Industrieel vastgoed: positieve signalen vanuit het bedrijfsleven

Sommige bedrijven in de sector van industrieterreinen hebben hun resultaten voor het eerste kwartaal van 2025 bekendgemaakt, met een positieve winstgroei ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Veel positieve signalen

Op 20 april 2025 hadden verschillende bedrijven in de industriële vastgoedsector hun financiële resultaten voor het eerste kwartaal van 2025 gepubliceerd, met positieve bedrijfsresultaten.

Concreet boekte Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (beursnotering: NTC) in het eerste kwartaal van 2025 een netto-omzet van meer dan 134 miljard VND, bijna 2,3 keer zoveel als in dezelfde periode van 2024. Na aftrek van kosten en kapitaaluitgaven rapporteerde het bedrijf een nettowinst van bijna 69 miljard VND in dat kwartaal, een stijging van meer dan 6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Per 31 maart 2025 bedroeg de niet-uitgekeerde nettowinst van Nam Tan Uyen Company meer dan 569 miljard VND.

In het eerste kwartaal van 2025 boekten bedrijven in de industriële vastgoedsector positieve bedrijfsresultaten. (Illustratieve afbeelding)

Een ander vastgoedbedrijf, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (beursnotering: SZC), boekte een netto-omzet van bijna 422 miljard VND, een stijging van 95% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

In het eerste kwartaal van 2025 stegen de kosten van verkochte goederen voor diensten met 96% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, tot bijna 226 miljard VND. Tegelijkertijd bedroegen de verkoopkosten 12 miljard VND, 88 keer hoger dan in dezelfde periode van 2024, en de administratieve kosten stegen met 130% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot 21 miljard VND.

Als gevolg hiervan rapporteerde Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company een nettowinst na belastingen van 126,3 miljard VND in het eerste kwartaal van 2025, een stijging van 94% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Per 31 maart 2025 bedroeg de niet-uitkerende nettowinst na belastingen van Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company bijna 670 miljard VND.

IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (beursnotering: UIC) boekte eveneens positieve bedrijfsresultaten met een netto-omzet in het eerste kwartaal van 2025 van meer dan 736 miljard VND, een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen van het bedrijf bedroeg in het eerste kwartaal van 2025 18,7 miljard VND, een stijging van 78% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Per 31 maart 2025 bedroeg de niet-uitgekeerde winst na belastingen van IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company 244,4 miljard VND.

De positieve bedrijfsresultaten van de bovengenoemde bedrijven in industrieel vastgoed wijzen erop dat dit segment een nieuwe ontwikkelingsfase ingaat met een sterk groeipotentieel.

De industriële vastgoedmarkt zal in 2025 een lichtpuntje zijn.

Veel experts voorspellen dat industrieel vastgoed ook in 2025 een lichtpuntje zal blijven dankzij de stabiele groei van buitenlandse directe investeringen (FDI), samen met concurrentievoordelen zoals een hoge arbeidsproductiviteit en lagere productie- en energiekosten in vergelijking met veel landen in de regio.

Naar verwachting zal Vietnam tussen 2024 en 2027 beschikken over circa 15.200 hectare industriegrond en meer dan 6 miljoen vierkante meter aan magazijnen en fabrieken. Vietnam wordt dankzij het stabiele investeringsklimaat en de verbeterende kwaliteit van de buitenlandse directe investeringen steeds aantrekkelijker voor grote bedrijven.

Opvallend is dat veel investeerders, in plaats van zich te richten op grote industrieparken met een goed ontwikkelde infrastructuur, nu de voorkeur geven aan kleine en middelgrote industrieparken van 10 tot 20 hectare, of zelfs minder dan 5 hectare, vanwege de voordelen van lage huurkosten en gunstige locaties nabij belangrijke transportroutes.

Ook in 2024 blijven de hoge bezettingsgraden in industrieparken een opvallend kenmerk van de markt. In het noorden ligt dit percentage tussen de 81 en 83%, terwijl in het zuiden bezettingsgraden oplopen tot 92%. Deze cijfers weerspiegelen niet alleen de sterke vraag naar bedrijfsruimte, maar creëren ook een stabiele en duurzame basis voor de cashflow van ontwikkelaars van industrieparken.

Bovendien blijven de huurprijzen voor industrieterreinen een indrukwekkende groei vertonen. Tussen 2020 en medio 2024 stegen de huurprijzen in het noorden met ongeveer 35%, terwijl de stijging in het zuiden zelfs 67% bedroeg. Alleen al in 2024 stegen de huurprijzen in veel industrieparken in het zuiden met gemiddeld 10-18%, wat erop wijst dat de vraag naar industrieterreinen zeer hoog blijft, ondanks de vertraging in veel andere vastgoedsegmenten.

Volgens het meest recente rapport van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen ( Ministerie van Financiën ) bedroeg de totale geregistreerde buitenlandse directe investering (FDI) in Vietnam op 31 maart 2025 US$ 10,98 miljard, een indrukwekkende groei van 34,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is een positief teken dat de aantrekkelijkheid van het Vietnamese investeringsklimaat aantoont, ondanks de vele uitdagingen in de wereldeconomie.

Ngan Nga

Bron: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html