Vastgoedgroei keert terug met hoge verwachtingen

De markt is in opkomst

Het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad heeft zojuist de sociaaleconomische situatie en enkele belangrijke economische indicatoren in de eerste zes maanden van 2024 bekendgemaakt ten opzichte van dezelfde periode. Het totale bruto binnenlands product (bbp) steeg in dezelfde periode met 6,46% (geschat op 567.648,7 miljard VND).

Wat betreft de zakelijke activiteiten in de vastgoedsector, blijkt uit het rapport van het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad nog steeds een goede groei doormaakt.

Specifiek wordt de omzet uit vastgoedactiviteiten in deze stad in de eerste 6 maanden van 2024 geschat op 123.887 miljard VND, een stijging van 6,1% ten opzichte van dezelfde periode.

Eerder, in 2023, bedroeg de groei van de vastgoedactiviteiten in Ho Chi Minhstad een negatieve 6,38%. In 2024 was de vastgoedactiviteit weer positief gegroeid, van een stijging van 2,51% in het eerste kwartaal van 2024 tot 2,94% in het tweede kwartaal van 2024.

Ho Chi Minhstad kent groeicijfers in verschillende sectoren, waarbij de vastgoedsector een positieve groei laat zien vergeleken met dezelfde periode. Dit toont aan dat de markt tekenen van verbetering vertoont.

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek is de vastgoedmarkt een periode van stagnatie voorbij, terwijl het relevante beleid doeltreffend is gebleken, de rentetarieven op leningen zijn gedaald, de toegang tot kapitaal voor burgers en bedrijven is toegenomen en de inkomsten uit de vastgoedsector met 6,1% zijn gestegen.

Volgens het rapport heeft Ho Chi Minhstad tussen 1 januari 2024 en 20 juni 2024 25.248 ondernemingen een vergunning verleend met een geregistreerd kapitaal van VND 214.716 miljard. Dat is een stijging van 9,6% in vergunningen en 1% in kapitaal over dezelfde periode.

Het aantal vergunde vastgoedbedrijven bedroeg 570 eenheden en het geregistreerde kapitaal bereikte VND 27.851 miljard, een daling van 17,3% in vergunningen en een stijging van 4,1% in kapitaal. De prijsindex voor woningen en bouwmaterialen daalde met 0,03%, waarvan de huurprijzen met 0,08% stegen.

Volgens deskundigen is Ho Chi Minhstad een van de belangrijkste economische centra van het land op het gebied van handel, dienstverlening, transport, etc. en trekt de stad veel kapitaal aan uit zowel binnen- als buitenland.

Sinds de COVID-19-pandemie in 2021 heeft Ho Chi Minhstad veel moeilijkheden overwonnen om indrukwekkende groei te realiseren in diverse sectoren, waaronder de vastgoedsector. Het feit dat de vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van 2024 veel positieve veranderingen heeft doorgemaakt, zal de economie van deze sector in de laatste maanden van het jaar blijven stimuleren.

Beleidsmechanismen zullen ervoor zorgen dat de vastgoedmarkt zich steeds verder herstelt.

Volgens informatie van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) is de periode van 2020 tot 2023 een recessie voor de gehele vastgoedmarkt in het land in het algemeen en Ho Chi Minh City in het bijzonder.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, merkte op: "Vanaf het eerste kwartaal van 2023 kan dit worden beschouwd als de 'bodem' van de vastgoedmarkt, omdat deze een reeks moeilijkheden op de wereldmarkt en de binnenlandse markt moet doorstaan. Vanaf het derde en vierde kwartaal van 2023 tot begin 2024 zal de vastgoedmarkt zich echter geleidelijk herstellen, wat aantoont dat de vastgoedmarkt de moeilijkste periode te boven is gekomen."

Volgens de heer Le Hoang Chau voorspelt HoREA dat de markt vanaf 2025 weer normaal zal groeien (vanwege de "vertraging" van het overheidsbeleid en de regelgeving). Indien "ondersteund" door belangrijke beleidsondersteuning, zoals de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 die in augustus 2024 van kracht worden, zal de markt zich snel herstellen.

Vastgoed is nog steeds een kanaal dat investeerders aantrekt.

Uit de vastgoedmarktgegevens van Batdongsan.com.vn voor de eerste zes maanden van 2024 blijkt dat de meeste investeringskanalen positieve signalen hebben laten zien ten opzichte van 2023. Vastgoed is nog steeds het kanaal met het hoogste beleggingsrendement. Volgens de prijshistorietool van Batdongsan.com.vn is de gemiddelde verkoopprijs van onroerend goed in juni 2024 met 24% gestegen ten opzichte van begin 2023.

De heer Bach Duong, algemeen directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op: "Het voorstel van de regering om de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen vanaf 1 augustus 2024 in werking te laten treden, is een positief signaal. Het draagt ​​bij aan verduidelijking van de wetgeving en versnelt het herstelproces van de vastgoedmarkt.

De effectieve wetten zorgen voor consistentere en realistischere grondwaarderingen, strengere eisen voor investeerders in projectontwikkeling om de rechten van kopers te waarborgen, gunstige voorwaarden creëren voor onroerend goedbezit voor Vietnamezen in het buitenland, meer buitenlandse investeringen aantrekken en de professionaliteit en transparantie in de makelaarsgemeenschap verbeteren.

In Ho Chi Minhstad zijn veel verschillende bedrijven actief in de vastgoedsector.

Daarnaast merkten experts op dat de behoefte om onroerend goed te kopen altijd bestaat en dat de belangrijkste doelgroep die in de komende tijd onroerend goed wil kopen, jonge gezinnen zijn, met name pasgetrouwde stellen.

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, zei: "Hoewel de appartementenmarkt momenteel is afgekoeld en niet meer zoveel klanten trekt als voorheen, zijn de prijzen niet gedaald. Tegelijkertijd zijn appartementen nog steeds een type vastgoed met een goede liquiditeit op de markt."

Volgens de heer Tuan stimuleert een reeks overheidsbeleidsmaatregelen de economie in het hele land. Vastgoed is ook een populaire sector en krijgt altijd speciale aandacht van investeerders. Als het beleid goed en soepel wordt toegepast en de markt de komende tijd blijft stabiliseren, zal de vastgoedmarkt in het zuiden terugkeren naar de "racebaan".

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html