingsinkomsten uit toegewezen grondgebruikbronnen in 2025 VND 1,539 miljard. Dankzij het succes van de veiling van het New Urban Area Construction Project, samen met de inkomsten van zes grondfondsen in de wijken Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong en Luc Yen, bedroeg het totale bedrag aan succesvolle veilingen en grondtoewijzingen op 5 december 2025 ongeveer VND 825 miljard.

Daarmee heeft de eenheid meer dan 53% van de reis voltooid. De druk voor de sprintfase aan het einde van het jaar is groot, maar de leiders van het Provincial Land Fund Development Center zijn nog steeds optimistisch dankzij de voorbereide reserve aan hoogwaardige projecten.

De heer Pham Duc Trung onthulde het "sprint"-plan in december: "Vanaf nu tot het einde van het jaar zullen we doorgaan met het organiseren van veilingen van drie grote grondfondsen in de vorm van het selecteren van investeerders om het project uit te voeren. Deze grondfondsen bevinden zich voornamelijk op toplocaties in Au Lau Ward en Yen Bai Ward, met een totale geschatte waarde van ongeveer 826 miljard VND. Als de markt net zo goed blijft aantrekken als de vorige veiling, hebben we er alle vertrouwen in dat we de door de provincie toegewezen doelstelling van 1539 miljard VND zullen behalen of zelfs overtreffen."

Leiders van het Provincial Land Fund Development Center en de veilingeenheid inspecteerden de verkaveling en de infrastructuurconstructie in het stedelijke gebied.

Van een braakliggend terrein langs de Rode Rivier is het Go! Yen Bai-gebied uitgegroeid tot een waardevol investeringscentrum. Dit succesverhaal laat een waardevolle les achter over de planning van lokale gemeenschappen, met name in de context van bestuurlijke consolidatie. Dankzij de methodische en strategische stappen van het Provincial Land Fund Development Center opent de vastgoedmarkt van de provincie Lao Cai kansen voor briljante ontwikkeling, met de belofte van een moderne en welvarende stedelijke uitstraling.

Bron: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html