Resortvastgoed is op de lange termijn nog steeds 'in trek'

De vastgoedmarkt voor vakantieoorden wordt ondersteund door het herstel en de ontwikkelingskansen van de toeristische sector.

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek zal Vietnam in 2023 12,6 miljoen internationale bezoekers verwelkomen. Dat is 3,4 keer meer dan in 2022 en ruim boven de doelstelling van 8 miljoen bezoekers.

Uit de meest recente gegevens van de Vietnamese nationale dienst voor toerisme blijkt dat er in februari 2024 meer dan 1,5 miljoen internationale toeristen naar Vietnam kwamen, een stijging van 1,3% ten opzichte van januari 2024 en een stijging van 64,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De bruisende toeristische sector en de ontvangst van internationale bezoekers in de eerste twee maanden van 2024 laten een zeer positief herstel van de Vietnamese toeristische sector zien. Het herstel van de toeristische markt heeft een positieve impact op de vastgoedmarkt voor resorts.

Volgens experts biedt toerisme- en resortvastgoed veel voordelen, zowel wat betreft vraag als aanbod, en ook wat betreft verkoopprijzen. Daarom wordt verwacht dat dit segment in de nabije toekomst ten goede zal veranderen.

"De grootste steun voor toerisme en resortvastgoed in 2024 komt voort uit de mogelijkheid tot herstel en ontwikkeling van de toeristische sector. Dat is het visumversoepelingsbeleid dat van kracht blijft, samen met de 2% btw-verlaging voor goederen en diensten, samen met vele ondersteunende promotieprogramma's en georganiseerde toeristische tentoonstellingen", aldus mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd Marktonderzoek en Advies voor Investeringsbevordering (Vietnam Real Estate Brokers Association - VARS).

Deze expert gaf aan dat strandappartementen het hoogtepunt van het segment zullen vormen, omdat ze zowel voldoen aan de behoefte aan eigendom als verhuurd kunnen worden, wat een cashflow creëert.

Uit een recent rapport van Savills blijkt dat de vastgoedactiviteiten in resorts in de meeste landen in 2023 bijna zijn hersteld tot het niveau van vóór de pandemie. In Zuidoost-Azië loopt Singapore voorop in het herstel van de resortsector. In Vietnam verloopt het herstel trager, met een index voor de omzet per beschikbare kamer (RevPar) die nog steeds ongeveer 20% lager ligt dan in 2019, voornamelijk als gevolg van de lage bezettingsgraad van de kamerverhuur.

De heer Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels, zei dat Da Nang qua herstel van de kustresortmarkt vooroploopt dankzij het herstel van de Koreaanse toeristenmarkt en de verbeterde frequentie van internationale vluchten. Momenteel ontvangt Da Nang gemiddeld 25 vluchten per dag vanuit grote Koreaanse steden, goed voor meer dan 50% van het totale aantal internationale vluchten naar deze kuststad.

Ondertussen staat de markt van Nha Trang-Cam Ranh nog steeds voor veel uitdagingen vanwege de grote afhankelijkheid van Chinese toeristen vóór de pandemie. China is een belangrijke internationale toeristische markt voor landen in Zuidoost-Azië, aangezien de regio in 2019 ongeveer 32 miljoen Chinese toeristen verwelkomde. Momenteel is het aantal Chinese toeristen nog niet terug op het niveau van vóór de pandemie, maar de markt registreert veel positieve tekenen van verbetering vanuit deze bron van toeristen.

"Vietnam kende vóór de pandemie een indrukwekkend ontwikkelingsproces op het gebied van toerisme en had bovendien een groot potentieel om een van de internationale toeristische bestemmingen te worden. Vietnam moet echter nog steeds actieplannen opstellen om zijn concurrentievermogen met landen in de regio te vergroten. Met name 2024 zal naar verwachting een doorbraakjaar worden dankzij het herstel van de Chinese en Indiase toeristische markten", aldus de heer Mauro.

Hoteliers en bedrijven in de sector, zoals Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land en VinHMS, zijn echter van mening dat binnenlandse gasten een van de belangrijkste drijvende krachten zijn achter het herstelproces van de resortsector. Dit wordt beschouwd als een bron van gasten die sneller kunnen herstellen en minder last hebben van schommelingen in de wereld .

Ondertussen genereert de internationale toeristenmarkt met hogere bestedingsniveaus meer inkomsten voor het binnenlandse toerisme-ecosysteem, maar is deze wel meer onderhevig aan schommelingen als gevolg van geopolitieke factoren. Daarom is er behoefte aan flexibel beleid dat aansluit bij de trends en behoeften van elke klantengroep.

De heer Mauro deelde oplossingen om toeristen naar Vietnam te trekken en zei dat het noodzakelijk is om de nadruk te leggen op service-ervaring. Er zijn twee belangrijke factoren die prioriteit moeten krijgen: culturele ervaring en een rustige en ontspannende ervaring – ook wel lifestyle genoemd. Deze factoren zullen naar verwachting bijdragen aan de aantrekkingskracht van het lokale toerisme in Vietnam op de lange termijn.

Reactie (0)