Individueel woningvastgoed en projectgrond nemen grote voorraden in beslag

De vastgoedmarkt kent in het tweede kwartaal van 2024 nog steeds potentiële risico's. De toegang tot kapitaal en de productie en bedrijfsactiviteiten van bedrijven zijn hersteld, maar verlopen nog steeds traag.

Veel transacties, maar grote voorraad

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist een rapport gepubliceerd over de situatie op de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024.

Volgens de evaluatie heeft de vastgoedsector ook positieve veranderingen doorgemaakt. Deels dankzij de stimulering van overheidsinvesteringen, die een positieve impact hebben gehad op de economische bedrijvigheid, en de verlaging van de bankrentes, die de inputkosten voor bedrijven heeft verlaagd.

Toch kent de vastgoedmarkt in het afgelopen kwartaal nog steeds potentiële risico's.

Volgens de samenvattende gegevens is het aantal transacties van appartementen en individuele woningen in het tweede kwartaal lager dan in het eerste kwartaal van 2024. Het aantal grondtransacties daarentegen is hoger (in het eerste kwartaal van 2024 waren er 35.853 transacties van individuele woningen en appartementen en 97.659 transacties van grond).

Het volume van de transacties van appartementen en individuele huizen bedraagt 72,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, 87,08% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; het volume van de grondtransacties bedraagt 127,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 185,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De vastgoedvoorraad bij projecten bedraagt in het tweede kwartaal van 2024 circa 17.105 eenheden en kavels (inclusief appartementen, individuele woningen en bouwkavels).

Hiervan zijn er 2.999 appartementen, 7.045 vrijstaande woningen en 7.061 bouwkavels. De voorraadverhouding is voornamelijk te zien in het segment vrijstaande woningen en bouwkavels van projecten.

De voorraad vrijstaande woningen en bouwkavels bedraagt in het tweede kwartaal van 2024 14.106 eenheden/kavels (7.045 vrijstaande woningen; 7.061 bouwkavels), wat overeenkomt met 73% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 (de voorraad vrijstaande woningen en bouwkavels bedraagt in het eerste kwartaal van 2024 19.323 eenheden/kavels, waarvan: 8.468 vrijstaande woningen, 10.855 bouwkavels).

Veel grondbeleggers nemen verliezen om hun goederen te kunnen verkopen.

De aankoopprijs blijft stijgen

In het tweede kwartaal van 2024 stegen de prijzen van appartementen gemiddeld met 5% tot 6,5% in het tweede kwartaal en met 25% op jaarbasis, afhankelijk van de regio en locatie.

De prijzen van appartementen stijgen niet alleen in nieuw geopende projecten, maar ook in veel oude appartementen die al jaren in gebruik zijn.

Deze situatie deed zich echter maar kort voor en aan het einde van het kwartaal waren er tekenen van vertraging vanwege de hoge prijzen en de afwachtende houding van kopers.

De appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad stijgen nog steeds sterk. Met name in Hanoi stegen de prijzen in stedelijke gebieden zoals Royal City met 33%; The Pride met 33%; My Dinh Song Da - Sudico met 32%; en Vinhomes West Point met 28%. In sommige oude stedelijke gebieden, zoals Trung Hoa - Nhan Chinh, stegen de appartementprijzen ook met 25%; en in de hervestigingsappartementen in Nam Trung Yen met 20%.

Als u echter een appartement wilt kopen waarvan de prijs minder snel stijgt, moet u zoeken naar gebieden die ver van het centrum liggen, zoals het Binh Minh Garden Duc Giang-project; Le Grand Jardin Sai Dong..., en de prijs daarvan is niet minder dan 3 miljard (van 3,2-4,5 miljard VND/appartement met 2-3 slaapkamers).

Op de secundaire markt steeg de verkoopprijs van enkele projecten met een hoge gemiddelde prijsstijging in het kwartaal, zoals: 249A Thuy Khue (Tay Ho) met ongeveer 12,1% (naar 55,8 miljoen VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) met ongeveer 9,6% (naar 80,6 miljoen VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) met ongeveer 9,9% (naar 53,1 miljoen VND/m2) en Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) met ongeveer 13,9% (naar 74,1 miljoen VND/m2).

Ondertussen blijft de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 ook niet buiten de prijsstijgingstrend.

De prijsschommelingen van appartementen in het middensegment in Ho Chi Minhstad (prijs 35-55 miljoen VND/m²) stegen met 2%; appartementen in het hogere segment (prijs boven 55 miljoen VND/m²) stegen met 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De verkoopprijzen van bestaande appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad stijgen ook, vooral in het centrum. Met name het appartementenproject City Garden (district Binh Thanh) staat te koop voor gemiddeld 85 miljoen VND per m², een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; de projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (district 2) stegen met respectievelijk 11% en 10%.

Volgens analyserapporten kunnen de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad in de nabije toekomst echter verder stijgen vanwege het gebrek aan nieuwe projecten op de markt.

Op de secundaire markt steeg de verkoopprijs van enkele projecten met een hoge gemiddelde prijsstijging in het kwartaal, zoals: Masteri Thao Dien (District 2) met ongeveer 6,1% (naar 77 miljoen VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) met ongeveer 6,8% (naar 61,1 miljoen VND/m2), Jamona Heights (District 7) met ongeveer 5,9% (naar 42,6 miljoen VND/m2) en The Antonia (District 7) met ongeveer 7,2% (naar 82,6 miljoen VND/m2).

Met name de villa- en rijtjeshuizensegmenten in het project kenden allemaal hogere prijzen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De sterke prijsstijging op de appartementenmarkt had ook een impact, met als gevolg een prijsstijging van individuele woningen, rijtjeshuizen in projecten en woningen in bestaande woonwijken.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html