De toeristische sector en de vastgoedsector voor resorts profiteren van het visumvrijstellingsbeleid.

De vraag naar accommodatie, ontspanning en ervaringen als gevolg van het herstel van de toeristische sector, met een toename van internationale bezoekers dankzij het behoud en de uitbreiding van visumvrijstellingen, heeft bijgedragen aan het herstelproces in belangrijke toeristische en resortvastgoedmarkten.

De vraag naar accommodatie, ontspanning en ervaringen als gevolg van het herstel van de toeristische sector, met een toename van internationale bezoekers dankzij het behoud en de uitbreiding van visumvrijstellingen, heeft bijgedragen aan het herstelproces in belangrijke toeristische en resortvastgoedmarkten.

Het visumvrijstellingsbeleid zal het herstel van de hotelbezettingsgraad blijven stimuleren, wat zal leiden tot een grotere vraag naar nieuwe investeringen in vastgoedprojecten. (Foto: HNV)

Om het toerismestimuleringsprogramma uit te voeren, heeft de regering zojuist resolutie nr. 229/NQ-CP van 8 augustus 2025 uitgevaardigd betreffende visumvrijstelling voor burgers van 12 landen, van 15 tot en met 14 augustus 2028.

In augustus heeft de regering ook decreet nr. 221/2025/ND-CP van 8 augustus 2025 uitgevaardigd, waarin de tijdelijke visumvrijstelling wordt vastgelegd voor buitenlanders die behoren tot speciale categorieën die een voorkeursbehandeling nodig hebben ten behoeve van de sociaaleconomische ontwikkeling.

Eerder, in maart, heeft de regering resolutie nr. 44/NQ-CP van 7 maart 2025 uitgevaardigd betreffende visumvrijstelling voor burgers van 12 landen. Vietnam voert momenteel dus eenzijdig een visumvrijstellingsbeleid uit voor burgers van 24 landen, voornamelijk uit Europa. Opvallend is dat de maximale verblijfsduur voor toeristen onder dit eenzijdige visumvrijstellingsbeleid vanaf augustus 2023 is verlengd van 15 naar 45 dagen.

Dit is een belangrijke stap voorwaarts in de immigratieprocedures, waardoor Vietnam zijn concurrentiepositie ten opzichte van andere bestemmingen in de regio kan versterken en internationale toeristen kan aantrekken – een groep die doorgaans langer verblijft en meer uitgeeft.

Volgens een rapport van het Algemeen Bureau voor de Statistiek (Ministerie van Financiën) bereikte het aantal internationale bezoekers aan Vietnam in 2024 17,6 miljoen, een stijging van bijna 40% ten opzichte van 2023 en 98% ten opzichte van 2019 - het gouden jaar voor het toerisme. Bezoekers uit visumvrije landen vormden een groot deel van dit aantal.

Opvallend is dat vier van de tien snelstgroeiende landen – Rusland, Italië, Zweden en Frankrijk – behoren tot de landen die onlangs eenzijdig een visumvrijstelling hebben gekregen.

Het visumvrijstellingsbeleid blijft ook in 2025 positieve signalen afgeven voor de Vietnamese toerisme-industrie. In de eerste zes maanden van 2025 wordt het aantal internationale bezoekers aan Vietnam naar verwachting 10,7 miljoen, een stijging van bijna 21% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 en bijna 26% ten opzichte van 2019.

Opvallend is dat volgens statistieken van de Vietnamese Nationale Toerismeadministratie het aantal toeristen uit Polen naar Vietnam in de eerste helft van 2025 met 44% is gestegen, terwijl het aantal toeristen uit Zwitserland met 10% is toegenomen ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Het herstel van de toeristische sector, met een sterke groei van het aantal internationale bezoekers en een toename van de vraag naar accommodaties, resorts en ervaringen, heeft bijgedragen aan het herstelproces in belangrijke vastgoedmarkten voor toerisme en resorts. Hierdoor zijn de bezettingsgraden aanzienlijk verbeterd.

Concreet tonen enquêtegegevens van het Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment Research (VARS IRE) en statistieken van de departementen Cultuur, Sport en Toerisme van provincies en steden aan dat de bezettingsgraad van 4-5 sterrenhotels in belangrijke toeristische markten momenteel 70 tot 90% bedraagt, en zelfs volledig volgeboekt is tijdens vakanties en festivals, met een stijging van de kameromzet van 20-30% ten opzichte van dezelfde periode.

Opvallend is dat deze bestemmingen allemaal locaties zijn die de meeste internationale toeristen trekken, zoals Da Nang, Nha Trang en Phu Quoc, met een geïntegreerde infrastructuur, sterke toeristische merken en duidelijke strategieën om internationale bezoekers aan te trekken.

Als gevolg hiervan neemt de waarde van toeristisch en recreatief vastgoed in de bovengenoemde gebieden geleidelijk toe. Hoewel er geen plotselinge prijsstijgingen zijn waargenomen, is het fenomeen van aanhoudende verliezen vrijwel verdwenen, omdat investeerders hogere verwachtingen hebben van de marktvooruitzichten. Sterker nog, bij sommige projecten zijn de transactieprijzen op de secundaire markt het afgelopen jaar met 5-10% gestegen.

Daarnaast zijn er diverse luxe resortprojecten gestart en weer opgestart, en hebben sommige ontwikkelaars gedurfde projecten gelanceerd met positieve transactieresultaten.

Een pier op het eiland Phu Quoc, in de provincie An Giang. (Foto: HNV)

Het Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) is van mening dat de visumvrijstelling de bezettingsgraad van hotels verder zal stimuleren, wat zal leiden tot een grotere vraag naar nieuwe investeringen in vastgoedprojecten. Veel projectontwikkelaars zullen van dit signaal blijven profiteren om nieuwe projecten te lanceren of stilgelegde projecten in belangrijke toeristische gebieden te hervatten.

Bovendien draagt ​​het handhaven en uitbreiden van het visumvrijstellingsbeleid bij aan de langetermijnontwikkelingsstrategie voor resortvastgoed. De sterke toename van het aantal internationale toeristen met een lang verblijf en een hoge koopkracht zal investeerders stimuleren om de ontwikkeling van hoogwaardige producten zoals strandvilla's, resorts van internationale standaard of luxe appartementencomplexen te versnellen.

Tegelijkertijd zullen veel regio's, om te anticiperen op de snel toenemende toestroom van internationale toeristen, prioriteit geven aan investeringen in cruciale infrastructuur zoals luchthavens, zeehavens en verbindende transportsystemen. Dit zal niet alleen de capaciteit van de toeristische dienstverlening vergroten, maar ook de waarde van onroerend goed in de hele regio doen stijgen.

Op de lange termijn zal het handhaven en uitbreiden van het visumvrijstellingsbeleid er ook toe bijdragen dat Vietnam aantrekkelijker wordt als vakantie- en investeringsbestemming voor de lange termijn.

Dit beleid verlengt niet alleen de verblijfsduur, maar helpt ook bij het aantrekken en behouden van waardevolle klantengroepen, variërend van toeristen die langer willen verblijven en internationale professionals tot investeerders die op zoek zijn naar zakelijke kansen en een aantrekkelijke woonomgeving.

Een deel van de internationale bezoekers, met name degenen die Vietnam al meerdere keren hebben bezocht, is vaak op zoek naar onroerend goed voor permanente bewoning, pensionering of als investering. Hierdoor profiteert de markt voor resortvastgoed niet alleen van de vraag op korte termijn, maar wordt ook de basis voor duurzame groei op lange termijn versterkt.

Het is duidelijk dat het visumvrijstellingsbeleid een cruciale factor is die de Vietnamese toerisme-industrie helpt om na de pandemie snel en duurzaam te herstellen. Om dit voordeel echter om te zetten in een doorbraak voor toerisme en vastgoed in resorts, moeten investeerders blijven innoveren en gedifferentieerde producten en ervaringen creëren om de concurrentiepositie ten opzichte van andere landen in de regio te versterken. Denk hierbij aan het ontwikkelen van diverse productprojecten, het combineren van toeristische producten met gezondheidszorg, of het stimuleren van de ontwikkeling van het nachtleven om toeristen langer aan zich te binden.

Tegelijkertijd moet de staat snel juridische belemmeringen wegnemen en een transparant en stabiel investeringsklimaat creëren, waardoor het vertrouwen van binnenlandse en buitenlandse investeerders wordt versterkt.

Volgens HAN NGUYEN/nhandan.vn

Bron: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/