Veranderingen in het toerismevastgoed in Danang

Stedelijke kustgebied van Danang - waar veel grootschalige toeristische vastgoedprojecten zijn gevestigd. Foto: XUAN SON

De luxehotelmarkt bloeit

Uit marktonderzoek van CBRE Vietnam blijkt dat het totale aantal bezoekers dat in de eerste 6 maanden van het jaar in Da Nang verbleef, 5,8 miljoen bedroeg. Een stijging van 18,9% in dezelfde periode heeft geleid tot een grote vraag naar vastgoedsegmenten. resorts, appartementen en luxe hotels in Danang.

Moderne toeristische trends zoals nachttoerisme, stadswandelingen langs de Han-rivier en kuurtoerisme Ook de gezondheidszorg en internationale evenementen dragen bij aan het vergroten van de waarde en diversiteit van producten. Onroerend goed in Danang.

Volgens een onderzoek van CBRE Vietnam zal Da Nang in de eerste helft van 2025 twee nieuwe hotelprojecten openen, waaronder Courtyard Danang Han River (300 kamers) en Wyndham Soleil Da Nang (261 kamers). Hiermee komt het totale aantal 4-5-sterrenhotelkamers in Da Nang op 18.610 kamers, van 95 projecten.

In de eerste zes maanden van 2025 bereikte de bezettingsgraad van 4-5-sterrenhotels 65,5%, een stijging van 4,8 procentpunt ten opzichte van de periode vóór COVID-19. De gemiddelde kamerprijs steeg met 2% ten opzichte van dezelfde periode in 2019 en bedroeg 112 USD per kamer per nacht.

Mevrouw Duong Thuy Dung, directeur van de onderzoeksafdeling van CBRE Vietnam, zei dat het nieuwe aanbod van hotels de markt levendiger maakt en dat de operationele situatie naar verwachting stabiel zal blijven.

In de periode van 2025 tot 2027, nu Da Nang en Quang Nam samensmelten tot de nieuwe stad Da Nang, zal het aanbod van hotels met gerenommeerde management- en exploitatieafdelingen diverser zijn, met nieuwe merken zoals Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... De aanwezigheid van veel professionele managementafdelingen draagt bij aan de versterking van de positie van de high-end hotelmarkt in Da Nang.

Nieuw aanbod van luxehotels zorgt voor diversiteit op de toeristische vastgoedmarkt. Foto: XUAN SON

Savills Vietnam meldde tegelijkertijd dat het aanbod van hotels met 3 sterren of hoger in Da Nang een totaal van 16.949 kamers bereikte, verdeeld over 120 projecten.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam, zei dat het sterke herstel van het toerisme in Da Nang, met een bezettingsgraad van hotelkamers van 78% in de eerste helft van 2025, veel aantrekkelijke investeringsmogelijkheden biedt in de categorie toeristisch vastgoed.

“
In tegenstelling tot kantoorpanden, die een relatief stabiele maar beperkte cashflow genereren, heeft toeristisch vastgoed een breder domino-effect op de economie. Het bevordert de werkgelegenheid, trekt investeringen in infrastructuur aan en ondersteunt een scala aan gerelateerde dienstverlenende sectoren, van voeding en transport tot entertainment en consumptie.
De heer Troy Griffiths, plaatsvervangend algemeen directeur van Savills Vietnam

Uitdagingen en verwachtingen op de resortvastgoedmarkt

Naast de lichtpuntjes kampt de resortvastgoedmarkt in Da Nang in de eerste zes maanden van 2025 nog steeds met een tekort aan nieuw aanbod, met name in het segment van resortvilla's. Volgens CBRE Vietnam bedraagt het totale cumulatieve aanbod van condotels momenteel 7.688 eenheden in 18 projecten, terwijl het aanbod van toeristische villa's stabiel blijft met 815 eenheden in 14 projecten.

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung is een van de redenen dat de juridische kwesties rond sommige projecten nog niet zijn opgelost, waardoor de markt niet voldoende herstelgolven kent. Tegelijkertijd is de totale verkoopprijs van nieuwe projecten relatief hoog, wat leidt tot een beperkte klantenbasis in vergelijking met de voorgaande periode.

De heer Troy Griffiths merkte op dat de vastgoedmarkt recentelijk veel projecten heeft zien uitlopen of opschorten. Een typisch voorbeeld is het segment van de condotels dat sinds 2019 in een "bevroren" toestand is beland, toen juridische problemen aanhielden en het vertrouwen van investeerders in winstbelofteprogramma's sterk daalde.

De kustweg Vo Chi Cong loopt door de oostelijke regio Quang Nam. — De fusie van Da Nang en Quang Nam opent veel ontwikkelingsmogelijkheden voor de vastgoedmarkt: Foto: XUAN SON

De leiders van Savills Vietnam wezen echter ook op positieve beleidsmatige signalen. "De Woningwet van 2023 erkent officieel het eigendom van condotels, terwijl Besluit 10/2023/ND-CP de voorwaarden voor het verlenen van certificaten specificeert. Deze stappen nemen geleidelijk juridische knelpunten weg en leggen een basis voor een heropleving van de markt. Dit is een welkome stap voorwaarts", aldus de heer Troy Griffiths.

Over het kustvillasegment in de komende tijd zei de heer Troy Griffiths dat de stad Da Nang na de fusie nu de langste kustlijn van Vietnam bezit met meer dan 215 km, waardoor een ononderbroken toeristische route ontstaat van Son Tra tot Chu Lai. Dit vormt een nieuwe groeipool en vergroot de aantrekkingskracht van de stad op vastgoedbeleggers aan de kust.

Reactie (0)